長實大埔鳳園綜合地項目

大埔鳳園綜合地項目

更新日期:2019年8月19日 | 覓至房

       項目是由長江實業地產發展的分層住宅新盤,位於大埔市地段第183號A分段等多個地段,尚待城規會批准發展規劃。

      大埔鳳園綜合地項目 (Fung Yuen Comprehensive Development Area Project) 的地盤面積149,834平方呎總樓面面積約779,140方呎,發展商擬興建5幢28至29層高住宅大廈及2幢3層高物業

      其中住宅樓面面積約749,174平方呎,預計提供1,462個分層住宅,平均單位面積約512平方呎,間隔由開放式起

      項目另設有兩幢3層高非住宅大廈,面積達29,966方呎

項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,項目將設有住客會所。

景觀方面,預料屋苑普遍單位可享有開揚視野,望周邊翠綠林景和村屋,部份中高層向南單位可遠眺海景。

交通方面,於鳳園路有多條巴士及專線小巴路線,往來港鐵大埔墟站。

生活配套方面,樓盤南面的大埔市中心或工業邨有多間零售商戶和民生食肆。於安邦路一帶另有大埔超級城、一田百貸及多間特色餐廳可供選擇

社區康體設施方面,屋苑鄰近鳳園蝴蝶保育區及鳳園遊樂場;區內另有大埔海濱公園及完善公園。

項目背景及動向

      項目屬大埔鳳園之一幅地皮,地段為大埔市地段第183號A分段等多個地段,素有「蝴蝶天堂」美譽。

      發展商長江實業地產於2019年8月,向城規會申請將該地皮及毗連約41,958平方呎政府土地,合共近15萬平方呎範圍,改作「住宅(乙類)11」地帶,並以地積比5倍發展。

      資料顯示,上述地段現屬「綜合發展區(1)」地帶,而根據大埔分區計劃大綱核准圖內規定,該地帶的最高住用地積比率以0.64倍為限。

      長實在申請文件提到,改劃土地鄰近已發展的地區,並且能在最短時間內帶內帶來房屋發展,配合政府政策。另外申請地點擁有各類公共交通服務連接至大埔墟站,以及道路、排水和污水基礎設施的配套,故此用作發展住宅是合理及適當。

樓盤資料

所在地區:新界大埔鳳園
樓盤類別:分層屋苑
中文地址:鳳園路
英文地址:Fung Yuen Road
大廈座數:5座
大廈層數:28至29層
單位總數:尚待公佈
實用面積:尚待公佈
單位間隔:尚待公佈
管理月費:尚待公佈
小學校網:84校網
中學校網:大埔區
預計落成日期:尚待公佈
官方網頁:尚待公佈

樓盤位置:

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