煥然壹居 | DE NOVO

      煥然壹居 (De Novo) 建有三幢高座 (H1、H2及H3座) 及一幢低座住宅大樓 (L1座)，每座樓高6層至23層 (L1座：6層、H2及H3座：22層、H3座：23層)，各配置兩部升降機，全部不設庇護層。

      低座的1樓至頂層5樓及高座的1樓至頂層21或22樓)屬住宅樓層，每層各設5至8伙單位 (低座1至4樓設8伙，5樓設6伙；高座除了H1座22樓設5伙外，其他樓層各設7伙)，合共提供484個分層住宅。

      單位的實用面積介乎332至675平方呎，當中有338伙（佔單位總數近七成）會以資助房屋形式發售，其餘單位（包括所有三房戶）則作重建戶「樓換樓」之用。

      單位的樓底高度由3至3.2米，間隔主要分為開放式、1房2廳、2房2廳、3房2廳（連套房）四種。

      單位供應以一房戶為主，共有224伙，佔供應量約4成6，分佈於低座及高座，實用面積由442至476平方呎。

      開放式單位僅設18伙，全部位於低座，實用面積均屬332平方呎。兩房戶及三房戶只設於高座，實用面積分別為537至568平方呎及657至675平方呎；其中三房戶只集中於H1和H3兩座。

廚房方面分為開放式或獨立式兩類

      其中除了位於低座的開放式戶及1房戶是採用開放式廚房外，其餘位於高座的1至3房戶均為獨立式廚房設計。比較特別的是，部份開放式廚房位置上方裝有窗戶，同時所有浴室亦設有通風窗，是近年新盤較為罕見。此外，除了開放式單位外，戶戶配置22平方呎露台及1至4平方呎窗台。而屋苑並不設特色戶。

資助房屋間隔只有開放式至兩房

      至於以資助房屋形式發售之單位實用面積，則由332至568平方呎不等。間隔只有開放式、1房2廳、2房2廳等3種可以選擇。其中開放式單位有8伙；1房佔213伙；而2房則有117伙。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目打通高座3幢大樓之頂層22樓，設有總面積約14,101平方呎住客會所及佔地約3,341平方呎之空中花園，除了有可遠眺維港景致之觀景長廊外，還提供包括健身室、多用途活動室、音樂室及戶外燒烤場地等設施。

      於地下另有佔地約25,196平方呎綠化空間及公共花園，提供庭園、社區農圃及兒童戶外遊樂場等設施。

      值得一提的是，屋苑透過其綠化設計，每年可減少17%耗電量，估計每年可節省約100萬元電費。

景觀方面，九成單位坐北向南，望屋苑內園景及前方開揚景致，高層單位更可飽覽維港180度海景。不過前臨多幅發展用地，除了有一段頗長時間會受地盤噪音影響外，未來景觀亦存在變數。

      向北單位則望新蒲崗一帶城市樓景，遠眺獅子山翠綠景致，而由於附近地皮主要為啟德車站廣場，景觀相對有保障。

交通方面，項目距離港鐵彩虹站站約10數分鐘步程。而鄰近未來沙中綫啟德站預計將於2019年11月啟用，屆時交通會較為方便。現時於啟晴邨一旁之沐虹街及承啟道，設有巴士及專線小巴站，供乘客來往九龍城、黃大仙、九龍灣、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。

生活配套方面，樓盤基座設有商鋪。毗鄰的啟晴邨及德朗邨，內設晴朗商場及冷氣街市，還有多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。步行6至8分鐘可至麗晶花園附近，有超級市場、快餐店及診所以應日常需要。

社區康樂設施方面，於宏光道有九龍灣單車公園，北面7至10餘分鐘步程另有東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館供公眾使用。

項目背景及動向

項目宣傳影片：

theURAhk@Youtube | 日期：2016年1月5日 | 3:31分鐘

      煥然壹居原屬市區重建局首個自行興建的「樓換樓」項目，據稱每平方呎成本約一萬元。於2015年應政府要求，項目撥出約七成單位以市價八成供符合資格人士購買。

      該批單位於2016年1月初公佈首張價單，定價介乎341.1萬元至662.7萬元；呎價由9,724元至12,414元。而相關抽籤於2016年3月進行，並在5至6月份揀樓，預計於第三季入伙。

      要留意該資助房屋設有轉讓限制：購入單位的首2年若要出售單位，須向市建局申請由該局以原價購回，若市建局不購買，申請人可在完成市值20%之補價後，於公開市場出售單位。

      而項目截至2017年4月19日為止尚餘16伙單位，實用面積介乎442平方呎至562平方呎，間隔由1至2房不等。由於此批單位不屬於「資助出售房屋計劃」範圍，將以十足市值出售，售價由696.7萬至898萬元，實用呎價約為15,043至16,450元。

      而發展商｢市區重建局｣於2017年4月27日宣佈，全數不屬於「資助出售房屋計劃」之單位經已沽清。

      市建局另在2018年6月25日公佈最新銷售安排，涉及122個單位，只供原本物業屬被市建局收購的西營盤崇慶里、桂香街及德輔道西等重建項目，並及已參與市建局「樓換樓計劃」、並已同時簽署確認參加「樓換樓」計劃表格表明欲選擇揀選、及購買煥然壹居的人士，方可購買。

      據媒體2020年10月19日報導，項目當天更改25伙單位價錢，涉及兩張價單，減幅由2%至5%不等。其中H2座20樓F室，實用面積為554平方呎，在2018年6月定價為1,112.7萬元，最新定價為1,057.4萬元，減價55.3萬元或5%，呎價19,097元。

瀏覽價單 >> 第3D號  | 第1G號 (更新至2021年8月5日)

按此瀏覽 >> 成交紀錄冊 (更新至2021年5月6日)

單位簡介影片一：H3座低層B室 | 457呎 | 一房

美聯物業置富頻道@Youtube | 日期：2020年12月24日 | 3:42分鐘

單位簡介影片二：H1座15樓C室 | 兩房

dsajhjkdh@Youtube | 日期：2016年1月6日 | 2:55分鐘

單位簡介影片三：H1座15樓D室 | 一房

dsajhjkdh@Youtube | 日期：2016年1月6日 | 2:49分鐘

單位簡介影片四：H2座F室 | 554呎 | 兩房

PhoterJoe 攝影祖@Youtube | 日期：2017年7月30日 | 1:59分鐘

樓盤資料

樓盤位置：

→ 返回首頁