Grand YOHO

GRAND YOHO

更新日期:2018年3月3日 | 覓至房

      項目是由新鴻基地產發展的分層住宅樓盤,位於新界元朗朗日路9號,屬於GRAND YOHO 發展項目第一期,已於2017年4月入伙。

      Grand YOHO 共包括4座住宅大廈 (第一、二、九及十座),每座樓高34至41層 (第1座:34層、第2座:38層、第9及10座:41層),各配置4部電梯,於23樓設有庇護層。

      各座的6樓至頂層(43樓、48樓或51樓) 屬住宅樓層,每層設2至8伙單位 (頂層設2或4伙;頂層以下樓層設6至8伙),合共提供1,128個分層住宅。

      單位的實用面積介491至1,734平方呎,樓底高度由2.75至3.85米,間隔為二至五房不等,其中以二房戶為主打。項目單位只設獨立式廚房,而浴室普遍裝有通風窗。

戶型分為標準戶、連平台戶、連天台戶及複式戶四種

標準戶共有1,084伙,樓底高度由2.75至3.8米,實用面積為498至798平方呎。戶戶配置13至47平方呎窗台,同時大部份單位設有16平方呎工作平台及22至23平方呎露台。

      標準戶的間隔涵蓋2至3房,包括:2房2廳、2房2廳及儲物室、3房2廳、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及儲物室等多種間隔可供選擇。

      當中2房戶有756伙,佔供應量約67%,實用面積為498至592平方呎;3房戶有328伙,佔供應量約29%,實用面積為598至798平方呎。

連平台戶共有28伙,各配置39至489平方呎平台,普遍單位另設有16平方呎工作平台及13至33平方呎露台。

      當中分佈於各座6樓的低層連平台戶佔24伙,實用面積由491至777平方呎,樓底高度為3.05至3.35米,間隔種類與標準戶一致。

      而高層連平台戶共佔4伙,位於第9、10座49樓A和F室,實用面積由927至1,023平方呎,樓底高度為3.15至3.85米,間隔分為3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及儲物室連廁兩種。

連天台戶共有12伙,位於各座頂層,樓底高度為3.35至3.85米,實用面積介乎937至1,117平方呎,間隔分為3房2廳(連套房)及儲物室連廁、4房2廳(連套房)及儲物室連廁兩種。

      連天台戶各配置85至123平方呎平台、623至798平方呎天台、56至70平方呎梯屋及16平方呎工作平台。其中9、10座4伙單位均於天台設有按摩池(Jacuzzi)。

複式戶僅設4伙,位於第9、10座50及51樓A和F室,樓底高度為3.15至3.85米,實用面積由1,607至1,734平方呎,間隔均屬5房2廳(連3套房)及儲物室。

      複式戶各配置75至128平方呎平台、452至701平方呎天台及61至69平方呎梯屋。其中第9座F室及10座A室設有天台泳池;另外兩個單位也在天台上裝置了按摩池。

項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,GRAND YOHO 發展項目設有面積約97,469平方呎住客會所「Grand YOHO Club」,是YOHO系列中最大,提供包括5個室外泳池及1個室內泳池、健身室、網球場、室內運動場、小型足球場、兒童健身室、圖書館、休閒農莊、戶外BBQ燒烤區及4個宴會廳等50項設施。另有佔地逾72,812平方呎園林區。要留意會所設施將分階段啟用。

景觀方面,第9、10座向東單位普遍視野開揚,遠眺錦田一帶翠綠田景及河景;第2座中高層向北單位,可享開揚南生圍翠綠田景。

hongkongloki@Youtube | 日期:2016年8月10日 | 5:41分鐘

交通方面,項目毗鄰港鐵西鐵線元朗站,項目基座商場會設行人天橋連接港鐵站新出入口,屆時步行約2分鐘可至。而於港鐵站一帶設有交通總匯,有多條巴士及小巴路線,穿梭港九新界以至落馬洲邊境多處地方。

      永東亦將在YOHO MALL I內設候車室,提供專櫃代購高鐵車票行李儲物櫃、免費Wifi上網等服務,而Grand YOHO住戶入伙後首年可享有跨境客運服務5%折扣。

生活配套方面,樓盤於基座地下至3樓設有佔地約50萬平方呎商場,為YOHO MALL 形點 I之伸延部分,提供超過100間店舖及戲院,其中包括約55間餐廳食肆、24間兒童相關店舖和34間美容化妝品牌,已定於2017年7月氛啟業。

      而於青山公路元朗後(俗稱為「大馬路」)一帶商場及民生商店林立、食肆、銀行、郵局、超級市場、街市及熟食中心亦一應俱全。值得一提的是根據批地條文要求,發展商會分別於基座地下及5樓提供社區會堂及安老院。

社區康體設施方面,附近有鳳琴街體育館有鳳琴街公園供公眾使用。而到元朗圖書館則需約10至15分鐘步程。

項目背景及動向

      GRAND YOHO 發展項目共有9座住宅大廈,共分為3期,合共提供2,508伙分層住宅。其中第2期提供826伙單位,主要為1至4房間隔;第3期則正處於前期規劃階段,最快將於2019年後始推出。

      第一期首張價單已於2016年8月17日公佈,共涉及226伙,包括2至3房戶,均位於第2、9座低至高層。定價由646.94萬至 1,357.1萬元,價單呎價為12,148至17,534元。如買家採用90天即供付款方式,可享最高18.25%折扣,單位折實價由528.87萬至1,109.43萬元,折實呎價則約為9,931至14,443元。

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單位驗樓影片一:1座高層B室 | 502平方呎 | 兩房

Now 財經 新聞@Youtube | 日期:2017年6月18日 | 4:39分鐘

單位驗樓影片二:10座低層B室 | 777平方呎 | 三房(連套房)及儲物室

Now 財經 新聞@Youtube | 日期:2017年6月25日 | 5:00分鐘

樓盤資料

所在地區:新界元朗
樓盤類別:分層屋苑
中文地址:朗日路9號
英文地址:9 Long Yat Road
大廈座數:4座
大廈層數:34至41層(不設4、14、24、34及44樓)
單位總數:1,128伙
樓層高度:2.75米至3.85米
實用面積:491至1,734平方呎
單位間隔:2至5房
管理公司:啟勝管理服務有限公司
管理月費:每呎約3.95元(2017年6月18日)
車位(住宅部份):194個(住客:151、暢通易達:3、訪客:19、上落貨:4、電單車:16、垃圾車:1)
小學校網:74校網
中學校網:元朗區
預計落成日期:2016年11月15日
預計關鍵日期:2017年3月15日
入伙日期:2017年4月
官方網頁:按此進入

樓盤位置:

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