項目是由長江實業地產發展的分層住宅新盤，位於大埔市地段第183號A分段等多個地段，尚待城規會批准發展規劃。 |
大埔鳳園綜合地項目 (Fung Yuen Comprehensive Development Area Project) 的地盤面積約149,834平方呎，總樓面面積約779,140平方呎，發展商擬興建5幢28至29層高住宅大廈及2幢3層高物業。
其中住宅樓面面積約749,174平方呎，預計提供1,462個分層住宅，平均單位面積約512平方呎，間隔由開放式起。
項目另設有兩幢3層高非住宅大廈，面積達29,966平方呎。
項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
配套設施方面，項目將設有住客會所。
景觀方面，預料屋苑普遍單位可享有開揚視野，望周邊翠綠林景和村屋，部份中高層向南單位可遠眺海景。
交通方面，於鳳園路有多條巴士及專線小巴路線，往來港鐵大埔墟站。
生活配套方面，樓盤南面的大埔市中心或工業邨有多間零售商戶和民生食肆。於安邦路一帶另有大埔超級城、一田百貸及多間特色餐廳可供選擇
社區康樂設施方面，屋苑鄰近鳳園蝴蝶保育區及鳳園遊樂場；區內另有大埔海濱公園及完善公園。
項目背景及動向
項目屬大埔鳳園之一幅地皮，地段為大埔市地段第183號A分段等多個地段，素有「蝴蝶天堂」美譽。
發展商長江實業地產於2019年8月，向城規會申請將該地皮及毗連約41,958平方呎政府土地，合共近15萬平方呎範圍，改作「住宅(乙類)11」地帶，並以地積比5倍發展。
資料顯示，上述地段現屬「綜合發展區（1）」地帶，而根據大埔分區計劃大綱核准圖內規定，該地帶的最高住用地積比率以0.64倍為限。
長實在申請文件提到，改劃土地鄰近已發展的地區，並且能在最短時間內帶內帶來房屋發展，配合政府政策。另外申請地點擁有各類公共交通服務連接至大埔墟站，以及道路、排水和污水基礎設施的配套，故此用作發展住宅是合理及適當。
樓盤資料
| 所在地區：新界大埔鳳園 樓盤類別：分層屋苑 中文地址：鳳園路 英文地址：Fung Yuen Road 大廈座數：5座 大廈層數：28至29層 單位總數：尚待公佈 實用面積：尚待公佈 單位間隔：尚待公佈 管理月費：尚待公佈 小學校網：84校網 中學校網：大埔區 預計落成日期：尚待公佈 官方網頁：尚待公佈 |