1號及3號義德道 | 1 & 3 Ede Road

1號及3號義德道 (1 & 3 EDE ROAD)

更新日期:2018年4月5日 | 覓至房

      項目是由嘉里建設發展的洋房及分層住宅樓盤,位於九龍城區九龍塘義德道1、3號,已於2014年第三季取得入伙紙。

      1號及3號義德道 (1 & 3 Ede Road) 包括兩座分層住宅大廈及一座洋房,住宅大廈共設有40伙分層戶,連同一幢洋房,合共提供41伙住宅。

      單位的實用面積介乎1,409至 4,412平方呎,樓底高度為3.05至4.35米,間隔則由三至五房不等。戶戶設有48至79平方呎露台。

      住宅大廈每座樓高13層,配置兩部電梯。2至15樓為住宅層,除頂層15樓只有一伙外,每層設2伙,樓底高度由3.05至4米,實用面積由1,409至2,293平方呎。

分層戶型分為標準戶、連平台戶及頂層特色戶

標準戶共有36伙,分佈於每座2至12樓,實用面積由1,409至1,750平方呎,均屬3房2廳(連3套房) 間隔。

連平台戶只有2伙,設於第1座1樓A及B室,實用面積分別為1,466或1,734平方呎,間隔亦是3房2廳(連3套房),配置一個149或309平方呎平台。

頂層特色戶共有2伙,位於每座15樓、實用面積為2,293或2,527平方呎,間隔為4房2廳(連4套房),配置平台(實用面積163或187平方呎)、天台(實用面積1,691或1,891平方呎)及前座(實用面積396或499平方呎)。

洋屋資料

      洋房只設1座,樓高三層,每層樓底高度由3.15至4.35米,實用面積為4,412平方呎,屬5房2廳(連5套房)間隔,配置6,045平方呎花園、975平方呎天台、142平方呎前庭、54平方呎露台、16平方呎工作平台和115平方呎梯屋,並設有室內電梯。

項目設施、景觀、交通及生活配套

配套設施方面,1號及3號義德道設有面積約5,390平方呎的住客會所,提供包括戶外泳池、健身室及多功能室等設施;另有約2,044平方呎園景及康樂地帶。

      不過要留意樓盤範圍內存有斜坡,業主均須分擔日後維修工程的責任及費用。同時於洋房業主須就其私人地方內兩棵被移植樹,於監察期(2014年6月至2016年5月)內為管理公司提供檢測及保養協助。

景觀方面,住戶以望開揚城市景為主。

交通方面,項目離港鐵九龍塘站約十數分鐘步程。附近亦有多條巴士及小巴路線,來往港九新界多個地方。

生活配套方面,由1號及3號義德道步行十多分鐘可到又一城商場。該商場設有多間國際知名零售品牌及特色食肆,並設有戲院及溜冰場。

社區康體設施方面,附近亦有歌和老街兒童遊樂場、歌和老街公園及歌和老街壁球及乒乓球中心供公眾使用。

項目背景及動向

      1號及3號義德道地皮為嘉里於2010年8 月以12.85億元購得,樓面面積達77,468.5平方呎,每呎樓面地價達16,587元,成為當時九龍「地王」。不過該紀錄於同年10月被比鄰的華懋項目「雲門」所刷新。

      而根據成交紀錄冊資料,項目所有一手貨源已於2016年9月23日及之前沽清。

項目介紹影片/視頻

hketvideo@Youtube | 日期:2014年8月6日 | 2:47分鐘

樓盤資料

所在地區:九龍九龍城區九龍塘
樓盤類別:洋房及分層住宅
中文地址:義德道1號(洋房)、義德道3號(分層住宅大廈)
英文地址:1&3 Ede Road
單位總數:41伙(分層40伙及1庭洋房)
大廈層數:13層(不設4樓、13樓及14樓)
洋房層數:3層(不包括天台)
樓層高度:分層約3.05至4米;洋房約3.15至4.35米
實用面積:1,409至4,412平方呎
單位間隔:3房(連3套房)至5房(連5套房)
管理公司:嘉里物業管理服務有限公司
管理月費:每呎約5.9元 (2014年8月2日)
屋苑車位:61個(住客:52、暢通易達:2、訪客:1、電單車:6)
小學校網:41校網
中學校網:九龍城區
入伙日期:2014年第三季
官方網頁:按此進入

樓盤位置:

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