銀河苑 | NGAN HO COURT

      銀河苑 (Ngan Ho Court) 共建有兩幢住宅大廈，分別命名為銀旭閣 (A座) 及銀朗閣 (B座)，分別樓高16層(B座)或18層(A座)。

      兩座均不設庇護層，各配置兩部升降機。

      項目的1樓至頂層(14或16樓)屬住宅樓層。每層各設16至20伙單位 (A座1樓設18伙、2至15樓每層各設20伙、16樓僅設12伙；B座1至13樓每層各設16伙、14樓僅設11伙)，合共提供529伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎380至543平方呎，樓底高度由2.75至2.965米，戶戶採用獨立式廚房設計。單位間隔大致上分為三類：

1. 開放式單位：單位已預留位置，可在浴室旁分間一睡房；
2. 一房戶：同樣在浴室旁的位置可按需要增間一間睡房；
3. 兩房(連套房)戶：單位內設有一間套房及一間睡房，業主可按需要分間成三間睡房。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，屋苑設有兒童遊樂區和停車場等設施；於銀旭閣16樓及銀朗閣14樓分別設有空中花園。不過要留意屋苑範圍設有擋土牆，業主日後有需要時須承擔其保養費用。

景觀方面，項目單位普遍視野開野，中高層向東北單位 (A座16及17室) 及向北單位(B座13至15室) 可享有河景；向西南單位 (包括：A座3至9室、B座5及6室) 則望村屋及翠綠山景。

交通方面，項目距離梅窩渡輪碼頭約10分鐘路程，住戶可乘搭每半小時一班的渡輪到市區。於附近另一屋苑設有1、3M、4和35號巴士路條，往來區內多個地方。

生活配套方面，由屋苑附近有酒樓及多間食肆，步行5至7分鐘可至梅窩街市。此外於梅窩渡輪碼頭周邊有熟食市場、多間食肆及超級市場；而銀礦灣一帶另有酒店及多間民生餐廳。

社區康樂設施方面，屋苑附近有梅窩游泳池、梅窩遊樂場及銀礦灣泳灘，區內另有彭福公園供公眾消閒休憩。

項目背景和動向

      銀河苑屬｢出售居者有其屋計劃單位2017｣單位，由協興工程有限公司負責承建，於2018年8月入伙。項目在同年8月23日獲發佔用文件(即佔用許可證)。

      項目在2017年3月30日至4月12日接受申請，同年6月攪珠，8月24日起開始揀樓。

      當時銀河苑的單位以市價六三折發售，折實售價介乎146.08萬至254.59萬元，折實呎價由3,765元起。

單位驗樓影片：B座低層6室 | 384呎

Now 財經 新聞@Youtube | 日期：2018年11月6日 | 4:30分鐘

      由於項目有部份單位因買家取消交易而收回，將在今期出售居者有其屋計劃中重售。該重售單位分別位於B座 (銀朗閣) 的7樓12室和11樓12室，實用面積同為450平方呎，售價由202.96萬至205.85萬元。

      而今期出售居者有其屋計劃中，另外還有大圍嘉順苑、屏山屏欣苑、梅窩銀蔚苑及牛頭角彩興苑有單位重售。

     此期居屋由2019年5月23日（周四）起，於房委會樂富客務中心派發申請表，同月30日（下周四）開始接受申請，於6月12日晚上7時截止，在今年8月攪珠，原定11月揀樓，惟因社會局勢不穩而押後。

      項目其後於2019年12月2日公佈價單，預計最快12月9日開始揀樓。

樓盤資料

樓盤位置：