項目是由會德豐地產發展的分層住宅新盤，位於新界北區古洞第24區，預計落成日期為2027年3月15日。 |
粉嶺上水市地段第278號項目第1期屬單幢式設計，樓高27層，另設有三層基座及兩層地庫，合共提供457伙分層住宅。
項目景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
景觀方面，項目鄰近石仔嶺花園，預料中高層單位普遍視野開揚，不過周邊多個新盤待建，未來景觀難以保證。
交通方面，項目距離未來港鐵北環線古洞站約10餘分鐘步程。住戶亦可到南面青山公路乘搭巴士及小巴。
生活配套方面，項目將自設三層基座商場，同時區內有古洞街市購物中心，周邊也有一些食肆可供選擇。住戶可乘車至上水港鐵站一帶，有豐富飲食及購物型商舖可供選擇。
社區康樂設施方面，項目附近有古洞草地足球場、古洞遊樂場及古洞水塘。
項目動向
項目所在地段為粉嶺上水市地段第278號，位於新界北區古洞第24區，地盤面積約8.2萬平方呎，指定作非工業用途，最高可建樓面面積約49.24萬平方呎。
地政總署於2021年6月下旬為上述地皮展開招標，招標期由2021年6月25日至7月23日，最終接獲12份標書。
地政總署在2021年7月28日公布招標結果，由會德豐地產以41.85億元中標。以該地皮最高可建樓面面積492,397平方呎計算，每呎樓面地價約8,499元，較市場估值上限8,000元高出6.2%。
會德豐地產常務董事黃光耀於中標結果公布後回應媒體查詢時表示，計劃發展適合小家庭使用的中小型住宅，預計總投資金額約70億至80億元。
項目於2022年5月獲屋宇署批出建築圖則，可建2幢27層高分層住宅，另設3層基座商場及2層地庫，住宅樓面面積約41萬平方呎；非住宅樓面面積則約8.2萬平方呎。
據了解，項目將分為兩期發展，其中第2期提供324伙住宅單位。
發展商在2024年3月為項目第1期入紙申請預售樓花同意書，現尚待批中。
樓盤資料
| 所在地區：新界北區古洞 樓盤類別：單幢式住宅大廈 所在地段：粉嶺上水市地段第278號 中文地址：尚待公佈 英文地址：尚待公佈 大廈幢數：1幢 大廈層數：32層 單位總數：457伙 實用面積：尚待公佈 單位間隔：尚待公佈 管理月費：尚待公佈 屋苑車位：尚待公佈 小學校網：80校網 中學校網：北區 預計落成日期：2027年3月15日 官方網頁：尚待公佈 |
