深水埗通州街∕桂林街需求主導重建項目

通州街∕桂林街需求主導重建項目

更新日期:2019年8月18日 | 覓至房

       項目是由香港小輪、市區重建局合作發展的分層屋苑新盤,位於九龍深水埗通州街270至286 號、桂林街1至5號,預計落成日期為2023或2024年。

      通州街∕桂林街需求主導重建項目 (Property Development at 270-286 Tung Chau Street / 1-5 Kweilin Streett) 的地盤面積約1.6萬平方呎(約1,490平方米),總樓面面積約14.39萬平方呎,將建有兩幢19層高住宅大廈(在7層基座及兩層地庫之上)

      其中住宅樓面面積約9.77萬方呎將提供約209個分層住宅。項目另有4.62萬平方呎商業樓面,將用作發展深水埗設計及時裝基地,歸市建局擁有及安排管理。

項目景觀、交通、生活配套及社區康體設施

景觀方面,項目向西南中高單位預料可俯視通州街公園景,前望南昌邨。

交通方面,項目距離港鐵深水埗站或南昌站分別約5至8分鐘步程;而於荔枝角道及長沙灣道沿線有多條巴士及小巴路線,來往港九新界多個地方。

生活配套方面,區內民生商店及平民食肆林立,北河街一帶設有市政街市及濕貨市場供日常買餸;同時另有西九龍中心及多間電腦商場提供多種購物選擇。

社區康體設施方面,項目毗鄰通州街公園,附近還有南昌公園、深水埗公園(內設游泳池)、北河街體育館、樂群街公園等康樂設施。

項目背景及動向

      項目屬市建局的「需求主導重建項目」,於2013年4月12日刋憲。

      根據「市區重建策略」(2011),市建局會在項目提供「樓換樓」安排。作為現金補償以外的另一替代選擇。住宅自住業主可選擇現金補償,或以現金補償購置重建項目內的「樓換樓」新發展住宅單位,或同區的「樓換樓」項目單位或啟德發展區單位。

      市建局於2018年3月上旬邀請有興趣參與的發展商提交合作發展意向書,同月20日截止時共接獲38份意向書。

      市建局2018年5月3日為項目進行招標,最終由香港小輪以10.292億元中標。若以住宅最高可建樓面面積約97,845平方呎計算,即每平方呎樓面地價約10,519元,略低於市場預期。

      根據招標條款規定,中標財團將來賣樓收益達18億元後需分紅,達標後首5000萬元分紅比例為20%,其後再按比例遞增,最多50%,若以住宅最高可建樓面面積約97,845方呎計,即每方呎售18,396元就要分紅。

      項目在2019年5月獲批建築圖則,發展商尚未申請預售樓花同意書或公佈銷售安排。

樓盤資料

所在地區:九龍深水埗
樓盤類別:分層住宅
中文地址:通州街270至286 號 / 桂林街1至5號
英文地址:270-286 Tung Chau Street / 1-5 Kweilin Street
大廈座數:兩座
大廈層數:19層
單位總數:約209伙
實用面積:尚待公佈
單位間隔:尚待公佈
管理月費:尚待公佈
小學校網:40校網
中學校網:深水埗區
預計落成日期:2023/2024年
官方網頁:尚待公佈

樓盤位置:

→ 返回首頁

 

按讚或分享