GRAND MONTARA

      Grand Montara 屬日出康城第VIIB期 (Phase VIIB of LOHAS Park)，屬「澳東 O’East」系列，採用單幢式設計(第1座)，樓高64層，共配置六部升降機。

      大廈於25樓及48樓設有庇護層，6樓至頂層70樓屬住宅樓層，細分為A、B兩翼。兩翼相連互通，只由兩道防火門分隔，各設有獨立升降機大堂，分別配置三部升降機(兩部屬住客電梯)。

      大廈每翼各層設有4至5伙單位，合共提供504個分層住宅。

      單位的實用面積介乎346至789平方呎，樓底高度由3.07米至3.85米，分別採用開放式或獨立式廚房設計，多數單位配置露台及工作平台。

      單位間隔涵蓋1至3房，包括：1房2廳(連套房)、2房2廳、2房2廳連儲物室、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及儲物室等多種。

      據了解，項目的單位供應以三房戶為主，佔供應量逾五成；而兩房戶則佔供應量約三成。

戶型分有標準戶、連平台戶、頂層特色戶三種

標準戶共有487伙，分佈於7至70樓，實用面積由366至789平方呎，戶戶配置22至26平方呎露台。

連平台戶則有9伙，位於第1A座6樓A至D室和第1B座6樓A至E室，實用面積由346至763平方呎，戶戶配置115至286平方呎平台。

頂層特色戶僅設8伙，分佈於第1A座70樓A至D室及第1B座70樓A、C、D、E室，實用面積由466至789平方呎，各配置278至541平方呎平台和22至26平方呎露台。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目於兩座大廈的5樓設有佔地約38,252平方呎住客會所「CLUB MONTARA」，提供包括50米泳池、24小時健身室等設施；另於3樓、5樓及天台設有合共66,638平方呎綠化地帶⌈Garden MONTARA⌋供住戶休憩散步。

      值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現極佳。

      不過要留意樓盤範圍內存在斜坡構建物，業主可能須分擔日後維修責任及費用。

景觀方面，項目位於中央公園旁，預料部份單位視野開揚，向西南望藍塘海峽，向東享公園景致。

交通方面，日出康城第7A期距離港鐵康城站約4至6分鐘步程。而在康城站公共運輸文匯處及環保大道亦有多條巴士及專線小巴路線，來往尖沙咀、紅磡、九龍城、馬頭圍、土瓜灣、新蒲崗、調景嶺、將軍澳市中心、坑口多個地方。

生活配套方面，項目的商業樓面面積約為478,998平方呎，將自設大型購物商場⌈The LOHAS 康城⌋，由港鐵擁有，預計於2020年下半年落成。此外，日出康城第1、2期項目亦設有大型商場，提供多元化的飲食及購物選擇。

社區康樂設施方面，屋苑附近除了有約20萬平方呎日出公園及動感公園外，區內另有12萬平方呎環保大道寵物公園及逾1.6公里長的將軍澳南海濱長廊供公眾使用。

項目背景及動向

      日出康城第7期項目的地段屬將軍澳市地段第70號之餘段，地盤面積約為541,881平方呎。由會德豐地產於2015年6月上旬在投標中成功中標。

      發展商當時曾表示，項目的預算建築費將達60億元，連同補地價的38.8億元(每呎樓面補價3,147元)，總投資額約100億元。

      整個項目的可建住宅樓面面積約為756,279平方呎，共提供約1,120伙住宅單位，將分為兩期發展 (VIIA期及VIIB期)。其中第VIIA期已於2019年4月15日正式命名為「MONTARA⌋，於2019年4月26日上載了售樓說明書及公佈首張價單。

      樓盤屬發展商「澳東 O’East」系列，當中包括MALIBU、MONTARA 、MARINI及預計於2022年尾推售的日出康城第12期。

     項目第VIIB期於2018年11月份入紙申請預售樓花同意書，已於2019年5月17日獲批，不過同意書生效日期為6月15日。

      發展商在2019年6月7日正式公佈項目名稱⌈Grand Montara⌋，並於2019年6月19日上載了售樓說明書，同月20日公佈首張價單。

項目宣傳影片：

Wheelock Living@Youtube | 日期：2019年6月20日 | 3:19分鐘

      首張價單共涉及101伙單位，實用面積介乎366至768平方呎，間隔涵蓋一至三房。單位定價由742.9萬至1,420.3萬元；呎價由16,238至20,762元。發展商提供最高22.5%折扣優惠。

      發展商在2021年11月12日透露，MONTARA及GRAND MONTARA，兩期共1,120伙已經售罊，套現逾97.88億元，平均呎價約1.5萬元。

      發展商同日表示，「澳東 O’East」系列中的MALIBU、MONTARA 、MARINI合共售出4,372伙, 套現逾404億元。

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單位影片：1A座低層A室 | 789呎 | 三房

美聯物業置富頻道@Youtube | 日期：2022年8月24日 | 3:50分鐘

樓盤資料

項目位置：

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