HENLEY PARK

      Henley Park 共建有六幢住宅建築，包括1幢高座住宅大廈及4幢低座住宅大樓，合共提供740伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎250至1,558平方呎，樓底高度由3.2至3.555米，分別採用開放式或獨立式廚房設計，普遍單位配置露台。

      單位間隔涵蓋開放式至三房，當中包括開放式、1房1廳、2房1廳、3房2廳(連套房)等多種。

      單位戶型分有標準戶、連平台戶及連花園戶三類。當中連平台戶分佈於高座住宅大廈；而連花園戶位於低座住宅大樓。

      單位供應以一房戶為主，共有412伙，佔供應量55.7%；其次為兩房戶，設170伙，佔供應量23%；開放式戶則有87伙，佔供應量近11.8%；三房戶最少，只設71伙，佔供應量近9.6%。

高座住宅大廈資料

      高座住宅大廈命名為「GRAND HENLEY」，分為第1A座及第1B座，均樓高31層，各配置4部升降機。

      每座於天台一層設有庇護層。2樓至頂層35樓屬住宅樓層，每層各設7至12伙單位(每座的2樓至33樓各設11至或12伙；35樓只設7或9伙)，合共提供660伙分層住宅。

      單位戶型分有標準戶及連平台戶兩類。其中連平台戶僅設三伙，實用面積由857至1,558平方呎，各配置179至984平方呎平台及22至43平方呎露台。

低座住宅大樓資料

      低座住宅大樓命名為「EDEN」，共有4幢，均樓高5層，各配置兩部升降機。

      每座於天台設有庇護層。地下至頂層5樓屬住宅樓層，每層各設4伙單位，合共提供80伙單位。

      單位戶型分有標準戶及連花園戶兩類。其中連花園戶共有16伙，位於低座A至D座，實用面積介乎282至627平方呎，各配置106至501平方呎花園。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目設有27,541平方呎住客會所「CLUB HENLEY PARK⌋，提供戶外泳池等設施；另有43,693平方呎園林區/綠化地帶。

      值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「鉑金級」，表示其在能源消耗的表現極為出色。

景觀方面，項目兩座高座住宅前臨啟德體育園，預料享有廣闊維港景致。

交通方面，項目距離港鐵沙中綫啟德站約10分鐘步程，步行至港鐵彩虹站則約16至20分鐘。而於啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶，提供多條巴士或專線小巴路線，穿梭九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。

生活配套方面，區內除了煥然壹居設有商鋪外，附近啟德一號（2017年第4季入伙）、啟晴邨及德朗邨亦分別設有商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。而未來沙中綫啟德站廣場一帶亦將成為商業、餐飲、零售店及酒店集中地。

社區康樂設施方面，區內有九龍灣單車公園、九龍灣運動場、東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館等設施；向西北方走約10餘分鐘步程則可至賈炳達道公園及九龍寨城公園；而南面則有啟德郵輪碼頭。

項目背景及動向

      啟德沐泰街8號項目/ NKIL 6562項目位於啟德第1L區3號地盤，地皮面積約8,803平方米，指定作私人住宅用途。最低及最高的樓面面積分別為22,184平方米及36,972平方米。

      地政總署於2016年11月對該地皮進行招標，最終由海航集團旗下的香港國際建投，於2016年12月以54.12346億元投得，每呎樓面地價達1.36萬元，大幅高出市場估計每呎7,500至1.1萬元，創當時每呎啟德樓面地價新高。

      項目早在2017年10月已獲屋宇署批出建築圖則，可建三幢30至32層高及兩幢五層高分層住宅，和四幢四層高獨立屋。

      不過發展商恒基兆業地產於2018年2月斥資約159.59億元，向海航購入啟德第1K區3號地皮（沐泰街7號）及第1L區3號地皮（沐泰街8號）後，向屋宇署提交上述項目的修訂建築圖則。

      屋宇署在2018年7月批出沐泰街8號項目有關修訂圖則，由原本三幢30至32層高分層住宅大廈，改成兩幢32層高分層住宅大廈；低座部分則放棄興建4幢洋房，劃一改為興建4幢5層高分層住宅大樓，住宅樓面面積約397,967平方呎。

      項目於2021年2月入紙申請預售樓花同意書，於2022年3月獲批。

      發展商於2022年11月4日公布項目名稱，並表示命名靈感源自英國東南部牛津郡泰晤士河畔的Henley-On-Thames；而「PARK」是由於發展項目無論在規劃、建築及園境佈局上，均以可持續發展為理念，猶如在繁華都會中隱藏著一塊尚綠自然瑰寶，媲美翠綠園林。

      恒基物業代理營業(一)部總經理林達民於2023年6月15日表示，項目已取得滿意紙，料日內上載售樓說明書，短期內開放示範單位及開價，部署月內推售，參考同區新盤造價，而低座16伙地下連花園單位，將以招標形式推售。

項目宣傳影片：

Henderson Land HOME@Youtube | 日期：2023年6月 | 0:30分鐘

      項目最終於2023年6月19日上載了售樓說明書，同月21日公布首張價單，共涉及148伙單位，實用面積介乎250至649伙，間隔涵蓋開放式至三房。單位定價由575.8萬至1,604.8萬元，呎價為21,756元至25,485元。買家最高可享10%折扣優惠，折實售價518.22萬至1,444.32萬元，折實呎價19,580元至22,937元，折實平均呎價21,088元。

示範單位影片：

香港財經時報 HKBT@Youtube | 日期：2023年6月 | 3:18分鐘

入伙驗樓影片：1A座中層K室 | 388呎

Now 財經 新聞@Youtube | 日期：2023年11月24日 | 4:00分鐘

樓盤資料

樓盤位置：

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