項目是由香港鐵路及長江實業合作發展的分層住宅新盤,位於港島南區黃竹坑香葉道11號,預計關鍵日期為2026年2月28日。 |
Blue Coast II屬港島南岸第3C期,共建有兩幢住宅大廈(第3及5座),均樓高38層,各配置兩部(第5座)或三部(第3座)升降機。
各座於天台設有庇護層,6樓至頂層40樓屬住宅樓層,每層各設9伙單位,合共提供558伙分層住宅。
單位的實用面積由443至1,267平方呎,樓底高度由2.7米至3.95米,間隔涵蓋二至四房,當中包括2房1廳、3房2廳(連套房)及工人套房、4房2廳(連雙套房)及工人套房三種,分別採用開放式或獨立式廚房設計,少數單位配置露台。
單位供應以兩房戶為主,共有279伙,佔供應量五成,實用面積由443至537平方呎;三房戶則設217伙,實用面積為718至802平方呎;四房戶只有62伙,實用面積介乎1,181至1,267平方呎。
戶型分有標準戶及連平台戶兩類
標準戶共有547伙,分佈於各座6至40樓,實用面積為443至1,267平方呎,部份單位配置43至49平方呎露台。
連平台戶只設11伙,位於第3座6樓A、B、F、H和J室、第5座6樓B、C、D、F、G和H室,實用面積由443至1,218平方呎,各配置28至589平方呎平台。
項目會所、交通、生活配套及社區康樂設施
配套設施方面,項目設有面積約33,987平方呎住客會所「BIOPHILIA REALM」,提供包括28米室外園林游泳池、健身室、VR動世界、中式及西式宴會廳連戶外花園、瑜伽室、蒸氣浴室等設施。另有佔地約92,521平方呎綠化空間/園景區。同時住客亦可享用「港島南岸中央住客會所」,提供室內游泳池及多用途室內運動場。
值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」,表示其在能源消耗的表現優秀。
交通方面,項目貼近南港島綫黃竹坑站出入口。另外在警校道、香葉道及惠福道沿線有多條巴士及小巴路線,來往港九多處地方。
生活配套方面,黃竹坑站物業發展項目將建一座約52.6萬平方呎大型商場,已命名為⌈THE SOUTHSIDE⌋,設有戶外空間,五層樓面,涉及150個舖位及200個車位,預計於2023年落成。而項目位於商場上蓋,有專用升降機直通商場。
此外,除了在香葉道一帶有多間民生商店及食肆。
社區康樂設施方面,區內設有海洋公園、包玉剛游泳池、黃竹坑體育館及香港仔運動場供公眾遊樂及使用。
項目背景及動向
黃竹坑站物業發展項目的地段為香港仔內地段第467號,佔地總面積約為77.2萬平方呎,總樓面逾500萬平方呎,其中住宅樓面佔380萬平方呎,估計將興建約14幢分別樓高約27至38層住宅大廈,提供約5,200伙分層單位及一個約51萬平方呎大型商場。
整個項目將分為六期發展。港鐵於2021年1月21日正式公佈黃竹坑站物業發展項目名稱,中文名稱為⌈港島南岸⌋,英文名稱為⌈THE SOUTHSIDE⌋。
項目第三期近香港仔南朗山道與香葉道交界,貼近黃竹坑站的出入口,規模將會較第1、2、4期為大,佔地面積約24.09萬平方呎,佔整個項目發展面積約35%,總可建樓面面積約為1,505,884平方呎,住宅樓面面積約為999,976平方呎。
港鐵在2018年8月9日公佈第3期物業項目的發展權由長江實業集團投得。
招標條款中,樓面約50.6萬平方呎的商場須予落成後交回港鐵,即發展商日後只持有住宅樓面部分發展權,涉近100萬平方呎。另外項目分紅比例固定為25%,補地價金額高逾129.71億元,金額是鐵路項目歷來最高,每平方呎補價約8,614元。
項目在2020年11月獲屋宇署批出建築圖則,可興建四幢29至31層高分層住宅大廈。項目將分為3A、3B及3C三期發展,其中3A期為基座商場「THE SOUTHSIDE」,住宅部分為3B期及3C期,合共提供1,200伙住宅單位。
而第3B期及3C期均於2023年12月獲批預售樓花同意書。長實執行董事趙國雄於2024年7月30日表示,項目3C期將於2024第四季推出,價格會因應市場價作調整,有提價空間。
發展商於2024年9月16日正式公佈港島南岸第3C期英文名稱,不設中文名。長實營業部首席經理郭子威指,項目有機會本月底上載樓書,並且視乎情況而公布價單,很大機會於下月(10月)進行首輪銷售。
項目最终在2024年10月3日上載了售樓說明書,預計短期內公佈首張價單或銷售安排。
樓盤資料
所在地區:港島南區黃竹坑 樓盤類別:分層屋苑 所在地段:內地段第467號C地段 中文地址:香葉道11號 英文地址:11 Heung Yip Road 大廈座數:2座 大廈層數:38層 (不設4、5、13、14、24及34樓) 單位總數:558伙 樓層高度:2.7至3.95米 實用面積:443至1,267平方呎 單位間隔:2型4房 管理公司:香港鐵路有限公司 管理月費:尚待公佈 屋苑車位:本期不設 小學校網:18校網 中學校網:南區 預計落成日期:2025年4月15日 預計關鍵日期:2026年2月28日 官方網頁:按此瀏覽 |