項目是由長江實業地產發展的分層住宅新盤，位於大埔鳳園大埔市地段第183號A分段第1小分段（部分）等多幅地段和毗連政府土地，尚待城規會批准發展規劃。 |
大埔鳳園綜合地項目 (Fung Yuen Comprehensive Development Area Project) 擬興建六幢25至30層高住宅大廈及3幢2至8層高物業。
其中住宅樓面面積約103.8萬平方呎，預計提供1,759伙分層住宅。
項目另設有三幢2至8層高非住宅物業，非住宅面積約6萬平方呎。
項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
配套設施方面，項目計劃設有一幢3層高住客會所。
景觀方面，預料屋苑普遍單位可享有開揚視野，望周邊翠綠林景和村屋，部份中高層向南單位可遠眺海景。
交通方面，於鳳園路有多條巴士及專線小巴路線，往來港鐵大埔墟站。
生活配套方面，項目計劃建有一幢2層高公共停車場及零售設施；而樓盤南面的大埔市中心或工業邨有多間零售商戶和民生食肆。於安邦路一帶另有大埔超級城、一田百貸及多間特色餐廳可供選擇。
同時，項目亦計劃興建一幢8層高社會福利綜合大樓，內設100個安老院宿位及30個日間護理單位。
社區康樂設施方面，屋苑鄰近鳳園蝴蝶保育區及鳳園遊樂場；區內另有大埔海濱公園及完善公園。
項目背景及動向
項目屬大埔鳳園之一幅地皮，地段為大埔市地段第183號A分段等多個地段，素有「蝴蝶天堂」美譽。
發展商長江實業地產於2019年8月，向城規會申請將該地皮及毗連約41,958平方呎政府土地，合共近15萬平方呎範圍，改作「住宅(乙類)11」地帶，並以地積比5倍發展，擬興建5幢28至29層高住宅大廈及2幢3層高物業，提供約1,462伙中小型單位，總樓面面積約779,140平方呎，其中住宅樓面面積約749,174平方呎；非住宅樓面面積約29,966平方呎。
資料顯示，上述地段現屬「綜合發展區（1）」地帶，而根據大埔分區計劃大綱核准圖內規定，該地帶的最高住用地積比率以0.64倍為限。
不過由於上述發展方案遭到大量當區居民的反對，發展商最終選擇撤回申請。
其後，長實在2022年11月再次向城規會呈交新發展方案申請，將項目分為A、B兩個區域：
其中，區域A擬興建6幢樓高25至30層分層住宅，共提供1,759伙住宅，相較前方案增加約兩成單位。而住宅樓面面積亦增至約103.8萬平方呎，較前方案的75萬平方呎上升38%。
此外，區域A的非住宅樓面面積約8,611平方呎，擬建兩幢物業，當中包括一幢3層高會所及一幢2層高公共停車場(提供447個停車位，包括368個私家車位)及零售設施。
而區域B的可建樓面面積約5.14萬平方呎，擬建一幢8層高社會福利綜合大樓，內設100個安老院宿位及30個日間護理單位。
據了解，該新方案的申請地點位於嵐山的南面，地段屬大埔市地段第183號A分段第1小分段（部分）等多幅地段和毗連政府土地，地盤面積約32.2萬平方呎，較前方案的近15萬平方呎，大幅增加1.15倍，當中政府土地佔約11.43萬平方呎。申請人擬就目前地皮用途「綜合發展區（1）」地帶改劃為「住宅（乙類）13」地帶，同時修訂一幅「政府、機構或社區」用地的建築物高度限制，由2層改為8層。
根據城規會資料，上述方案申請共收325份意見書，當中逾九成表示反對，認為該改建方案將構成污染、交通等問題，嚴重影響當區環境。
樓盤資料
| 所在地區：新界大埔鳳園 樓盤類別：分層屋苑 中文地址：鳳園路 英文地址：Fung Yuen Road 大廈座數：9座 大廈層數：2至30層 單位總數：1,759伙 實用面積：尚待公佈 單位間隔：尚待公佈 管理月費：尚待公佈 小學校網：84校網 中學校網：大埔區 預計落成日期：尚待公佈 官方網頁：尚待公佈 |
