深水埗通州街∕桂林街需求主导重建项目

通州街∕桂林街需求主导重建项目

更新日期:2019年8月18日 | 觅至房

       项目是由香港小轮、市区重建局合作发展的分层屋苑新盘,位于九龙深水埗通州街270至286 号、桂林街1至5号,预计落成日期为2023或2024年。

      通州街∕桂林街需求主导重建项目 (Property Development at 270-286 Tung Chau Street / 1-5 Kweilin Streett) 的地盘面积约1.6万平方呎(约1,490平方米),总楼面面积约14.39万平方呎,将建有两幢19层高住宅大厦(在7层基座及两层地库之上)

      其中住宅楼面面积约9.77万方呎将提供约209个分层住宅。项目另有4.62万平方呎商业楼面,将用作发展深水埗设计及时装基地,归市建局拥有及安排管理。

项目景观、交通、生活配套及社区康体设施

景观方面,项目向西南中高单位预料可俯视通州街公园景,前望南昌邨。

交通方面,项目距离港铁深水埗站或南昌站分别约5至8分钟步程;而于荔枝角道及长沙湾道沿线有多条巴士及小巴路线,来往港九新界多个地方。

生活配套方面,区内民生商店及平民食肆林立,北河街一带设有市政街市及湿货市场供日常买𩠌;同时另有西九龙中心及多间电脑商场提供多种购物选择。

社区康体设施方面,项目毗邻通州街公园,附近还有南昌公园、深水埗公园(内设游泳池)、北河街体育馆、乐群街公园等康乐设施。

项目背景及动向

      项目属市建局的「需求主导重建项目」,于2013年4月12日刋宪。

      根据「市区重建策略」(2011),市建局会在项目提供「楼换楼」安排。作为现金补偿以外的另一替代选择。住宅自住业主可选择现金补偿,或以现金补偿购置重建项目内的「楼换楼」新发展住宅单位,或同区的「楼换楼」项目单位或启德发展区单位。

      市建局于2018年3月上旬邀请有兴趣参与的发展商提交合作发展意向书,同月20日截止时共接获38份意向书。

      市建局2018年5月3日为项目进行招标,最终由香港小轮以10.292亿元中标。若以住宅最高可建楼面面积约97,845平方呎计算,即每平方呎楼面地价约10,519元,略低于市场预期。

      根据招标条款规定,中标财团将来卖楼收益达18亿元后需分红,达标后首5000万元分红比例为20%,其后再按比例递增,最多50%,若以住宅最高可建楼面面积约97,845方呎计,即每方呎售18,396元就要分红。

      项目在2019年5月获批建筑图则,发展商尚未申请预售楼花同意书或公布销售安排。

楼盘资料

所在地区:九龙深水埗
楼盘类别:分层住宅
中文地址:通州街270至286 号 / 桂林街1至5号
英文地址:270-286 Tung Chau Street / 1-5 Kweilin Street
大厦座数:两座
大厦层数:19层
单位总数:约209伙
实用面积:尚待公布
单位间隔:尚待公布
管理月费:尚待公布
小学校网:40校網
中学校网:深水埗區
预计落成日期:2023/2024年
官方网页:尚待公布

楼盘位置:

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