名日‧九肚山 | El Futuro

名日‧九肚山 (EI FUTURO)

更新日期:2020年10月22日 | 覓至房

      項目是由長江實業地產發展的洋房及分層住宅新盤,位於新界沙田區九肚山麗坪路18號,預計關鍵日期已延至2023年3月31日。

      名日‧九肚山 (El Futuro) 的總樓面面積約24.43萬平方呎,將建有22座洋房/獨立屋及兩幢住宅大廈,合共提供266住宅單位。

分層大廈資

      兩幢分層大廈(第1、2座)均樓高24層,不設庇護層,電梯大堂各配置兩部升降機。

      每座的1樓(第1座)或2樓(第2座)至頂層25樓屬住宅樓層,每層各設4至6伙單位 (只有第2座2樓設4伙,其他樓層各設6伙),合共提供244分層住宅。

      分層單位的實用面積介乎479至1,228平方呎,樓底高度均為3.15米,分別採用獨立式或開放式廚房設計,多數單位配置露台或工作平台。

      單位間隔涵蓋二至四房,當中包括: 2房2廳、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及工作間、4房2廳(連2套房)及工作間等多種。

      單位供應以三、四房戶為主,合共佔項目供應量近7成半。當中三房(連主人套房)及工作間有38伙,實用面積介乎755至767平方呎;海景三房(連主人套房)及工作間設39伙,實用面積均為1,053平方呎。四房(連雙套房)及工作間有74伙,實用面積由1,213至1,226平方呎。

      而兩房戶共設77伙,實用面積介乎484至505平方呎。餘下16伙則屬特色單位。

戶型分有標準戶、連平台戶、頂層連天台戶等三類

標準戶共有228伙,實用面積為484至1226平方呎,多數單位配置22至44平方呎露台,其他則設有16平方呎工作平台。

連平台戶則有4伙,位於第1座1樓A、C室和第2座2樓A、C室,實用面積由1,168至1,194平方呎,戶戶配置123至416平方呎平台。

頂層連天台戶共設12伙,位於各座25樓A至F室,實用面積介乎479至1,228平方呎,各配置230至743平方呎天台。普遍單位另設有22至44平方呎露台,部份還帶有63至67平方呎梯屋、16平方呎工作平台。

洋房資

      洋房共有22(1至26號,不設4、13、14及24號),全屬兩層式設計(未計算天台及上層天台),實用面積由891至926平方呎,間隔全屬三房兩廳(連套房)及工作間,樓底高度由3.5至4.97米,均採用獨立式廚房設計。

      所有洋房均配置265至808平方呎花園,另設有32至43平方呎平台376平方呎天台。

項目的會所、景觀、交通及生活配套

配套設施方面,樓盤設有約18,288平方呎住客會所,提供室外泳池等多種康樂設施。

      不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及斜坡構建物,業主可能須分擔日後維修責任及費用。而項目的綠色建築認證的暫定評級為「不予評級」。

景觀方面,項目位於九肚山山腳位置,預料項目以望沙田市景為主,部份單位或可享少許吐露港海景。

交通方面,有814號專線小巴循環來往麗坪路及沙田(白鶴汀街),途經大埔公路、駿景園、銀禧花園及火炭站。

生活配套方面,樓盤附近缺乏商舖或商場。居民可到中文大學或沙田市中心一帶,有多間大型購場商場、超級市場及食肆可供選擇。

項目背景及動向

      名日⋅九肚山的地段屬沙田市地段第614號,地盤面積約6.78萬平方呎,由發展商長實地產在2016年9月以19.53億元在政府土地招標中投得,樓面呎價約為8,001元,較當時市場估值上限6,000元高出33%,亦為該集團在近4年後再次投得官地。

      不過相較同區由2011年至2016年期間共批出的9幅用地之樓面地價 (介乎5,332元至10,885元),是次地盤批出的地價則屬第三低。

      項目在2017年9月獲屋宇署批出建築圖則,於2020年2月份入紙申請預售樓花同意書,並在同年10月獲批。

      項目於2020年9月29日正式公佈項目名稱,10月21日上載了售樓說明書,隔日(22日)公佈首張價單

      首張價單共涉及54伙單位,間隔涵蓋二至四房。單位定價由978萬元至3,241.5萬元,呎價介乎20,000至26,450元。發展商提供3款付款方法,買家最高可享22%折扣優惠。

示範單位地址及查詢電話按此進入

樓盤資料

所在地區:新界沙田區九肚山
樓盤類別:洋房分層住宅項目
中文地址:麗坪路18號
英文地址:18 Lai Ping Road
大廈座數:2座
洋房座數:22座
大廈樓層:24層 (不設4、13、14及24樓)
單位總數:266伙
樓層高度:3.5至4.97米
實用面積:479至1,228平方呎 (分層單位)
單位間隔:2至4房 (分層單位)
管理公司:高衞物業管理有限公司
管理月費:尚待公佈
屋苑車位:193個(住客:170、暢通易達:3、訪客:1、上落貨:2、電單車:16、垃圾車:1)
小學校網:91校網
中學校網:沙田區
預計落成日期:2021年12月31日
預計關鍵日期:2023年3月31日
官方網頁:按此瀏覽

樓盤位置:

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