63 Pokfulam

63 POKFULAM

更新日期:2018年3月16日 | 覓至房

       項目是由九龍建業發展的分層屋苑新盤,位於港島西營盤薄扶林道63號,預計關鍵日期為2019年12月1日。

      663 Pokfulam 共包括2座住宅大廈,分別命名為「Amber House」及「Emerald House」,均樓高31層,各配置兩部電梯,於3樓設有庇護層。

      大廈的5至32樓屬住宅樓層,每層設6或8伙單位(第一座每層各設8伙;第二座每層各設6伙),共提供350個分層住宅。

      單位的實用面積由209至494平方呎,樓底高度由2.8至3.14米,戶戶採用開放式廚房設計及配置22平方呎露台;3房戶另設有16平方呎工作平台。

      間隔分有開放式、1房及3房。供應以開放式及1房戶為主打,其中開放式佔100伙,實用面積由209至275平方呎;1房戶數量最多,有225伙,實用面積由269至318平方呎;餘下25伙全屬3房戶,均位於第二座E室,實用面積劃一為494平方呎。

      根據發展商於2018年3月16日表示,項目的22至32樓高層單位暫名為「Sky 63」,歡迎各大市民投稿改名,名稱一旦經採用,有機會獲贈一份價值1萬元現金書券。

戶型有標準戶、連平台戶、頂層連天台戶等三種

標準戶共有325伙,樓底高度為2.8或3.1米,實用面積由209至494平方呎,間隔分為開放式、1房2廳、1房2廳連儲物室、3房2廳(連套房)等4種。

連平台戶則有13伙,分佈於各座5樓,樓底高度均為3.1米,實用面積及間隔與標準戶相同,戶戶配置22至365平方呎平台。

頂層連天台戶共設14伙,位於各座32樓,樓底高度為3.1或3.14米,實用面積及間隔亦與標準戶一致,各配置75至317平方呎天台。

項目的設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,項目於2樓設有24小時會所「Club Chrysoberyl」,室內外面積約7,468平方呎,除了內設泳池外,另有全港首度引入的VX(virtual experience)Race單車競賽系統,模擬在香港著名景點及高速公路進行踏單車及比賽,目前暫擬購入兩條VX Race路綫,兩年內會提供12條本港路綫供使用。

      項目另外還特設專業禮賓以照顧住客的起居細節,當中包括:家務助理,家居清潔,維修支援,餐飲宴會,派對籌劃,訂送有機食品,代訂花束、網購速遞代收服務及轎車召喚等服務。

     不過要留意樓盤範圍內存在斜坡構建物,業主須分擔日後維修責任及費用。

景觀方面,項目住戶主要以望周邊樓景為主。

交通方面,項目距離港鐵香港大學站B1出口約數分鐘步程;同時在薄扶林道、皇后大道西、德輔道西有電車及多條巴士、小巴路線,來往港九新界多個地方

生活配套方面,樓盤附近有多間食肆及石塘咀街市(內設熟食中心),而區內有酒店、郵局及民生商店林立,銀行、商場(西寶城)及超級市場亦一應俱全。另有多間著名中小學以至大學座落西區,提供住戶一條龍上學服務。

社區康體設施方面,項目附近有石塘咀市政大廈,內設體育館及圖書館;另有第三街遊樂場及西安里兒童遊樂場供公眾使用。

項目背景及動向

      63 Pokfulam屬舊樓重建項目,於2017年6月8日正式舉行命名儀式,並邀請學習西方書法30年的書法家Patrick Leung即席寫出樓盤名稱。而項目並不設中文名稱。

項目宣傳廣告

63 Pokfulam@Youtube | 日期:2017年7月3日 | 2:25分鐘

      項目已於2017年7月4日上載售樓說明書,並在7月6日公佈首張價單,共涉及70伙,間隔由開放式至3房。定價由639.3萬至1,711.2萬元;呎價為28,866至36,416元。發展商提供最高10%折扣優惠。

      根據發展商表示,項目計劃分為五個階段銷售,每階段相隔半年,各提供約70伙單位,定價將根據當時市況調整。而發展商在2018年3月16日表示會保留50伙極高層單位作收租之用,並預期呎租將逾120元。

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示範單位影片:第1座18樓D室為藍本 | 269平方呎

edigesthk@Youtube | 日期:2017年8月18日 | 2:02分鐘

樓盤資料

所在地區:港島西營盤
樓盤類別:分層屋苑
中文地址:薄扶林道63號
英文地址:63 Pok Fu Lam Road
大廈座數:2座
大廈層數:31層(不設4、13、14及24樓)
單位總數:350伙
樓層高度:2.8至3.14米
實用面積:209至494平方呎
單位間隔:開放式、1及3房
管理公司:康居物業管理有限公司
管理月費:每呎預定低於5元(2017年6月26日資料)
屋苑車位:21個(住客:12、暢通易達:2、訪客:1、上落貨:2、電單車:3、商用:1)
小學校網:11校網
中學校網:中西區
預計落成日期:2019年12月1日
預計關鍵日期:2019年12月1日
官方網頁:按此進入

樓盤位置:

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