CENTRAL PEAK

CENTRAL PEAK

更新日期:2020年10月29日 | 覓至房

       項目是由新鴻基地產發展的分層住宅新盤,位於港島東半山司徒拔道18號,預計關鍵日期為2019年9月30日。

      Central Peak 屬司徒拔道18號發展項目第一期,將建有5幢分層建築 (Alpex I、Alpex II、Alpex III、Everex I及Everex II ),均樓高6層,不設庇護層,各配置兩部升降機。

      每座的1樓至頂層7樓屬住宅樓層,每層各設1或2伙單位,合共提供53分層住宅。

      單位的實用面積介乎1,649至2,962平方呎,樓底高度由3.05至3.65米,戶戶採用獨立式廚房設計,多數單位配置露台及工作平台。

      單位間隔包括三及四房,當中包括3房2廳(連套房)及多用途房、4房2廳(連雙套房)及多用途房、4房2廳(連4套房)及多用途房等多種。

      而戶型則分有標準戶及特色單位,前者佔36伙,後者有17伙。

      其中標準戶的實用面積為1,649至2,133平方呎,戶戶配置75至98平方呎露台及16平方呎工作平台。間隔包括三房及四房,供應以四房戶最多,佔24伙。

特色戶分有連平台戶、頂層連天台戶、頂層特色戶及連花園戶四種

連花園戶共設6伙,位於Alpex I、Alpex III、Everex I和Everex II 1樓,實用面積由1,723至2,117平方呎,各配置68至1,648平方呎花園及75至98平方呎露台。

連平台戶亦為6伙,分佈於Alpex I及Alpex III 6樓、Everex I和Everex II 2樓,實用面積介乎1,649至2,784至平方呎,戶戶配置43至892平方呎平台,部份另設有75平方呎露台或16平方呎工作平台。

頂層連天台戶只設3伙,位於Alpex I、Alpex II和Alpex III 7樓,實用面積為2,772至2,962平方呎,均配置1,795至1,814平方呎天台及38平方呎梯屋,部份另設有16平方呎工作平台。

頂層特色戶僅有2伙,位於Everex I和Everex II 7樓,實用面積均為2,469至平方呎,各配置1,475或1,512至平方呎天台、574平方呎平台、150平方呎露台及16平方呎工作平台。

      特色戶的間隔同樣包括三房及四房,不過以三房供應稍多,共佔9伙。

項目的會所、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,項目設有面積約15,535平方呎住客會所,提供包括戶外泳池等設施。另有佔地約27,851平方呎綠化空間/園景區。

      不過項目的綠色建築認證的暫定評級為「銅級」,表示其在能源消耗的表現一般。

      另外要留意樓盤範圍內存在斜坡及擋土構建物,業主可能須分擔日後維修責任及費用。

交通方面,司徒拔道亦有多條巴士及專線小巴路線,來往銅鑼灣、金鐘及中環多個地方。

生活配套方面,項目距離灣仔鬧市僅5分鐘車程,於皇后大道東沿線有多間購物商場及零售商戶,包括:OVO MARKET、利東街 (Lee Tung Avenue)及合和中心;另有街市可供日常買餸。

社區康體設施方面,灣仔區內有灣仔公園、摩利臣山游泳池、修頓遊樂場、洛克道體育館及圖書館等可供公眾使用。

項目背景及動向

      司徒拔道18號項目的所在地皮前身為嶺南學院,由發展商新鴻基地產於2011年4月在投標中以44.9億元投得,樓面呎價逾2.48萬元,屬當時本港樓面呎價第六高的住宅用地。

      發展商新地於2011年11月向城規會遞交項目的住宅發展申請,於2014年2月份獲屋宇署批出建築圖則。

      項目的總樓面面積約18.13萬平方呎,將分為兩期發展,合共提供72伙住宅單位,其中第二期將建有19幢洋房。

      項目於2018年6月入紙申請預售樓花同意書,其後撤回,於同年12月分拆期數(第一期)後重新申請,現正待批中,預計關鍵日期改為2019年9月30日。

      值得留意的是,項目在2018年9月份已獲屋宇署發出佔用許可證(入伙紙),實則已屆現樓,現正待批滿意紙。

      發展商於2019年7月10日正式公佈項目第一期名稱,並指由於樓盤位於港島中心點,往來港島各區亦便捷,景觀優美,故以此命名。

      據發展商表示,現時正在準備項目的現樓示範單位,計劃今年八月份以現樓形式推售,傾向以招標形式發售;至8月中旬再稱,計劃於9月份以現樓形式招標發售。

      項目於2020年10月28日上載了售樓說明書,隔天隨即公佈首份銷售安排,安排於2020年12月1日起招標Alpex I 3樓Manor A及B室,以及Everex II 5樓Manor A及B室共4伙單位。招標期由2020年12月1日至2021年3月31日。

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樓盤資料

所在地區:港島灣仔區東半山
樓盤類別:分層屋苑
中文地址:司徒拔道18號
英文地址:18 Stubbs Road
大廈座數:5座
大廈層數:6層 (不設4樓)
單位總數:53伙
實用面積:1,649至2,962平方呎
單位間隔:3及4房
管理公司:超卓管理服務有限公司
管理月費:尚待更新
屋苑車位:91個(住客:74、暢通易達:2、訪客:4、上落貨:5、電單車:6)
小學校網:12校網
中學校網:灣仔區
預計關鍵日期:91個(住客:74、暢通易達:2、訪客:4、上落貨:5、電單車:6)
官方網頁:按此瀏覽

樓盤位置:

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