128 WATERLOO

128 WATERLOO

更新日期:2020年9月29日 | 覓至房

       項目是由萊蒙國際與俊和物業合作發展的分層住宅新盤,位於九龍何文田窩打老道128號,預計關鍵日期已延至2022年2月28日。

      128 Waterloo 的可建樓面面積約8.6萬平方呎,建有一幢18層高住宅大廈(包括兩層地庫及一層會所),共配置三部升降機 (其中一部為消防員用)。

      大廈不設庇護層,3樓至頂層21樓屬住宅樓層,每層各設一至八伙單位 (3至7樓每層各設8伙;8至20樓每層各設7伙;21樓只設1伙),合共提供110伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎331至3,445平方呎,樓底高度由2.85至3.8米,分別採用獨立式或開放式廚房設計,普遍單位配置露台,部份另設有工作平台。

      單位間隔涵蓋間隔一至五房,當中包括1房2廳、2房2廳、3房2廳(連套房)及多用途房、4房2廳(連雙套房)及多用途房、5房2廳(連5套房)及多用途房等多種。

      單位供應以兩房戶為主,佔總供應量約5成,實用面積約500多平方呎。據發展商指,項目單位將全落地玻璃設計,為求將天然光引入屋內。

戶型分有標準戶、連平台戶、頂層特色戶三類

標準戶共有107伙,分佈於3至20樓,實用面積由331至1,258平方呎,戶戶配置22或44平方呎露台,多數單位另設有16至17平方呎工作平台。值得一提的是項目最小單位(331平方呎)只設於3至7樓E室。

連平台戶只設兩伙,位於三樓A和H室,實用面積分別為556及1,258平方呎,戶戶配置46至234平方呎平台及16平方呎工作平台,H室另設有44平方呎露台。

頂層特色戶僅有1伙,位於21樓A室,實用面積達3,445平方呎,間隔屬5房2廳(連5套房)及多用途房,配置1,314平方呎平台(連按摩池)、2,135平方呎天台、102平方呎露台及16平方呎工作平台。

項目的會所、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,項目於1及2樓設有6,221平方呎住客會所,提供包括無邊泳池、健身室、瑜伽坊、桌球室、童趣天地及休閒雅座等設施,另有停車場供住戶使用。不過項目的綠色建築認證的暫定評級為「不予評級」。

景觀方面,項目向北前臨瑪利諾小學,預料中高層單位視野較為開揚,望九龍塘區景致;其他座向中低層單位則以望周邊樓景(包括日和閣、美佳大廈)為主。

交通方面,項目距離港鐵太子站及東鐵線旺角東站分別約十餘分鐘步程;不過於界限街、窩打老道及太子道西沿線有多個巴士及小巴站,住戶可乘搭相關交通工具,來往港九新界多處地方。

生活配套方面,太子道西及亞皆老街沿線民生商店及食肆林立;於港鐵旺角東站有大型購物商場新世紀廣場。而衙前圍道一帶亦有豐富飲食選擇,同時還有九龍城廣場及街市可供日常購物。

社區康體設施方面,項目附近有旺角大球場、花墟公園、大坑東遊樂場、九龍仔公園(連游泳池)及九龍寨城公園等公眾設施;區內另有巴富街運動場、天光道運動場、牛津遁遊樂場等供民眾使用。

項目背景及動向

      項目前身為一幢11層高舊樓「千雅閣」,地盤面積約18,210平方呎,總建築面積約80,949平方呎,原本由中華電力持有。

      俊和集團(亞洲聯合基建前稱)在2016年10月向中電以6.68億元購入該全幢物業,樓面呎價約8,252元。

      其後,萊蒙國際在2018年3月向亞洲聯合基建(俊和物業母公司)購入上述項目六成權益,作價約4.767億元。

      項目於2018年5月獲屋宇署批出建築圖則,總樓面面積約8342.6平方米,當中住用樓面面積為7,965.5平方米;非住用面積則約377.1平方米。

      發展商於2020年6月23日正式公佈項目名稱,不設中文名。據發展商指,項目所處地段具備顯赫尊貴的身份象徵,其街號有相當代表性,因而以此命名樓盤。

      而萊蒙國際集團有限公司銷售及市場總監蘇誦豪同日表示,正準備項目的售樓說明書及示範單位,首張價單將不少於50伙,定價參考同區九龍豪宅。

      項目最終於2020年9月22日上載了售樓說明書,同月29日公佈了首張價單

      首張價單涉及50伙單位,實用面積介乎331至579平方呎,間隔包括一及二房。單位定價由920.9萬元至2,090.5萬元;呎價則由26,280元至37,940元,發展商提供最高15%折扣優惠(120天即供付款)。

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示範單位數目:3個

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示範單位影片:以18樓H室18樓F室為藍本

信報財經新聞@Youtube | 日期:2020年9月24日 | 4:40分鐘

樓盤資料

所在地區:九龍九龍城區何文田
樓盤類別:單幢式住宅大廈
中文地址:窩打老道128號
英文地址:128 Waterloo Road
建築層數:18層 (不設4、13及14樓)
單位總數:110伙
樓層高度:2.85至3.8米
實用面積:331至3,445平方呎
單位間隔:1至5房
管理公司:仲量聯行物業管理有限公司
管理月費:尚待公佈
屋苑車位:38個(住客:30、暢通易達:1、訪客:4、上落貨:1、電單車:2)
小學校網:34校網
中學校網:九龍城區
預計落成日期:2022年2月28日
預計關鍵日期:2022年2月28日
官方網頁:按此瀏覽

樓盤位置:

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