維港滙III | GRAND VICTORIA III

維港滙III (GRAND VICTORIA III)

更新日期:2021年3月16日 | 覓至房

       項目是由信和置業、世茂房地產控股、會德豐地產、嘉華國際及爪哇控股合作發展的分層住宅新盤,位於九龍長沙灣荔盈街6及8號,預計關鍵日期為2023年5月31日。

      維港滙III (Grand Victoria III) 屬維港滙第3期,共建有兩幢住宅大廈(第1、2座),均樓高29層,各配置二或三部升降機 (1A座設一部、1B座設兩部、第2座設兩部)。

      每幢大廈於天台設有庇護層,而1樓至頂層32樓為住宅樓層。當中第1座分有1A座1B座兩翼,每翼各層分別設有2至7伙單位(1A座每層各設2伙單位;1B座每層各設6或7伙單位)。而第2座每層均設5伙單位,兩幢大廈合共提供388伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎256至1,611平方呎,間隔涵蓋開放式至四房,樓底高度由2.7至3.9米,分別採用開放式或獨立式廚房設計,多數單位配置露台,部份另設有工作平台。

      值得一提的是,位於第1A座的A、B室均享有私人升降機大堂。

戶型有標準戶、連平台戶及複式戶三種

標準戶共有372伙,實用面積由277至1,001平方呎,間隔涵蓋開放式至三房,當中包括開放式、1房、1房(連套房)、2房、2房連儲物室、3房(連套房)及工作間連廁等多種。戶戶配置22至36平方呎露台;部份單位另設有16平方呎工作平台。

      據了解,開放式戶的實用面積為277或278平方呎;一房戶的實用面積由311至331平方呎;兩房戶的實用面積由524至584平方呎;三房戶實用面積則由977至1,001平方呎。

連平台戶則有14伙,位於1A座、1B座及第2座1樓,實用面積介乎256至964平方呎,戶戶配置51至564平方呎平台。

複式戶僅設2伙,位於1A座頂層31及32樓A、B室,實用面積分別為1,408至1,611平方呎,各配置307至312平方呎平台;部份另設有587平方呎天台。

項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,整個發展項目將設有約逾5.85萬平方呎雙會所,以展現郵輪悠逸生活享受為設計概念,分布於第1期、第2期及第3期共5層位置。當中位於第1期的住客會所約16,932平方呎;另有24,972平方呎綠化地帶/園景區供住戶休憩散步。

      項目雙會所提供包括約25米恒溫室內泳池、兩個50米長室外泳池、按摩池、逾2,600平方呎的24小時開放雙健身室、蒸氣室、桑拿室、多用途標準運動場(可作藍球場、羽毛球場、乒乓球場用途)、以海洋及船艙為主題的兒童玩樂室、燒烤場、3間盛宴廳等設施。

      此外,會所設逾千平方呎董事屋⌈Director’s Villa⌋,由Champalimaud Design團隊負責打造,內設室內外用餐區、開放式廚房、酒櫃、吧枱、室外獨立泳池等設施。

      值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」,表示其在能源消耗的表現優異。

景觀方面,由於項目採用階梯式建築,預料有頗多向南面或西南單位享有海景。

交通方面,項目距離港鐵南昌站約5至7分鐘步程;同時於鄰近海盈邨設有701A巴士路線,循環來往海盈邨及旺角,往旺角方向途經碧海藍天,而往海盈邨方向則途經大角咀。

生活配套方面, 整個項目另設有約3.4萬平方呎非住用樓面面積;在地面還會提供不少於約3.87萬平方呎公共空間。

      於港鐵南昌站上蓋另有大型商場「V WALK」,提供約150間商戶,給予住戶豐富購物及飲食選擇。住戶亦可步行7至8分鐘至富昌商場;而距離項目約10餘分鐘步程的碧海藍天亦設有日式百貨商店。

      此外,住戶還可以步行十分鐘至深水埗市區,該區民生商店及食肆林立,街市(北河街街市)、私人診所及商場均一應俱全。

社區康體設施方面,項目於落成後將提供立海濱長廊區,同時區內還有通州街公園、深水涉公園、南昌公園及北河街體育館等公眾設施可供使用。

項目背景及動向

    維港滙III (前稱⌈興華街西住宅項目⌋) 地段為新九龍內地段第6549號,地皮面積達208,262平方呎,屬住宅(乙類)用途,最高可建樓面面積為987,812平方呎。

      地政總署於2017年10月對地皮進行招標,最後由信置、世茂、會德豐、嘉華國際及爪哇控股合組公司⌈天基置業有限公司⌋於同年11月以172.88億元中標,每呎樓面地價達17,501元。

      項目地皮於成交價打破2017年由龍光地產等以168.55億投得的鴨脷洲利南道地皮成交紀錄,創下當時全港住宅官地新紀錄,一度成為全港住宅地王,但紀錄只維持約半年,就由新地以251.61億投得的啟德第1F區1號地盤取代。

      根據招標條款,發展商需在靠海位置設立海濱長廊區,落成後交由政府管理。

      嘉華國際曾於2018年1月30日表示,估計項目最快要在2019至2020年間才可推售。

      項目在2018年3月向城規會提出申請以4.743倍地積比率興建興建11幢樓高不多於29層之住宅大樓,總樓面面積達1,022,406平方呎,住宅樓面面積約為98.7萬平方呎,共提供不多於1400個住宅單位。而規劃署亦於2018年11月表示不予反對。

      不過根據其後入遞交的預售樓花同意書顯示,整個項目共提供1,437伙分層住宅,將分為三期發展。

      信置曾於2019年10月下旬表示,計劃在2020年下半年推售項目。而項目第一期已於2020年2月入紙申請預售樓花同意書,在2021年2月獲批。

      第二期及第三期亦在2020年4月入紙申請預售樓花同意書,於2021年2月獲批。

      發展商於2020年6月11日先行公佈項目的英文名稱。發展商稱,項目名稱靈感源自於其獨特地理優勢:「GRAND」意指項目的設計匠心獨運,彰顯其臨海而建的顯赫宏偉規模;而「VICTORIA」則代表項目住客可俯瞰璀璨的維多利亞海景,享受傲人臨海體驗。

      而項目中文名稱最終在2021年2月26日公佈。據發展商表示,中文名稱反映了樓盤的「維港」優勢,而「」則意指交通優勢藝術文化等之匯集。

      發展商在2021年3月13日晚上上載了項目第3期的售樓說明書,有機會在短期內開售。

樓盤資料

所在地區:九龍深水埗區長沙灣
樓盤類別:分層屋苑
中文地址:荔盈街6及8號
英文地址:6 & 8 Lai Ying Street
建築幢數:兩幢
建築樓層:29層(不設4、13、14及24樓)
單位總數:388伙
樓層高度:2.7至3.9米
實用面積:256至1,611平方呎
單位間隔:開放式至4房
管理公司:得倫有限公司
管理月費:尚待公佈
小學校網:40校網
中學校網:深水埗區
預計落成日期:2022年8月31日
預計關鍵日期:2023年5月31日
官方網頁:按此瀏覽

樓盤位置

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