GRANDE MONACO

GRANDE MONACO

更新日期:2021年3月8日 | 覓至房

      項目是由會德豐地產發展的分層住宅新盤,位於九龍啟德沐泰街12號,預計關鍵日期為至2022年12月30日。

      Grande Monaco 為MONACO Development 第2期 (Phase 2),屬⌈KAI TAK HARBOUR⌋系列,括一幢高座大廈及四幢低座建築,合共提供247伙分層住宅。

高座大廈資料

      高座大廈(第1座)共配置四部升降機。大廈樓高34層,於天台設有庇護層。地下至頂層37樓屬住宅樓層,分為第1A座及1B座,各使用兩部升降機。兩座每層共設有2至4伙單位 (1A座每層各設2或3伙單位;1B座每層各設4伙單位)。

低座建築資料

      四幢低座建築(低座A至D座)分別樓高5至7層(未包括天台),各配置一部升降機。低座B至D座於天台設有庇護層,而各座的地下至頂層(3樓或5樓)屬住宅樓層,每層各設2至3伙單位。

項目單位資料

      單位的實用面積介乎332至1,679平方呎,樓底高度由2.8至3.9米,分別採用開放式或獨立式廚房設計,多數單位配置露台。

      單位間隔涵蓋一至四房,當中包括:1房2廳、2房2廳、3房2廳、3房2廳(連套房)及多用途房、4房2廳(連套房)及工人套房、4房2廳(連雙套房)及工人套房、4房2廳(連3套房)及工人套房、4房2廳(連3套房)及工人套房加多用途房等多種,單位供應將以兩房戶為主。

戶型分有標準戶、連平台戶、頂層連天台戶、連花園戶及複式戶等五種

標準戶共有224伙,實用面積由333至1,059平方呎,普遍單位配置22至38平方呎露台;少數單位另設有16平方呎工作平台。

連平台戶只設3伙,分佈於1A座36樓A室、低座B座1樓A、B室,實用面積介乎931至1,349平方呎,各配置98至297平方呎平台。

頂層連天台戶僅有2伙,位於1A座37樓A室及低座B座5樓,實用面積分別為645及1,349平方呎,各配置316至369平方呎天台及29至40平方呎梯屋;部份另設有22平方呎露台。

連花園戶則設10伙,位於低座A至D座地下,實用面積由332至1,123平方呎,各配置150至1,020平方呎花園。當中低座A座地下B室屬項目最小單位,實用面積332平方呎,配置150平方呎花園。

複式戶只有8伙,分佈第1A座地下及1樓、低座B、C、D座3及5樓,實用面積由1,377至1,679平方呎,各配置464至642平方呎花園或413至623平方呎天台,多數另設有89至239平方呎平台、19至29平方呎梯屋、32至54平方呎露台。

項目的會所、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,MONACO Development項目於基座設有合共21,911平方呎會所,以歐洲摩納哥為設計藍本,並加入帆船元素,提供包括50米戶外泳池、戶外按摩池、兒童泳池、6,400平方呎的健身空間(內設24小時健身室及瑜珈室)、兒童賽車場、多用途兒童室、遊艇艙歷奇樂園、970平方呎MONTE CARLO宴會廳等設施。

      整知項目另有7,272平方呎戶外園林Yacuzzi供住戶休憩散步及舉辦私人派對。此外,會所及地庫地車場將稱會有5G網絡覆蓋,為用戶提供高速上網速度。

      而值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」,表示其在能源消耗的表現優異。

景觀方面,MONACO第2期位置前臨啟德河,預料部份向東北住戶享有河景,而向東南單位普遍有開揚景致。其他單位以望佈園及周邊樓景為主。

交通方面,項目鄰近未來港鐵沙中綫啟德站,距離港鐵彩虹站則約16至20分鐘步程。而於啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶,提供多條巴士或專線小巴路線,穿梭九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。

生活配套方面,區內除了煥然壹居設有商鋪外,附近啟德一號(2017年第4季入伙)、啟晴邨及德朗邨亦分別設有商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。而未來沙中綫啟德站廣場一帶亦將成為商業、餐飲、零售店及酒店集中地。

社區康體設施方面,區內有九龍灣單車公園、九龍灣運動場、東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館等設施;向西北方走約10餘分鐘步程則可至賈炳達道公園及九龍寨城公園;而南面則有啟德郵輪碼頭。

項目背景及動向

      MONACO Development (前稱⌈沐泰街12號項目⌋),屬啟德第1L區1號地盤項目/ NKIL 6564項目,地段編號為新九龍內地段第6564號,地皮面積約7,318平方米,指定作私人住宅用途。

      該地皮於2017年1月,由海航集團旗下的香港國際建投以55.297億元投得,每呎樓面地價約1.3萬元,較當時市場預期最高1.2萬元,高出最少逾8%。

      其後發展商會德豐地產於2018年3月9日公佈,以63.592億元向海航購入啟德第1L區1號地皮。

      項目早在2018年1月已獲屋宇署批出建築圖則,而會德豐在收購地皮被後重新入則,並在2018年8月獲批。

      據了解,項目的總樓面面積約42.5361萬平方呎,將分為兩期發展,預計建有七幢住宅建築,分別樓高4至34層,合共提供646伙分層單位。

      其中一幢34層高住宅大廈及兩幢4層高建築位於兩層式基座上;而另有一幢33層高住宅大廈及三幢5層高建築,則位於一層基座上。

       發展商在2020年11月16日正式公佈整個項目名稱,不設中文名。據發展商表示,名稱靈感來自期盼住戶可感受到摩納哥式臨海生活,享受摩納哥的各項優點,包括海景、交通配套、物業升值等等。

      項目第1期共提供399伙分層單位,有機會於2020年底前推售。第2期亦已入紙申請預售樓花同意書,在2021年1月獲批。

      會德豐地產常務董事黃光耀在2021年1月24日表示,期望可於農曆新年後推售MONACO第2期。項目最終於2021年2月16日上載了售樓說明書,同月18日公佈首張價單

項目宣傳單位影片

Wheelock Living@Youtube | 日期:2021年2月25日 | 3:48分鐘

      首張價單共涉及68伙單位,實用面積介乎351至961平方呎,間隔涵蓋一至四房,當中包括16伙一房戶、39伙兩房戶、11伙三房戶及兩伙四房戶。單位定價由963.7萬至3,044.6萬元,呎價則為27,456至31,798元。買家最高可享20.5%折扣優惠。

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示範單位影片

信報財經新聞@Youtube | 日期:2021年2月18日 | 4:41分鐘

樓盤資料

所在地區:九龍啟德發展區
樓盤類別:分層屋苑
地段編號:新九龍內地段第6564號
中文地址:沐泰街12號
英文地址:12 Muk Tai Street
建築幢數:5幢
建築層數:5至34層 (不設4樓、13樓、14樓、24樓及34樓)
單位總數:247伙
樓層高度:2.8至3.9米
實用面積:332至1,679平方呎
單位間隔:1至4房
管理公司:夏利文物業管理有限公司
管理月費:尚待公佈
屋苑車位:不設
小學校網:34校網
中學校網:九龍城區
預計落成日期:2022年7月30日
預計關鍵日期:2022年12月30日
官方網頁:按此瀏覽

樓盤位置

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