21 BORRETT ROAD 第1期

21 BORRETT ROAD 第1期

更新日期:2021年1月4日 | 覓至房

       項目是由長江實業地產發展的分層屋苑項目,位於港島西半山波老道21號,預計關鍵日期為2019年9月30日。

      21 Borrett Road 第1期 (Phase 1 of 21 Borrett Road) 包括三幢住宅大廈,分別稱為「1號及2號」、「3號及5號」和「6號及7號」。每幢大廈樓高23或26層,均不設庇護層,各設四部升降機。

      每座的1樓或2樓至頂層(22樓或23樓)屬住宅樓層,每層各設一或兩伙單位,合共提供115分層住宅。

      單位的實用面積介乎2,075至3,378平方呎,樓底高度為3.15至3.5米 (不包括梯屋)。戶戶採用獨立式廚房設計;多數單位配置露台、工作平台及空調機房。

      單位間隔涵蓋一至五房(不設三房),當中包括:1房2廳(連套房)及多用途套房、2房2廳(連雙套房)及多用途房、4房2廳(連雙套房)及多用途套房、4房2廳(連4套房)及多用途套房、5房2廳(連5套房)及多用途套房等多種,其中以四、五房戶為主要供應。

戶型分有標準戶、連前庭戶及頂層特色戶三類

標準戶共有106伙,實用面積為2,154至2,945平方呎,戶戶配置63或64平方呎露台、24至34平方呎空調機房;多數單位另設有16平方呎工作平台。

連前庭戶只設6伙,分佈於各座1或2樓,實用面積由2,075至2,876平方呎,戶戶配置206至763平方呎前庭、24至34平方呎空調機房。

      當中位於「1號及2號」的2樓2號單位屬樓盤最小單位,實用面積為2,075平方呎,配置206平方呎前庭及28平方呎空調機房。

頂層特色戶僅有3伙,分別位於「1號及2號」23樓1號單位、「3號及5號」23樓3號單位及「6號及7號」23樓6號單位。單位的實用面積介乎2,731至3,378平方呎,各配置1,904至2,131平方呎天台(連私家泳池)、88平方呎梯屋及536至717平方呎前庭。

      當中「1號及2號」23樓1號單位屬屋苑最大單位,實用面積3,378平方呎,設有2,131平方呎天台、88平方呎梯屋及717平方呎前庭。

項目設施、景觀、交通及生活配套

配套設施方面,項目設有一幢4,161平方呎會所,還提供20,397平方呎園林區/綠化地帶供住客休憩散步。

景觀方面,由於項目居於高地,且位處霧線之下,估計普遍單位有開揚視揚。

交通方面,屋苑提供多達191個住戶私家車位,平均每伙住戶可獲一個以上車位,方便住客自置私家車出入。另有於波老道有9號小巴路線來往中環(交易廣場)及寶雲道。

生活配套方面,於金鐘有太古廣場、海富中心及金鐘廊等多個大型商場,提供多元化之飲食及購物選擇。

社區康體設施方面,項目附近除了有寶雲道花園外,距離十分鐘步程左右的香港公園設有體育館、茶具文物館、溫室、視覺藝術中心及觀鳥園等設施。

項目背景及動向

      波老道21號項目所在地皮位於波老道21、23及25號,前身為前政府公務員宿舍,地盤面積達112,893平方呎,可建樓面面積為435,296平方呎。

      項目地皮由發展商於2011年6月9日以116.5億元投得,成為當時香港史上第二高價的百億地王,每呎樓面地價約為26,763元,成交價屬市場預期下限。

      項目的建築圖則已於2013年3月份獲屋宇署批出,可興建五幢住宅大廈,總樓面面積達28.6萬平方呎。項目其後決定分為兩期發展,合共提供181伙分層單位。

      當中第一期項目已於2016年7月份入紙申請預售樓花同意書,在2018年9月份獲批。另外項目已於2018年4月獲屋宇署批出入伙紙,表示項目已屆現樓。

      據發展商於2019年2月12日稱,計劃於今年3月底推售項目;其後在2019年7月26日再表示,短期內將以現樓形成推售項目。項目第1期最終於2021年1月4日上載了售樓說明書。

      據長江實業集團發言人在2021年1月4日表示,項目將開始接受有興趣買家預約參觀現樓,其一再決定推售詳情,有機會在2021年首季發售。

樓盤資料

所在地區:港島西半山
樓盤類別:分層屋苑
中文地址:波老道21號
英文地址:No. 21 Borrett Road
大廈幢數:3幢
大廈層數:18至22層
單位總數:115伙
實用面積:2,075至3,378平方呎
單位間隔:1至5房(不設3房)
管理公司:高衞物業管理有限公司
管理月費:尚待公佈
屋苑車位:221個(住客:191、暢通易達:4、訪客:2、上落貨:3、電單車:20、垃圾車:1)
小學校網:11校網
中學校網:中西區
預計關鍵日期:2019年9月30日
官方網頁:按此瀏覽

樓盤位置:

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