港島山頂道75號住宅項目

山頂道75號住宅項目

更新日期:2019年1月10日 | 覓至房

     項目是由張松橋私人發展的住宅新盤,位於港島山頂道75號,已於2018年1月份展開施工。

      山頂道75號住宅項目 (Property Development at 75 Peak Road) 的地盤面積達12.5萬平方呎,可建樓面面積約62,268平方呎,將建有兩幢物業,已知其中一幢樓高3層,另設1層地庫,共提供14伙分層住宅,於2018年1月動工。

      據報當中8伙單位的實用樓面面積僅510平方呎;其餘6伙單位的實用樓面面積則介乎595.2至1,189.4平方呎不等。

      而根據以往新盤發水慣例估計,項目最小單位的實用面積約為2,000平方呎以下,一切以發展商最後公佈為準。

項目的景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

景觀方面,項目地勢背山面海,預料部份單位享有海景及翠綠山景。

交通方面,於山頂道有設有15號、15B巴士及1號專線小巴路線,來往中環、港鐵機鐵線香港站至金鐘、灣仔、司徒拔道及山頂等多處地方。

生活配套方面,除了在中半山自動扶手電梯沿線座落了多間特色食肆及酒巴外,於中環還有蘇豪區及蘭桂坊,而中環商業區另有多間商場及酒店,提供多元化之飲食及購物選擇。

社區康樂設施方面,項目附近除了設有歌賦山里兒童遊樂場;區內還建有孫中山紀念館、香港公園,設有體育館、茶具文物館、溫室、視覺藝術中心及觀鳥園等設施。

項目背景及動向

      山頂道75號住宅項目前身為何東花園,建於1927年,由本港第一代首富何東爵士,為平妻張蓮覺購入並進行改建,因而物業另有別名為「曉覺園」。

      據了解,何東爵士曾訂立遺囑把旗下三項物業,包括:山頂何東花園、尖沙咀東英大廈及灣仔承業大廈列為「三不賣」的祖業,期望子孫可世代持有。但是禁售令只對第二代生效,至何東孫女何勉君的第三代就自動解除。

      而何東花園在2011年初,一度被政府列為暫定古迹建築,有效期為十二個月。不過由於物業於2010年已獲屋宇署批准興建十座洋房,政府最終未能把項目列入法定古迹,何勉君隨即把物業主樓清拆。

      直至2014年12月,何勉君以暗標放售何東花園,最後由被譽為「重慶李嘉誠」的中渝置地主席張松橋,於2015年初以「天價」51億元購入,創當時全港成交價最高豪宅屋地紀錄,每平方呎樓面地價約82,258元。而市場上有傳言指,張氏背後另有一名中資背景買家。

      由於項目屬舊樓重建項目,無需申請預售樓花同意書。而物業早於2010年已獲屋宇署批建11幢洋房,不過其後業主重新入則,根據2016年4月屋宇署最新公布的資料顯示,物業最新獲批准興建為2幢3層高的分層住宅大樓。而項目其中一幢建築亦於2018年1月份展開施工。

樓盤資料

所在地區:港島中西區山頂
樓盤類別:分層住宅(已知部份)
中文地址:山頂道75號
英文地址:75 Peak Road
物業幢數:兩幢
物業層數:三層
實用樓面面積:510至1,189.4平方呎(已知部份)
單位總數:14伙(已知部份)
單位間隔:尚待公佈
管理月費:尚待公佈
小學校網:11校網
中學校網:中西區
預計關鍵日期:尚待公佈
官方網頁:尚待公佈

樓盤位置:

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