133 PORTOFINO

133 PORTOFINO

更新日期:2020年1月13日 | 覓至房

       項目是由信和置業發展的洋房及分層住宅新盤,位於新界西貢市康健路133號,預計關鍵日期為2020年9月30日。

      133 Portofino 的可建樓面面積約為5.16萬平方呎,將建有10幢4至5層高的低密度物業,共提供33住宅單位,當中包括7座洋房及26伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎704至3,491平方呎,間隔涵蓋二至五房,戶戶採用獨立式廚房設計。

洋房資料

      項目共建有7幢洋房/獨立屋 (洋房1至8,不設4號),全屬5層式設計 (地庫2層、第1至5層,不設第4層)。

      洋房的實用面積由2,373至3,491平方呎,樓層高度為3.2至4.2米,間隔包括四及五房,分為4房2廳(連4套房)及儲物室連廁、5房2廳(連4套房)及儲物室連廁兩款。

      各洋房均配置298至676平方呎花園、314至372平方呎停車位、561至902平方呎天台、28或30平方呎梯屋、65或66平方呎露台及16平方呎工作平台;洋房5至7另設有私人升降機。

分層單位資料

      屋苑共建有三幢多單位建築物 (第1至3座),每座分別樓高4或5層,全不設庇護層,各配置一部升降機。

      各座的地下或一樓至頂層5樓屬住宅樓層,每層各設一或兩伙單位(地下只設一伙,1至5樓各設兩伙),合共提供26伙分層住宅。

      分層單位的實用面積為704至1,239平方呎,樓層高度由3.05至4.275米,間隔涵蓋二至四房,包括:2房2廳(連套房)及儲物室連廁、3房2廳(連套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁等三款。

戶型有標準戶、連平台戶、頂層連天台戶等三種

標準戶共有13伙,位於各座2至3樓A、B室,實用面積由1,076至1,239平方呎,戶戶配置55至65平方呎露台及16平方呎工作平台。

連平台戶則有7伙,分佈於第2、3座地下及各座1樓,實用面積介乎704至1,174平方呎,戶戶配置17至404平方呎平台;大部份另設有16平方呎工作平台,少數帶有55或57平方呎露台。

      當中第3座地下A室屬全屋苑最炎小單位,實用面積704平方呎,屬兩房間隔,配置140平方呎平台。

頂層連天台戶共設6伙,位於各座5樓A、B室,實用面積由1,076至1,239平方呎,各配置478至969平方呎天台、55至66平方呎露台及16平方呎工作平台。

項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,項目設有實用面積逾4,978平方呎住客會所(包括2,957.7呎有蓋範圍及2,020.586呎露天地方),提供包括地下室外泳池及園景區等設施。

      不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土牆,業主須分擔日後維修責任及費用。而項目的綠色建築認證的暫定評級為「銅級」,表示其在能源消耗的表現一般。

景觀方面,據發展商稱,項目洋房將享有開揚海景。

交通方面,於康健路有專線小巴路線,於每天早上繁忙時間來往西貢(宜春街)至對面海(漁民新村),途經宜春街、西貢街市、西貢公路、翠塘花園、西貢戶外康樂中心. 西貢對面海邨. 對面海邨等多個地方。

生活配套方面,住戶可乘車5分鐘至西貢海鮮街,該處提供多間海鮮食肆及酒家。

社區康體設施方面,項目周邊有西貢戶外康樂中心及馬鞍山郊野公園,而區內另有西貢公園、鄧肇堅運動場及惠民路遊樂場供公眾使用。

項目背景及動向

     項目的土地面積約為3,424平方米 (3.69萬平方呎),地積比率約1.4倍,指定作私人住宅用途,由信和置業於2015年4月以6.09億元投得,樓面呎價約為1.18萬元,較當時市場預期上限大幅高出48%至1.36倍。

      發展商曾在2017年6月底表示,項目計劃於當年年底推售,不過一直未有進一步資料。直至2018年11月9日曾透露,計劃於2019年下半年推售項目。不過發展商在12月18日稱,項目尚待批預售樓花同意書,預計2020年第一季推售。

      根據屋字署資料顯示,項目已於2018年7月份動工興建。發展商在2019年2月為項目入紙申請預售樓花同意書,於2020年1月上旬獲批,並在同月10日上載了售樓說明書。

項目宣傳影片

LifeScape Collections@Youtube | 日期:2020年1月10日 | 1:11分鐘

展銷廳地址:奧海城3期 (尚未開放)

樓盤資料

所在地區:新界西貢
樓盤類別:洋房及分層住宅
所在地段:丈量約份第215約地段第1181號
中文地址:康健路133號
英文地址:133 Hong Kin Road
建築層數:4至5層 (不設4樓)
單位總數:33伙
樓層高度:3.05至4.275米
實用面積:704至3,491平方呎
單位間隔:2至5房
管理公司:信和物業管理有限公司
管理月費:尚待公佈
屋苑車位:54個(洋房:14、住客:30、暢通易達:1、訪客:3、上落貨:1、電單車:5)
小學校網:95校網
中學校網:西貢區
預計落成日期:2020年3月31日
預計關鍵日期:2020年9月30日
官方網頁:按此瀏覽

樓盤位置:

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