长沙湾元州街300至308A号发展项目

元州街300至308A号发展项目

更新日期:2019年3月30日 | 觅至房

       项目是由恒基兆业地产、市区重建局合作发展的分层住宅新盘,位于九龙长沙湾青山道217至235号(单数)及元州街300至308A号(双数),预计落成日期为2022/2023年。

      元州街300至308A号发展项目 (300-308A Un Chau Street Development Project) 的地盘面积约1.78万平方呎,总楼面面积约15.9738万平方呎,预计提供约261个住宅单位,实用面积不小于300平方呎。

      而根据招标特别条款,项目最少一半单位的实用面积,须在480平方呎以下。同时中标的发展商须按照发展协议中列明有关标准与品质、可持续发展和智能系统的要求兴建新发展项目。

      其中智能系统包括家居用电硂用水量系统、家居保健系统、智能显示屏、家居废物管理系统、建筑信息模型系统及楼宇管理系统。

项目景观、交通、生活配套及社区康体设施

景观方面,预计项目中低层单位以望周边楼景为主,部份高层向东北单位可眺望翠绿山景。

交通方面,项目距离港铁长沙湾站分别约2至3分钟步程;同时于青山道及长沙湾道一带有多条巴士及小巴路线,来往港九新界多区。

生活配套方面,楼盘将设有约2,474平方米商场;同时邻近有元州商场,区内民生商店及食肆林立,街市(保安道街市)、诊所及商场均一应俱全。

社区康体设施方面,项目附近有汉花园、顺宁道游乐场、上李屋花园、李郑屋游泳池及保安道体育馆及图书馆等设施;区内另有长沙湾游乐场、长沙湾体育馆、深水埗公园(内设游泳池)等可供公众使用。

项目背景及动向

      长沙湾元州街300至308A号发展项目,亦称为青山道 / 元州街发展项目 (SSP-016),属市建局于2011年公布的「市区重建策略」中的重建项目。受该重建影响的住宅自住业主可选择现金补偿,或以现金补偿购置重建项目内新发展物业的「楼换楼」住宅单位或同区「楼换楼」或在启德发展区的单位。

      项目的地盘面积约1,650平方米,由发展商恒基兆业地产于2018年10月以13.682亿元投得发展权,每呎楼面地价约8,567元。

      根据招标条款要求,当项目落成后,市建局会收回涉约2.66万平方呎楼面商场的拥有权;项目最低两层住宅(合共18个单位)亦须交回该局作楼换楼之用,所涉楼面面积约7,680平方呎。

      换言之,属发展商所有,可出售获利的只有约13.31万平方呎住宅楼面及所建的住宅车位。以此计算,有关项目的实际每呎楼面地价将提升至约10,280元。

      此外,当出售楼面的收益超过30.1亿元,市建局可获分红,比例由20%递增至最多50%。

      项目于2014年2月21日刊宪公布开展后,有关拆卸工程已在进行中,预计落成日期为2022/2023年。

楼盘资料

所在地区:九龙深水埗区长沙湾
楼盘类别:分层住宅
中文地址:青山道217至235号(单数)及元州街300至308A号(双数)
英文地址:Nos. 217-235 Castle Peak Road (odd nos.) and Nos. 300-308A Un Chau Street (even nos.)
单位总数:约261伙
实用面积:由300平方呎起
单位间隔:尚待公布
管理月费:尚待公布
小学校网:40校網
中学校网:深水埗區
预定落成日期:2022/2023年
官方网页:尚待公布

楼盘位置:

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