雋薈 | SOYO

雋薈 (SOYO) 由俊和及益兆合作發展,位於九龍豉油街,共提供120伙分層住宅

       項目是由俊和發展及益兆集團控股合作發展的分層住宅新盤,位於九龍旺角豉油街63號,預計關鍵日期為2024年3月31日。

      雋薈 (Soyo) 屬單幢式設計,樓高23層,不設庇護層,共配置兩部升降機。

      大廈的3樓至頂層26樓屬住宅樓層,每層各設6伙單位,合共提供120伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎152至228平方呎,間隔全屬開放式,樓底高度由2.65至3.15米,戶戶採用開放式廚房設計,各配置露台及工作平台。

      項目單位採用露台加工作平台加冷氣機平台三合一設計。值得一提的是,單位交樓配備的洗衣機設於「露台及工作平台」,樓書亦列明「露台及工作平台」設有供洗衣機使用的來水及去水位,以及防水13A單位插座。

戶型分有標準戶、連平台戶及頂層連天台戶三種

標準戶共有108伙,位於5至25樓A至F室,實用面積為152至228平方呎,戶戶配置22平方呎露台及16平方呎工作平台。

連平台戶只設6伙,位於3樓A至F室,實用面積由152至228平方呎,各配置106至277平方呎平台、22平方呎露台及16平方呎工作平台。

頂層連天台戶僅有6伙,位於26樓A至F室,實用面積由152至228平方呎,各配置55至104平方呎天台、22平方呎露台及16平方呎工作平台。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面,項目不設住客會所。而據項目售樓說明書資料顯示,樓盤尚未完成綠色建築認證的評估程序。

景觀方面,項目周邊座落麥花臣匯、興業樓、鴻都大廈等樓盤;西面則設有洗衣街花園。預料中低層單位以望周邊樓景或公園景為主。

交通方面,項目距離港鐵旺角站、旺角東站及油麻地站分別約7至10餘分鐘步程。而附近染布房街、煙廠街;以及較遠的彌敦道、長沙街及亞皆老街沿線,均設有多條巴士及小巴路線,穿梭港九新界多個地方。

生活配套方面,項目的地下及1樓設有商舖。同時區內民生商店、食肆林立,座落多間大型購物商場(包括朗豪坊、新世紀廣場、MOKO、SKYPARK商場)及電腦商場,銀行、超級市場、國際品牌時裝店、戲院等亦一應俱全,為住戶提供豐富的生活選擇。

社區康樂設施方面,項目附近座落洗衣街花園、麥花臣匯遊樂場、麥花臣室內場館及青少年中心;區內另有櫻桃街公園、花園街體育館及圖書館等供公眾使用。

項目背景及動向

      項目前身為4幢具61年樓齡舊樓,門牌涵蓋豉油街61至67號,地盤面積約3,535平方呎,土地規劃用途為住宅(甲類),可建樓面面積約31,773平方呎,其中住宅面積約2,241.3平方米。

      鄧成波家族早於2014年以公司名義合共斥資約1.84億元,購入豉油街61號及67號全幢物業。

      到了2016年8月中旬,該家族亦已持有豉油街63號及65號分別各八成及九成業權,僅餘兩個地舖未能成功收購。

      鄧成波家族於2016年8月17日向土地審裁處入稟,申請強拍旺角豉油街61、63、65、67號物業,最終在2018年5月18日以底價3.86391億元統一業權。

      項目於2018年5月獲屋字署批出建築圖則。由於樓盤屬舊契項目,無需申請預售樓花同意書。

      其後,鄧成波家族在2020年8月委託代理以公開招標形式出售豉油街61至67號地盤,最終由亞洲聯合基建全資附屬公司Grand Palace Global及Big Huge的合營公司⌈彩碧⌋在9月以3.5128億元中標,較當時市場的估值料約4.5億元為低逾兩成。

      據了解,Grand Palace Global佔彩碧40%權益;而Big Huge由益兆興業董事長林俊森持有,佔彩碧60%權益。

      亞洲聯合基建(俊和發展)在2020年12月1日通過公告稱,預期將項目重建為一棟混合式住宅及零售大樓,而項目的地基工程預定於2021年開始,同年將開始預售住宅單位。

      發展商在2021年12月8日正式公佈項目中英文名稱。益兆集團控股副總裁林浩解釋,中文名稱中的⌈雋⌋代表才德超卓的人,⌈薈⌋則解作匯萃,寓意項目薈聚賢才,加上生活配套一應俱全,勢必成為品味新一代所追捧。

      而英文名稱⌈SOYO⌋即⌈So Young⌋的意思,意指項目是型格新一代居住的首選,同時凸顯項目位處旺角核心地段豉油街Soy Street。

      俊和物業發展控股總經理陳健強同日透露,項目樓書已準備至尾聲,短期內上載,冀本月內推售。

      項目的售樓說明書最終在2021年12月16日上載至官方網站,益兆集團副總裁林浩表示,將在聖誕節前夕公布價單1號,涉及不少於50伙,定價將參考旺角同類型單位價格,預計12月22日對外開放示範單位,料年底前開售。

      項目在2021年12月22日公佈首張價單,共涉及70伙單位,實用面積介乎152至228平方呎,定價由376.4萬至661.8萬元,呎價為24,311至29,950元,買家最高可享10%折扣優惠。

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示範單位影片:18樓A室 | 228呎 | 開放式

信報財經新聞@Youtube | 日期:2021年12月23日 | 3:43分鐘

樓盤資料

所在地區:九龍油尖旺區旺角
樓盤類別:單幢式住宅大廈
中文地址:豉油街63號
英文地址:63 Soy Street
大廈座數:1座
大廈層數:23層(不設4、13、14及24樓)
單位總數:120伙
實用面積:152至228平方呎
單位間隔:開放式
管理公司:戴德梁行物業管理有限公司
管理月費:尚待公佈
屋苑車位:不設
小學校網:32校網
中學校網:油尖旺區
預計落成日期:2024年3月31日
預計關鍵日期:2024年3月31日
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樓盤位置

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