九建將軍澳石角路項目

石角路1至3號項目

更新日期:2018年11月30日 | 覓至房

       項目是由九龍建業及捷和製銅廠合作發展的分層住宅新盤,位於新界將軍澳石角路1至3號,預計於2021年落成。

      石角路1至3號項目 (1 – 3 Shek Kok Road Property Developement) 的地盤面積約10.37萬平方呎;可建樓面面積約51.88萬平方呎,將興建兩幢住宅大廈,每幢樓高37層。其中每個標準樓層各設23伙單位,整個項目共提供約1,518個分層住宅。

      單位的平均實用面積約342平方呎,間隔涵蓋開放式至兩房。當中開放式及一房為主,分別佔標準戶單位總數近四成及近四成八;而面積則分別不少於200及260平方呎。

項目的景觀、交通、生活配套及社區康體設施

景觀方面,預料單位以望周邊樓景為主,向東近望峻瀅及峻瀅II;向西單位則面向日出康城一期「首都」。

交通方面,項目距離港鐵康城站僅一街之隔。而在環保大道沿線有多條巴士及專線小巴路線,來往港鐵康城站、清水灣半島、厚德商場及將軍澳工業邨、新蒲崗、九龍城、亞皆老街、旺角、深水埗、長沙灣及美孚等多個地方。

生活配套方面,樓盤附近另一屋苑「日出康城」的第1、2期設有大型商場;而日出康城第VII期亦將在2020年提供面積約為478,998平方呎的大型購物商場,提供多元化飲食及購物選擇。

社區康體設施方面,於日出康城附近有日出公園外,區內另有動感公園、12萬平方呎環保大道寵物公園及逾1.6公里長的將軍澳南海濱長廊供公眾使用。

項目背景及動向

      石角路1至3號項目/將軍澳第85區石角路發展項目前身為捷和神鋼中心及捷和神鋼製鋼廠,屬於「住宅(戊類)」用途,位於環保大道和石角路交界,總佔地達13.2萬平方呎。不過,九龍建業在2016至2017年和地政總署商討補地價時,落實把地盤北部約2.8萬方呎歸還政府,餘下約10.37萬平方呎則以換地形式批予九建發展。

      項目於2010年建議以5倍地積比率發展,計劃興建4幢樓高42層的住宅物業,提供740伙單位。及後在同年11月修訂方案,減建至724伙。

      後來因被地政總署指地盤界線越過了長實日出康城項目,違反地契條款,發展商於2011年3月進一步再將地盤範圍削減7%至10.24萬平方呎,住宅單位亦再次由724伙亦縮減約8%至666伙,平均單位面積約769平方呎。

      到了2016年9月,發展商九龍建業再向城規會申請,改為將項目發展為2座樓高37層的住宅大廈,總單位數目達1,518伙,較舊方案增858伙,每伙平均面積亦減至約342平方呎,減幅約55%,最終在2017年7月獲城規會通過。

      而發展商亦在2017年5月就項目與地政總署達成補地價,涉資約11.61億元。以項目的總樓面面積約51.88萬方呎計算,每方呎樓面補地價約2,238元。

      據發展商於2018年11月29日表示,項目最快在2019年第四季推售。

樓盤資料

所在地區:新界西貢區將軍澳
樓盤類別:分層屋苑
中文地址:石角路1至3號
英文地址:1 – 3 Shek Kok Road
大廈幢數:2幢
大廈層數:37層
單位總數:約1,518伙
實用面積:約200平方呎起
單位間隔:開放式至兩房
管理月費:尚待公佈
小學校網:95校網
中學校網:西貢區
預計落成日期:2021年
官方網頁:尚待公佈

日出康城第7期位置:

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