長沙灣元州街300至308A號發展項目

元州街300至308A號發展項目

更新日期:2019年3月30日 | 覓至房

       項目是由恒基兆業地產、市區重建局合作發展的分層住宅新盤,位於九龍長沙灣青山道217至235號(單數)及元州街300至308A號(雙數),預計落成日期為2022/2023年。

      元州街300至308A號發展項目 (300-308A Un Chau Street Development Project) 的地盤面積約1.78萬平方呎,總樓面面積約15.9738萬平方呎,預計提供約261個住宅單位,實用面積不小於300平方呎。

      而根據招標特別條款,項目最少一半單位的實用面積,須在480平方呎以下。同時中標的發展商須按照發展協議中列明有關標準與品質、可持續發展和智能系統的要求興建新發展項目。

      其中智能系統包括家居用電硂用水量系統、家居保健系統、智能顯示屏、家居廢物管理系統、建築信息模型系統及樓宇管理系統。

項目景觀、交通、生活配套及社區康體設施

景觀方面,預計項目中低層單位以望周邊樓景為主,部份高層向東北單位可眺望翠綠山景。

交通方面,項目距離港鐵長沙灣站分別約2至3分鐘步程;同時於青山道及長沙灣道一帶有多條巴士及小巴路線,來往港九新界多區。

生活配套方面,樓盤將設有约2,474平方米商場;同時鄰近有元州商場,區內民生商店及食肆林立,街市(保安道街市)、診所及商場均一應俱全。

社區康體設施方面,項目附近有漢花園、順寧道遊樂場、上李屋花園、李鄭屋游泳池及保安道體育館及圖書館等設施;區內另有長沙灣遊樂場、長沙灣體育館、深水埗公園(內設游泳池)等可供公眾使用。

項目背景及動向

      長沙灣元州街300至308A號發展項目,亦稱為青山道 / 元州街發展項目 (SSP-016),屬市建局於2011年公佈的「市區重建策略」中的重建項目。受該重建影響的住宅自住業主可選擇現金補償,或以現金補償購置重建項目內新發展物業的「樓換樓」住宅單位或同區「樓換樓」或在啟德發展區的單位。

      項目的地盤面積約1,650平方米,由發展商恒基兆業地產於2018年10月以13.682億元投得發展權,每呎樓面地價約8,567元。

      根據招標條款要求,當項目落成後,市建局會收回涉約2.66萬平方呎樓面商場的擁有權;項目最低兩層住宅(合共18個單位)亦須交回該局作樓換樓之用,所涉樓面面積約7,680平方呎。

      換言之,屬發展商所有,可出售獲利的只有約13.31萬平方呎住宅樓面及所建的住宅車位。以此計算,有關項目的實際每呎樓面地價將提升至約10,280元。

      此外,當出售樓面的收益超過30.1億元,市建局可獲分紅,比例由20%遞增至最多50%。

      項目於2014年2月21日刊憲公布開展後,有關拆卸工程已在進行中,預計落成日期為2022/2023年。

樓盤資料

所在地區:九龍深水埗區長沙灣
樓盤類別:分層住宅
中文地址:青山道217至235號(單數)及元州街300至308A號(雙數)
英文地址:Nos. 217-235 Castle Peak Road (odd nos.) and Nos. 300-308A Un Chau Street (even nos.)
單位總數:約261伙
實用面積:由300平方呎起
單位間隔:尚待公佈
管理月費:尚待公佈
小學校網:40校網
中學校網:深水埗區
預定落成日期:2022/2023年
官方網頁:尚待公佈

樓盤位置:

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