恆大‧珺瓏灣第2期 | EMERALD BAY PHASE 2

恆大‧珺瓏灣第2期 (EMERALD BAY PHASE 2)

更新日期:2019年10月20日 | 覓至房

       項目是由中國恆大發展的分層住宅屋苑新盤,位於新界屯門市管翠路8號,預計關鍵日期為2021年8月13日。

      恆大‧珺瓏灣第2期 (Emerald Bay Phase 2) 建有兩棟住宅大廈,均樓高20層,不設庇護層,各配置四部升降機。每棟大廈細分為兩座(第3座及第3A座、第5座及第5A座),每座各使用兩部升降機。

      大廈的地下至頂層22樓屬住宅樓層,每座各層分別設有1316伙單位,合共提供1,228分層住宅。

      單位的實用面積介乎201至475平方呎,樓層高度為3.15米至3.9米,均採用開放式廚房設計。多數單位配置露台,部份另設有工作平台。

      單位間隔涵蓋開放式至兩房,當中包括:開放式、1房2廳、1房2廳(連套房)、2房2廳、2房2廳連儲物室等多款。其中以一房戶為主要供應,佔供應量近六成。

      要留意屋苑第3座的F及G單位設有隔音鰭片之噪音緩解措施。

戶型有標準戶及連花園戶兩種

標準共有1,174伙,分佈各座1樓至頂層22樓,實用面積為222475平方呎,戶戶配置22平方呎露台,少數單位另設有16方呎工作平台。

花園僅設54伙,位於各座地下,實用面積201438平方呎,戶戶配置58363平方呎花園

項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,項目設有38,956平方呎住客會所,提供包括50米戶外泳池、25米室內恆溫泳池、健身室等設施,住戶還可預約多項日常家居服務。此外,屋苑另有69,329平方呎園景區/綠化區 (七大森林)供住客散步休憩。

      項目的綠色建築認證的暫定評級為「銀級,表示其在能源消耗的表現佳。不過要留意樓盤範圍內存在斜坡,業主須分擔日後維修責任及費用。

景觀方面,掃管笏環境清幽僻靜,預料項目部份向西單位可享有海景;不過項目周邊座落多個大型樓盤如NAPA、星堤、愛琴海岸,預料中低層單位景觀會以樓景為主。

交通方面,附近現時只有K53巴士路線,接駁西鐵線屯門站及輕鐵,途經恒褔, 安定, 三聖, 兆置, 屯門市中心, 友愛北等區內地方。

生活配套方面,現時飲食購物選擇較少,一般會到較遠的愛琴海岸商場或黃金海岸商場消費。不過附近有多間幼稚園及學校,如順德聯誼總會李金小學、保良局西區婦女福利會馮李佩瑤小學及哈羅香港國際學校等等,方便子女就學。

社區康體設施方面,區內有麥理浩徑、新舊咖啡灣泳灘等供公眾遠足遊樂。

項目背景及動向

     恆大‧珺瓏灣 (前稱⌈管翠路8號項目⌋)的所在地段屬屯門市地段第500號,地皮面積約為約26.2萬平方呎 (24,336平方米),最高可建樓面面積約達78.53萬平方呎 (72,960平方米)。

     項目將分為兩期發展,共建有22幢3層高洋房/獨立屋及4幢19至20層高分層大廈,合共提供1,960伙分層住宅及22幢洋房。

     地皮由發展商恒基兆業地產於2015年6月投標中以36.3億元中標,創當時區內地價新高,每呎平均樓面地價為約4,621元。

     其後中國恆大在2018年1月,市傳以作價約65億元向恒地購入上述項目的擁有公司股權。以此作價計算,每呎樓面約為8,300元,較2017年7月同區批地價高逾2成。

     項目於2016年5月獲屋宇署批出建築圖則,將分為兩期發展。第一期及第二期同時於2018年7月正式申請預售樓花同意書,並在2019年2月份同步獲批。

      整個項目於2019年9月26日正式命名為恆大‧珺瓏灣 (EMERALD BAY),其中第1期已公佈首張價單;第2期亦於同年10月5日上載了售樓說明書

樓盤資料

所在地區:新界屯門掃管笏
樓盤類別:分層屋苑
中文地址:管翠路8號 (屯門市地段第500 號)
英文地址:8 Kwun Chui Road (Tuen Mun Town Lot No. 500)
大廈座數:4座 (第3座及第3A座、第5座及第5A座)
大廈層數:20層 (不設4、13及14樓)
單位總數:1,228伙
樓層高廈:3.15至3.9米
實用面積:201至475平方呎
單位間隔:開放式至兩房
管理公司:升裕物業管理有限公司
管理月費:尚待公佈
屋苑車位:104個(住客:78、訪客:12、上落貨:2、電單車:12)
單 車 位:82個
小學校網:71校網
中學校網:屯門區
預計落成日期:2020年10月30日
預計關鍵日期:2021年8月13日
官方網頁:按此瀏覽

樓盤位置:

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