GRAND MARINI

GRAND MARINI

更新日期:2019年9月1日 | 覓至房

       項目是由會德豐地產發展的住宅新盤,位於新界將軍澳康城路1號,預計關鍵日期為2022年1月15日。

      Grand Marini 為日出康城發展項目第IXB期,屬「O’EAST」系列樓盤,採用單幢式設計,位於日出康城第IX期項目第2座,共配置六部升降機。

      大廈樓高63層,分設2A及2B座兩翼。兩翼彼此相通,只由一道防火門分隔,各設有獨立電梯大堂,分別配置三部升降機。

     物業的6頂層70樓屬住宅樓層 (除了16樓及43樓為庇護層),每層各設8或9伙單位(6至69樓各設9伙;70樓只設8伙),共提供503分層住宅。

     單位的實用面積介乎353至1,379平方呎,間隔涵蓋一至四房樓底高度由2.82米至3.8米,分別採用開放式或獨立式廚房設計,普遍設有露台。

戶型分為標準戶、連平台特色戶及連天台特色戶三種

標準戶共有486伙,位於2A及2B座7至69樓,實用面積為373807平方呎,各配置2227平方呎露台

連平台特色只設9伙,位於2A及2B座6樓A至D室,實用面積介乎353780平方呎,各配置87583平方呎平台。

連天台特色僅有8伙,位於2A及2B座頂層70樓,實用面積為4791,379平方呎,各配置270938平方呎天台及22至48平方呎露台。

      其中2B座70樓A室除了屬項目最大單位,另設有51平方呎梯屋。

項目的設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,整個日出康城發展項目第IX期基座地下至5樓設有43,584平方呎多層式住客會所,提供包括戶外泳池、室內泳池、健身室、兒童遊樂室、籃球場、音樂室、麻雀室、宴會廳等設施;另有53,043平方呎園景區或遊樂地方供住戶休憩散步。

     值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」,表示其在能源消耗的表現極佳。不過要留意樓盤範圍內存在斜坡構建物,業主須分擔日後維修責任及費用。

景觀方面,項目位處第VI至X期之間,據發展商估計,整個日出康城第IX期有六、七成單位可享有海景。

交通方面,項目距離港鐵康城站約5至8分鐘步程。而在康城站公共運輸文匯處及環保大道亦有多條巴士及專線小巴路線,來往尖沙咀、紅磡、九龍城、馬頭圍、土瓜灣、新蒲崗、調景嶺、將軍澳市中心、坑口多個地方。

生活配套方面,日出康城發展項目第IX期將自設2.5萬平方呎商業樓面,同時建有一所幼稚園或幼稚園暨幼兒中心,預計於2022年竣工。

      而同系第VII期亦自設有大型購物商場,由港鐵擁有,預計於2020年落成。此外,日出康城第1、2期項目亦設有大型商場,提供多元化的飲食及購物選擇。

社區康體設施方面,屋苑附近除了有約20萬平方呎日出公園及動感公園外,區內另有12萬平方呎環保大道寵物公園及逾1.6公里長的將軍澳南海濱長廊供公眾使用。

項目背景及動向

     日出康城第IX期項目位於康城路1號J地盤,地段屬將軍澳市地段第70號之餘段,位於第VI至X期之間,地盤面積約13.85萬平方呎,由會德豐地產於2015年12月底在港鐵舉行的招標中投得,每呎樓面地價約2,545元。

     據發展商於中標後曾表示,項目的總投資額將達100億元,當中補地價金額達28.52億元。整個項目的可建住宅樓面面積約112.06萬平方呎,預計提供約1,653伙住宅單位,間隔包括開放式至4房。

     第IX期項目於2017年10月獲屋宇署批出建築圖則,將建有3幢56至58層高商住物業,另設有5層基座,已於2018年1月開展工程。

     項目包括三幢住宅大廈,將分為三期發展。其中第IXA期MARINI已於2018年12月份入紙申請預售樓花同意書,於2019年8月上旬獲批而第IXB期及IXC期亦於2019年5月份入紙申請。

     發展商在2019年8月30日晚上上載了IXB期的售樓說明書,於9月1日公布首張價單,預料於9月上旬開售。

      首張價單共涉及101伙單位,實用面積由374至785平方呎,定價介乎795.7萬至1746.1萬元,呎價為17,112至23,005元,買家最高可享 21.5%折扣優惠。

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樓盤資料

所在地區:新界西貢區將軍澳
樓盤類別:單幢式住宅大廈
中文地址:康城路1號
英文地址:1 Lohas Park Road
大廈棟數:1棟
大廈層數:68層(不設4、13、14、24、34、44、54及64樓)
單位總數:503伙
樓層高度:2.82米至3.8米
實用面積:353至1,379平方呎
單位間隔:1至4房
管理公司:香港鐵路有限公司
管理月費:尚待公佈
屋苑車位:322個 (供日出康城發展項目第IX期使用)
單 車 位:166個 (供日出康城發展項目第IX期使用)
小學校網:95校網
中學校網:西貢區
預計關鍵日期:2022年1月15日
官方網頁:按此進入

樓盤位置

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