九龍城福佬村道48至56號項目

福佬村道48至56號項目

更新日期:2019年6月8日 | 覓至房

      項目是由德華投資發展的單幢式分層住宅新盤,位於九龍九龍城,預計於2018年第4季落成。

      福佬村道48至56號項目 (Property Development at 48-56 Fuk Lo Tsun Road) 的總樓面建築面積約52,629平方呎,建有1幢27層高商住大廈,其中住宅樓面建築面積約43,697平方呎。

      大廈的3樓至頂層29樓屬住宅樓層,每層各設三伙單位,合共提供72伙分層住宅。單位的實用面積介乎約364至515平方呎,間隔涵蓋一至兩房。

項目景觀、交通、生活配套及社區康體設施

景觀方面,項目中低層單位將以望周邊樓景為主;部份向北高層單位,可眺望獅子山翠綠景致。

交通方面,目附近設有25B專線小巴,穿梭新蒲崗(譽.港灣)至港鐵九龍塘站等處;另外於獅子石道、衙前圍道、賈炳達道及聯合道沿線還有多條巴士及小巴路線,來往港九新界多處地方。

生活配套方面,項目於地下至2樓設有建築面積為8,932平方呎商舖;同時樓盤鄰近九龍城市政大廈(內設街市及熟食中心),區內亦座落多間民生商店及食肆,大型購物中心「九龍城廣場」僅在數分鐘步程之遙。

社區康體設施方面,項目毗鄰九龍城市政大廈 (內設體育館及公共圖書館),步行至賈炳達道公園及九龍寨城公園亦只需5至7分鐘,區內另有九龍仔公園及運動場、亞皆老街遊樂場供公眾使用。

項目背景及動向

      福佬村道48至56號項目所在地前身為5幢4層高舊樓,由德華投資 (Tak Wah Investment Limited) 在2005年起進行收購,至2010年統一全部業權,涉資逾一億元。

      據了解,德華投資的公司董事包括伍大偉及伍大賢,二人俱為永發置業(00287)執行董事。

      項目於2011年獲屋宇署批出建築圖則,德華投資曾在清拆舊樓前將項目地盤推出市場放售,叫價3.3億元,不過最終自行發展,預計於2018年第4季落成。

      有傳項目業主一直打算作長線收租用途,但根據媒體於2018年7月30日報導,項目全幢物業正於市場低調放售,不設叫價及指引價,由準買家自行出價洽購。

      有市場人士估計,物業的市值呎價由約16,500至19,000元,估值由8.7億至10億元。

樓盤資料

所在地區:九龍九龍城
樓盤類別:單幢式住宅大廈
中文地址:福佬村道48至56號
英文地址:48-56 Fuk Lo Tsun Road
大廈座數:1座
大廈層數:27層 (不設4、14及24樓)
單位總數:72伙
實用面積:364至515平方呎
單位間隔:1至2房
管理月費:尚待公佈
小學校網:41校網
中學校網:九龍城區
預計落成日期:2018年第4季
官方網頁:尚待公佈

樓盤位置:

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