15 WESTERN STREET

      15 Western Street 屬單幢式設計，樓高29層，共配置兩部升降機。

      大廈於16樓設有庇護層，3樓至頂層31樓屬住宅樓層，每層各設一至五伙單位 (3至26樓各設5伙；27至30樓各設兩伙；31樓僅設1伙)，合共提供104伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎213至1,127平方呎，樓底高度由2.75至3.9米，分別採用獨立式或開放式廚房設計，戶戶配置露台，多數單位另設有16平方呎工作平台。此外，據發展商稱，單位的廁所並非是近年新盤流行的「黑廁」，將設有窗戶。

      單位間隔涵蓋開放式至三房，包括：開放式、1房2廳(連套房)、2房2廳、3房2廳、3房2廳(連套房)等多種。

戶型分為標準戶、連平台特色戶及連天台特色戶

標準戶共有101伙，分佈於3至26樓及28至30樓，實用面積由213至620平方呎，各配置22平方呎露台，一至三房戶另設有16平方呎工作平台。

      單位供應以一房戶為主，有57伙，佔標準戶供應量逾56.4%，實用面積介乎307至344平方呎；開放式戶有38伙，佔標準戶供應量約37.6%，實用面積均為213平方呎；而兩房戶及三房戶共設6伙，位於28至30樓，實用面積由503至620平方呎。

連平台特色戶只有兩伙，位於27樓A及B室，實用面積分別為626平方呎(A室)及487平方呎(B室)，各配置149或23平方呎平台、22平方呎露台；A室另設有16平方呎工作平台。

連天台特色戶僅設一伙，位於頂層31樓A室，實用面積為1,127平方呎，屬項目最大單位，配置了799平方呎天台連私家泳池、89平方呎梯屋、37平方呎露台和16平方呎工作平台。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目於2樓設有983平方呎住客會所，分別設有不同區域，包括健身區連蒸氣浴間、宴會廳及工作室功能兼備的「Atelier」、室外聚會空間「Al Fresco」以及日式鐵板燒烤區。

      其中室外健身區設施將包括訓練車胎、戰繩、健身單車等訓練器具；另有1,774平方呎平台花園供住客休憩散步。

      值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現優異。不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及斜坡構建物/護土牆，業主須分擔日後維修責任及費用。

景觀方面，預料項目部分向北單位將享有維港海景，中低層單位以望周邊樓景為主。

交通方面，項目步行兩分鐘可到港鐵西營盤站；於皇后大道東、德輔道西及高街亦有電車及多條巴士、小巴路線前往中環、金鐘、灣仔、北角、田灣及九龍區等多個地方，交通十分方便。

生活配套方面，區內有不少民生商店及食肆；而便利店、超級市場、酒店、郵局、醫院、診所等生活設施亦一應俱全。

      值得留意的是項目位處傳統名校網，名校林立，附近學校包括英皇書院、聖保羅書院以及香港大學等，對於家庭客而言有一定吸引力。

社區康樂設施方面，項目附近有石塘咀體育館、第三街遊樂場。區內另有中山紀念公園(內設公眾游泳池、體育館及社區園圃)、卜公花園、堅道花園等設施。

項目背景及動向

      項目前身為舊樓。新世界鄭氏家族自2012年起，通過富福貿易有限公司收購西環西邊街5至17號舊樓，其中西邊街15號地下及閣樓便在2014年2月以3,500萬元購入。有關舊樓項目於近年完成收購及拆卸，新世界在2018年正式引入萬科香港成為合作伙伴。

      發展商於2019年12月17日公佈項目名稱，不設中文名。而該樓盤屬舊契項目，無需申請預售樓花同意書。

      據萬科控股(香港)執行董事周銘禧於同日表示，該盤由萬科置業（香港）及長虹發展（集團）合作發展，最快在聖誕節後開放示範單位予公眾參觀，而售價會參考西半山住宅項目，但強調有關定價會是性價比高，市民可負擔得起。

      根據媒體於2015年1月27日報導，長虹發展是一家投資控股公司，屬周大福企業有限公司(Chow Tai Fook Enterprises)的關聯公司。而周大福企業有限公司當時擁有新世界發展43.35%的股權。

      項目於2019年12月18日上載了售樓說明書，在2020年1月3日公佈了首張價單，於2021年8月獲批入伙紙。

項目宣傳影片：

Fifteen Western Street@Youtube | 日期：2020年1月7日 | 1:51分鐘

      首張價單共涉及50伙單位，間隔包括開放式及一房，定價介乎707萬至1,180.7萬元，呎價由30,221至35,798元，買家最高可享16%折扣優惠。

      發展商於2020年1月6日公佈項目首份銷售安排，將於1月10首輪推售50伙，買家最遲可於1月9日 下午三時截票時間前入票。

      萬科香港市場營銷與客戶關係部副總裁劉淑貞於2021年10月29日表示，項目最快本周六、日(30及31日)開放現樓示範單位予公眾參觀，11月上旬進入交樓程序。

      截至2021年10月29日，項目已售出72伙單位，佔供應量八成，平均呎價逾3萬元，發展商套現近7億。當中最貴的頂層特色戶，呎價近4.1萬元。

      據萬科香港執行董事兼副總經理周鉻禧於2022年12月21日表示，項目截至12月20日為止已85伙，佔全盤單位總數105伙的81%，平均成交呎價30726元，套現近8.6億元。

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示範單位影片：8樓D室 | 213呎 | 開放式

信報財經新聞@Youtube | 日期：2020年1月6日 | 2:04分鐘

現樓示範單位影片：25樓B室 | 340呎 | 一房 ♦ 25樓C室 | 213呎 | 開放式

信報財經新聞@Youtube | 日期：2020年11月9日 | 4:50分鐘

樓盤資料

樓盤位置：

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