CAINE HILL

Caine Hill 由恒地發展,位於港島堅道,共提供187伙分層住宅

       項目是由恒基兆業地產發展的分層住宅樓盤,位於港島上環堅道73號,於2023年4月收樓。

      Caine Hill 屬單幢式設計,樓高27層,共配置兩部升降機。

      大廈於天台設有庇護層,3樓至頂層30樓屬住宅樓層,每層各設5至8伙單位 (3至28樓每層各設8伙;29至30樓每層各設5至6伙),合共提供187伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎169至446平方呎,樓底高度由2.85至3.4米,戶戶採用開放式廚房設計,多數單位配置露台及工作平台。

      單位間隔涵蓋開放式至兩房,當中分有開放式、1房2廳、2房2廳三款。

      單位供應以一房戶為主,共有115伙,開放式戶則設70伙,而兩房戶僅有2伙。

項目戶型分有標準戶及連平台戶兩種

標準戶共有177伙,位於5樓至28樓,實用面積由169至289平方呎,間隔包括開放式及一房,各配置22平方呎露台,逾半數單位另設有16平方呎工作平台。

連平台戶只設10伙,位於3樓A至H室、29樓B室及30樓A室,實用面積為169至446平方呎,間隔涵蓋開放式至兩房,各配置18至276平方呎平台。29樓B室及30樓A室另設有22平方呎露台及16平方呎工作平台。

      項目最小單位位於3樓F室,實用面積169平方呎,屬開放式戶間隔,配置18平方呎平台。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面,項目於2樓設有895平方呎住宅會所及1,795平方呎園景區。

      值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」,表示其在能源消耗的表現優秀。

      不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土牆,業主可能須分擔日後維修責任及費用。

景觀方面,項目比鄰翰庭軒、愛迪樓,對面為美蘭居,預料中低層單位以望周邊樓景為主。

交通方面,項目附近有中環至半山自動扶梯,前往港島線中環站分別僅需10餘分鐘步程。此外,在堅道、皇后大道中沿線亦有多條巴士及小巴路線,來往港島多區。

生活配套方面,項目於地下設有餐廳,同時鄰近元創方購物中心,而附近中環至半山自動扶梯沿線、雲咸街座落有多間酒巴及食肆

      中環區另有蘇豪區及蘭桂坊等酒吧和特色食肆地帶,至皇后大道中及德輔道中還有多間商場、酒樓及超級市場提供多元化飲食及購物選擇。

社區康樂設施方面,項目附近有光漢台花園、百子里公園;區內另有卜公花園、堅道花園、堅巷花園、香港動植物公園、遮打花園、香港大會堂及圖書館等可供公眾參觀使用。

項目背景及動向

      項目前身為一幢於1956年落成舊樓「芬芳大廈」,門牌包括堅道73,73A,73B,73C,73D及73E號,樓高七層,共提供40伙單位。

      項目地盤面積約為7,061平方呎,規劃為住宅(甲類)用途,總樓面面積約64,010平方呎,當中住宅面積約55,782平方呎。

      據媒體報導,發展商恒基兆業地產於2009年尾起已展開對芬芳大廈單位的收購行動,於三個月內以每伙成交價640萬至830.98萬元,先後購入13伙單位。

      至2015年時恒地已收購至81%芬芳大廈業權份數,隨即向法庭申請強拍,並繼續收購行動。到了2017年8月持有業權已增至84.88%。法庭最終於2017年9月初批出強拍,而恒地在同年10月17日強拍中成功以底價10.49億元統一業權,樓面呎價為1.73萬元。

      據恒地執行董事黃浩明於當日表示,項目將重建為商住大廈,提供約160個細單位,實用面積約380平方呎,投資額約15億至16億元。

      屋宇署2018年12月批出項目拆樓紙。而項目施工單位顯利工程網站資料顯示,樓盤預計於2023年落成。

      恒地在2021年3月下旬公佈的年報指出,項目計劃於2021年內開售。

      發展商在2021年11月23日正式公佈項目名稱,不設中文名。據了解,名稱中的「CAINE」表示堅道 CAINE ROAD;「HILL」則指傲踞半山,寓意項目承傳半山的尊貴顯赫,成為堅道的矚目新地標。

項目宣傳影片

Henderson Land Development Co. Ltd.@Youtube | 日期:2021年12月9日 | 2:03分鐘

      項目在2021年12月3日上載了售樓說明書。恒基物業代理有限公司營業(二)部總經理韓家輝同日指,預計短期內開放項目的示範單位予公眾參觀,有機會於月內推售。

      發展商在2021年12月9日公佈首張價單,共涉及50伙單位,間隔涵蓋開放式至一房。單位定價介乎559.1萬至895.9萬元,呎價由27,394至31,711元。買家最高可享3%折扣優惠。

      恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝於2023年5月12日表示,項目已取得入伙紙。而樓盤開售至今共累售134伙,套現11億元,成交價533萬至1,700萬元。

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示範單位影片:22樓Bj室 | 278呎 | 一房

信報財經新聞@Youtube | 日期:2021年12月9日 | 4:17分鐘

樓盤資料

所在地區:港島中西區上環
樓盤類別:單幢式住宅大廈
中文地址:堅道73號
英文地址:No. 73 Caine Road
大廈座數:1座
大廈層數:27層 (不設4樓、13樓、14樓及24樓)
單位總數:187伙
樓層高度:2.85至3.4米
實用面積:169至446平方呎
單位間隔:開放式至2房
管理公司:尊家管業有限公司
管理月費:尚待更新
屋苑車位:不設
小學校網:11校網
中學校網:中西區
預計落成日期:2023年3月31日
預計關鍵日期:2023年3月31日
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樓盤位置:

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