西半山西摩道4A-4P號項目

西摩道4A-4P號項目

更新日期:2019年8月27日 | 覓至房

       項目是由新世界發展、恒基兆業地產合作發展的分層住宅新盤,位於港島西半山,已於2018年開始進行重建打樁工程。

      西摩道4A-4P號項目 (4A-4P Seymour Road Redevelopment) 的可建樓面面積約472,000平方呎,預計興建兩幢44層高分層大廈另加6層高基座

項目的景觀、交通、生活配套及社區康體設施

景觀方面,屋苑位處高地,預料普遍向北高層單位可享有海景,中低層單位主要以周邊樓景為主;而向南高層單位眺望翠綠山景。

交通方面,於羅便臣道及般咸道另有多條巴士及小巴路線,穿梭港島中環。北角及南區多處地方。而沿著般咸道步行十餘分鐘,可抵港鐵西營盤站C出口,乘搭地鐵前往港九新界各區

生活配套方面,項目鄰近的半山扶手電梯及卑利街一帶座落多間特色餐廳及酒吧;於堅道亦有民生商店及食肆可供選擇。而樓盤周邊亦有多間中小學及大學、醫院可應付日常生活需要

社區康體設施方面,項目附近有光漢台花園、堅道花園、卜公花園等可供公眾使用。

項目背景及動向

      項目前身為514層高住宅大廈美麗臺」由美麗華置業發展,於1963年落成,共提供196伙單位123個車位。樓盤的地盤面積約52,466平方呎,屬於「住宅(乙類)」用途

      據了解,美麗臺小業主早於2006年12月集合近80%業權2017年1月2日推出招標出售整個屋苑。當時發展商基兆業產曾出價購,但最終未能在限期前收購最少90%業權,最終令收購告吹

      其後恒地與新世界發展合作併購,透過附屬公司與個別小業主洽談以入單位,分別在2009年底購入的20餘伙單位,以及於2010年3月以約8.3億元併購美麗臺42伙單位及14個車位,每伙收購價介乎1,339至2,559萬元

      及至2014年第4季,恒地已收購美麗臺逾九成七業權,只餘五伙單位未能收購。發展商在2014年11月向土地審裁處於2014年11月入稟申請強拍,為當時歷來最大宗強拍個案,項目估值30億元。

      不過還未進行強拍,發展商已在2016年先後購入4伙單位,並在同年7月成功以5,500萬元收購最後一伙,折合呎價44,070元,屬收購美麗臺以來,呎價最貴單位。

      據屋字署資料顯示,美麗臺早在2007年底已獲皇建的建築圖則,可建樓面面積約47.22萬方呎,遠較原來美麗臺的總樓樓面面積20,2944平方呎為高

      美麗臺於2017年2月進行拆樓工程,在2018年開始進行重建打樁工程。而項目屬舊契樓盤,開售樓花前無需申請預售樓花同意書。

樓盤資料

所在地區:港島中西區西半山
樓盤類別:分層住宅
中文地址:西摩道4A-4P號
英文地址:4A-4P Seymour Road
單位總數:尚待公佈
實用面積:尚待公佈
單位間隔:尚待公佈
管理月費:尚待公佈
小學校網:11校網
中學校網:中西區
預計落成日期:尚待公佈
官方網站:尚待公佈

樓盤位置

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