淘大工業村1座住宅項目
更新日期：2019年7月25日 | 覓至房
項目是由恒隆地產發展的分層住宅新盤，位於九龍觀塘區牛頭角道7號，於2019年5月獲批建築圖則。 |
淘大工業村1座住宅項目 (Amoycan Industrial Centre Block 1 Residential Project) 的總樓面面積為約178,070平方呎，其中住宅面積達151,315平方呎，將建有一幢樓高31層的住宅大廈。
項目另有約26,755平方呎非住宅面積，將設有三層基座及一層地庫。
項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施
配套設施方面，項目將提供康樂設施。
景觀方面，預料項目向西至西南單位視野較為開揚，其餘座向以望周邊得寶花園、嘉和園樓景為主。
交通方面，項項目距離港鐵九龍灣站約數分鐘步程。而於彩霞道及觀塘道沿線，有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多個地方。
生活配套方面，樓盤鄰近屋苑得寶花園基座設有主題商場｢牛下新城｣，內有多間民生商店及特色、街坊食肆。同時區內另有多間商埸，包括淘大商場、德福廣場、安基苑商場等為住戶提供了更加多元化之飲食及購物選擇。
而其他民生設施諸如：郵政局（牛頭角郵政局）、街市（牛頭角街市及熟食中心）及醫院（基督教聯合醫院）等亦一應俱全。
社區康體設施方面，項目附近有佐敦谷游泳池及遊樂場、牛頭角體育館及圖書館、安德道遊樂場、樂華遊樂場、彩禧路公園及彩榮路公園等供公眾使用。
而屋苑前臨未來東九文化中心（預期2020年第三季或第四季完工），屆時將為區內帶來更多文娛消閒選擇。
項目背景及動向
項目的所在地皮前身為淘大工業村1座，樓齡達58年，在2016年6月發生時昌迷你倉四級大火，焚燒了整整四日半共108小時，導致2名消防員殉職。
其後雖然屋宇署對其進行結構評估，顯示整體樓宇結構沒有倒塌危險，但大業主恒隆地產在大火發生後，將所持淘大工業村1座單位丟空，不再出租，並開始收購物業其他業權。
據恒隆年報資料顯示，集團於2017年11月已共持有淘大工業村84.85%權益，而恒隆亦在同年12月向土地審裁處申請將物業進行強拍。
有關強拍於2019年3月26日進行，最終由恒隆地產以底價20.756億元成功統一項目業權，每方呎樓面地價約1.1萬元。
據了解，項目的地盤面積約20,700平方呎，最高地積比率為9倍，最高可建面積達18.63萬平方呎。而項目於2019年5月獲屋宇署批出建築圖則。
樓盤資料
| 所在地區：九龍觀塘區牛頭角 樓盤類別：單幢式住宅大廈 中文地址：牛頭角道7號 英文地址：7 Ngau Tau Kok Road 單位總數：尚待公佈 實用面積：尚待公佈 單位間隔：尚待公佈 管理月費：尚待公佈 小學校網：46校網 中學校網：觀塘區 預計落成日期：2023年 官方網頁：尚待公佈 |
樓盤位置：
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