AOffice 46 | 奧創中心

      AOffice 46 (奧創中心) 佔地約1.36萬平方呎，建有一幢樓高12層之工廈物業，總樓面面積達11.7萬平方呎，共配置三部升降機 (乘客：兩部、消防：1部)。

      大廈屬活化工廈項目，1樓至11樓屬商業部份。當中1及2樓稱為商業樓層；3至7樓屬標準樓層；8樓及9樓為行政樓層；而10、11則命名為特色樓層。各樓層分別設有2至32伙辦公室及會議室 (特色樓層只設辦公室)，合共提供210個商業單位。

      單位的建築面積介乎177至6,810平方呎，樓底高度由約3.2至4.4米，部分辦公室內設洗手間或平台。

     其中位於標準樓層的辦公室/寫字樓建築面積由323至667平方呎；會議室的建築面積由177至364平方呎。樓底高度由約3.35至4.2米。

      位於行政樓層及特色樓層的辦公室，建築面積由401至983平方呎；會議室(行政樓層)的建築面積則介乎180至304平方呎。單位的樓底高度由約3.2至3.65米。

      而分佈於1及2樓的4伙單位屬項目最大戶型，屬商舖用途，建築面積由2,276至6,810平方呎，樓底高度由約3.4至4.4米。

      值得一提的是，位於特色樓層的寫字樓，戶戶配置141至474平方呎平台。

項目配套設施、交通及生活配套

配套設施方面，項目於低層地下、高層地下及部份1樓樓面設有停車埸，共提供58個車位。而項目採用中央空調系統，每伙單位均有獨立開關。另外項目採用雙入口大堂設計，方便用家出入國瑞路或鄰近的青山公路休憩處。

交通方面，項目距離港鐵葵興站或大窩口站分別約10餘分鐘步程。而於國瑞路沿線及光輝圍一帶，亦有多條巴士及小巴路線，來往九龍及新界多處地方。

生活配套方面，項目位處工廠區，周邊座落多間民生食肆及茶餐廳，沿青山公路向東南步行十分鐘，可達葵星中心商場及多間餐廳。

項目背景及動向

      項目前身為南星工業大廈，早年由華信地產持有，於2014年以約3.82億元全幢售予羅氏集團行政總裁羅正杰。羅氏同年向城規會申請將全幢12層改裝成一家酒店，提供260個房間。

      不過羅氏集團最終決定將項目活化為商廈「Lot 46」，並於2017年落成及招租。

      直至2018年6月上旬，內房發展商中國奧園集團突然宣佈以9.5億元收購該全幢項目，並計劃進行改建。有關改動圖則於2018年11月23日獲批，預計於2020年第一季完工。

      AOffice 46屬中國奧園在香港首個商業項目，於2018年12月正式命名。奧園國際集團副總裁及香港開發總經理黃偉良在2019年4月24日表示，項目總投資額約12億元。

項目宣傳影片：

Aoyuan International@Youtube | 日期：2018年12月10日 | 2:58分鐘

      項目於2019年1月上旬發售，首批14伙入場費139萬元，據報已有6伙單位獲預留。發展商於2018年12月6日表示，會考慮出售3個大型天台廣告牌、外牆及全層停車位。

      其後項目於2019年4月下旬公佈已委託中原作獨家銷售代理，將分三個階段推售，首階段會推1、2、5、10及11樓全層，其中5樓全層涉22個寫字樓單位和會議室，入場費由149萬元起，呎價介乎7,100至13,277元。

      另外頂層10及11樓則接受洽購，面積分別6568及5082方呎，將連兩層命名權及4個車位一併出售，發展商傾向售予單一買家，買家可優先認購天台入則廣告。

      據媒體2021年12月2日報導，中國奧園為回籠資金，計劃出售香港葵涌AOffice46（奧創中心），全幢物業正在市場放售，叫價低至8億元，較三年前買入價9.5億元低約1.億港元，據指正在和買家商談。

報導引述消息人士指，上述活化寫字樓項目近一年已在市場放售，最初叫價12.5億元，隨後一度降至9.5億至10億元，惟一直未獲承接，近日更有消息指，若有買家出價達到8億元也有機會成功買入，呎價則低至約6,800元。

樓盤資料

樓盤位置：