項目是由嘉里建設發展的洋房及分層住宅樓盤，位於九龍城區九龍塘義德道1、3號，於2014年第三季取得入伙紙。 |
1號及3號義德道 (1 & 3 Ede Road) 建有兩座分層住宅大廈及一座洋房，合共提供41伙住宅單位。
單位的實用面積介乎1,409至 4,412平方呎，樓底高度為3.05至4.35米，間隔涵蓋三至五房，戶戶設有48至79平方呎露台。
住宅大廈資料
住宅大廈每座樓高13層，各配置兩部升降機。各座的2樓至頂層15樓屬住宅層，每層各設1或2伙單位(15樓僅設一伙；其餘樓層各設2伙)，合共提供40伙分層住宅
單位的實用面積由1,409至2,293平方呎，間隔包括三房及四房，樓底高度由3.05至4米。
分層戶型分有標準戶、連平台戶及頂層特色戶三種
標準戶共有36伙，分佈於每座2至12樓，實用面積由1,409至1,750平方呎，均屬3房2廳(連3套房) 間隔。
連平台戶只設2伙，設於第1座1樓A及B室，實用面積分別為1,466或1,734平方呎，均屬3房2廳(連3套房)間隔，各配置一個149或309平方呎平台。
頂層特色戶亦僅有2伙，位於每座15樓、實用面積為2,293或2,527平方呎，間隔為4房2廳(連4套房)，配置平台（實用面積163或187平方呎）、天台（實用面積1,691或1,891平方呎）及前座（實用面積396或499平方呎）。
洋屋資料
洋房只設1座，屬三層式設計，每層樓底高度由3.15至4.35米，實用面積為4,412平方呎，屬5房2廳(連5套房)間隔。
單位配置6,045平方呎花園、975平方呎天台、142平方呎前庭、54平方呎露台、16平方呎工作平台和115平方呎梯屋，並設有室內電梯。
項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
配套設施方面，項目設有面積約5,390平方呎的住客會所，提供包括戶外泳池、健身室及多功能室等設施；另有約2,044平方呎園景及康樂地帶。
不過要留意樓盤範圍內存有斜坡，業主可能須分擔日後維修工程的責任及費用。
此外，於洋房業主須就其私人地方內兩棵被移植樹，於監察期（2014年6月至2016年5月）內為管理公司提供檢測及保養協助。
景觀方面，住戶以望開揚城市景為主。
交通方面，項目離港鐵九龍塘站約十數分鐘步程。附近亦有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多個地方。
生活配套方面，由1號及3號義德道步行十多分鐘可到又一城商場。該商場設有多間國際知名零售品牌及特色食肆，並設有戲院及溜冰場。
社區康樂設施方面，附近亦有歌和老街兒童遊樂場、歌和老街公園及歌和老街壁球及乒乓球中心供公眾使用。
項目背景及動向
1號 及3號義德道地皮為嘉里於2010年8 月以12.85億元購得，樓面面積達77,468.5平方呎，每呎樓面地價達16,587元，成為當時九龍「地王」。不過該紀錄於同年10月被比鄰的華懋項目「雲門」所刷新。
而根據成交紀錄冊資料，項目所有一手貨源已於2016年9月23日及之前沽清。
項目簡介影片：
hketvideo@Youtube | 日期：2014年8月6日 | 2:47分鐘
樓盤資料
| 所在地區：九龍九龍城區九龍塘 樓盤類別：洋房及分層住宅 中文地址：義德道1號（洋房）、義德道3號（分層住宅大廈） 英文地址：1&3 Ede Road 單位總數：41伙（分層40伙及1庭洋房） 大廈層數：13層（不設4樓、13樓及14樓） 洋房層數：3層（不包括天台） 樓層高度：分層約3.05至4米；洋房約3.15至4.35米 實用面積：1,409至4,412平方呎 單位間隔：3房(連3套房)至5房(連5套房) 管理公司：嘉里物業管理服務有限公司 管理月費：每呎約5.9元 (2014年8月2日資料) 屋苑車位：61個（住客：52、暢通易達：2、訪客：1、電單車：6） 小學校網：41校網 中學校網：九龍城區 入伙日期：2014年第三季 官方網頁：不適用 |
