維港‧雙鑽 | TWIN VICTORIA

     維港‧雙鑽 (Twin Victoria) 屬啟德第4E區1號項目，共建有兩幢住宅大廈，分別樓高24及25層，合共提供702伙分層住宅。

      單位戶型分有特色戶及標準戶，後者的間隔涵蓋開放式至三房。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目設有住客會所，提供多元化休閒娛樂設施。

景觀方面，樓盤位處原機場跑道後排，前臨維多利亞港內海及啟德都會公園，兼享啟德體育園景觀。

交通方面，項目鄰近啟德公眾碼頭，現時提供周六、日及公眾假期來往北角碼頭至觀塘碼頭的渡輪服務。

      此外，於承豐道設有多條巴士路線，來往啟德郵輪碼頭至九龍塘(又一城)、九龍城、九龍灣及觀塘；而啟德橋附近另有86號小巴，提供往來啟德郵輪碼頭至MegaBox、德福花園等地。

生活配套方面，項目設有11,948平方呎商場。住戶亦可步行十餘分鐘至土瓜灣，該區座落多間民生商店、食肆及購物中心(翔龍灣商場)及郵局；或乘車至九龍灣，該區的MegaBox、德福花園商場均提供豐富的購物選擇。

      至於啟德區內，除了煥然壹居設有商鋪外，啟德一號（2017年第4季入伙）、啟晴邨及德朗邨亦分別設有商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。而未來沙中綫啟德站廣場一帶亦將成為商業、餐飲、零售店及酒店集中地。

社區康樂設施方面，由啟德前跑道發展的海濱長廊及河口休憩用地設施，將陸續於2023年完工。當中海濱長廊將設有梯級觀景台、親水景觀及林蔭地帶。

      而河口休憩用地則設有嬉水廣場、水上表演台及高架園景平台，同時土拓署亦打算於該地園景設計方面引入分別於不同季節開花的植物，提升市民的視覺享受。。

      此外，區內另設有九龍灣單車公園、九龍灣運動場、東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館等設施；向西北方走約10餘分鐘步程則可至賈炳達道公園及九龍寨城公園；而南面則有啟德郵輪碼頭。

項目背景及動向

      啟德第4E區1號地盤的地段屬新九龍內地段第6603號，佔地面積約59,718平方呎，地積比率約為5.5倍，最高可建樓面面積約328,450平方呎，指定為非工業（不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站）」用途。

      地政總署於2020年10月31日起對該地皮進行招標，規定住宅建築分為高座及低座，低座限制樓高6至8層。當時市場估值介乎32.8億至41.1億元，每呎樓面地價約1萬元至1.25萬元。項目於同年11月27日截標，最終收到10份標書。

      地政總署在2020年12月2日公佈招標結果，地皮由中國海外發展以42.728億元投得，每呎樓面地價約13,009元，略高於市場估值。

      項目於2021年11月獲屋宇署批出建築圖則，可建兩幢24及25層高住宅大廈，總樓面面積約328,458平方呎，其中住宅樓面面積佔約316,509方呎，另有約11,948平方呎為商用樓面面積。

      項目在2022年8月入紙申請預售樓花同意書，於2023年3月獲批。

      發展商於2023年3月23日正式公佈項目中英文名稱。中國海外地產董事總經理游偉光表示，項目名稱彰顯樓盤前臨維多利亞港內海及都會公園，以及擁世界級啟德體育園景觀的獨特地理優勢，同時寓意項目地標式雙子大樓，猶如兩顆璀璨美鑽閃耀維多利亞港之上。

樓盤資料

樓盤位置：

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