133 PORTOFINO

      133 Portofino 的可建樓面面積約為5.16萬平方呎，共建有10幢4至5層高的低密度樓宇，合共提供33個住宅單位，當中包括7座洋房及26伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎704至3,491平方呎，間隔涵蓋二至五房，戶戶採用獨立式廚房設計。

洋房資料

      項目共建有7幢洋房/獨立屋 (洋房1至8，不設4號)，全屬5層式設計 (地庫2層、第1至5層，不設第4層)。

      洋房的實用面積由2,373至3,491平方呎，樓層高度為3.2至4.2米，間隔包括四及五房，分為4房2廳(連4套房)及儲物室連廁、5房2廳(連4套房)及儲物室連廁兩款。

      各洋房均配置298至676平方呎花園、314至372平方呎停車位、561至902平方呎天台、28或30平方呎梯屋、65或66平方呎露台及16平方呎工作平台；洋房5至7另設有私人升降機。

分層大樓資料

      屋苑共建有三幢多單位建築物 (第1至3座)，每座分別樓高4或5層，全不設庇護層，各配置一部升降機。據了解每戶皆設有私人電梯大堂，私穩度十分高。

      各座的地下或一樓至頂層5樓屬住宅樓層，每層各設一或兩伙單位(地下只設一伙，1至5樓各設兩伙)，合共提供26伙分層住宅。

      分層單位的實用面積為704至1,239平方呎，樓層高度由3.05至4.275米，間隔涵蓋二至四房，包括：2房2廳(連套房)及儲物室連廁、3房2廳(連套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁等三款。

戶型有標準戶、連平台戶、頂層連天台戶等三種

標準戶共有13伙，位於各座2至3樓A、B室，實用面積由1,076至1,239平方呎，戶戶配置55至65平方呎露台及16平方呎工作平台。

連平台戶則有7伙，分佈於第2、3座地下及各座1樓，實用面積介乎704至1,174平方呎，戶戶配置17至404平方呎平台；大部份另設有16平方呎工作平台，少數帶有55或57平方呎露台。

      當中第3座地下A室屬全屋苑最炎小單位，實用面積704平方呎，屬兩房間隔，配置140平方呎平台。

頂層連天台戶共設6伙，位於各座5樓A、B室，實用面積由1,076至1,239平方呎，各配置478至969平方呎天台、55至66平方呎露台及16平方呎工作平台。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目設有實用面積逾4,978平方呎住客會所(包括2,957.7呎有蓋範圍及2,020.586呎露天地方)，提供包括地下室外泳池及園景區等設施。

      不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土牆，業主須分擔日後維修責任及費用。而項目的綠色建築認證的暫定評級為「銅級」，表示其在能源消耗的表現一般。

景觀方面，據發展商稱，項目洋房將享有開揚海景，而大部分分層單位亦可以享有西貢海海景。

交通方面，於康健路有專線小巴路線，於每天早上繁忙時間來往西貢（宜春街）至對面海（漁民新村），途經宜春街、西貢街市、西貢公路、翠塘花園、西貢戶外康樂中心. 西貢對面海邨. 對面海邨等多個地方。

      此外，西貢海鮮街毗鄰設有西貢公眾碼頭，提供前往橋咀、廈門灣、鹽田仔等的街渡航線，亦有船前往賽馬會滘西洲公眾高爾夫球場。

生活配套方面，住戶可乘車5分鐘至西貢海鮮街，該處提供多間海鮮食肆及酒家。

社區康樂設施方面，項目周邊有西貢戶外康樂中心及馬鞍山郊野公園，而區內另有西貢公園、鄧肇堅運動場及惠民路遊樂場供公眾使用。

項目背景及動向

     項目的土地面積約為3,424平方米 (3.69萬平方呎)，地積比率約1.4倍，指定作私人住宅用途，由信和置業於2015年4月以6.09億元投得，樓面呎價約為1.18萬元，較當時市場預期上限大幅高出48%至1.36倍。

      發展商曾在2017年6月底表示，項目計劃於當年年底推售，不過一直未有進一步資料。直至2018年11月9日曾透露，計劃於2019年下半年推售項目。不過發展商在12月18日稱，項目尚待批預售樓花同意書，預計2020年第一季推售。

      根據屋字署資料顯示，項目已於2018年7月份動工興建。發展商在2019年2月為項目入紙申請預售樓花同意書，於2020年1月上旬獲批，並在同月10日上載了售樓說明書。

項目簡介影片：

AASTOCKS@Youtube | 日期：2020年2月10日 | 2:22分鐘

      發展商在2020年2月5日上載了首份銷售安排，於同月9日起至3月31日以每日招標形式推售7伙單位。

      據媒體在2021年7月15日報導，項目至今累售22伙單位(包括洋房及分層戶)，發展商套現逾7.8億元，現時尚餘7伙分層戶待售。

展銷廳地址：奧海城3期

示範單位地址及查詢電話：按此進入

示範單位影片：

信報財經新聞@Youtube | 日期：2020年12月8日 | 4:54分鐘

洋房現樓示範單位影片：7號洋房 | 3,491呎 | 5房(連4套房)

信報財經新聞@Youtube | 日期：2021年4月12日 | 6:52分鐘

樓盤資料

樓盤位置：

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