項目是由信和置業、中國海外及嘉華國際合作發展的分層住宅新盤，位於新界元朗錦河路29號，預計關鍵日期為2025年3月18日。 |
柏瓏III (Grand Mayfair III) 屬西鐵錦上路站第一期項目第2期，共建有兩幢住宅大樓，細分為四座(1、2、3及5座)，合共提供680伙分層住宅。
項目會所、景觀、交通及生活配套
配套設施方面，項目設有38,418平方呎雙住客會所及173,529平方呎園林區。
其中園林會所「LAKE MAYFAIR」，以Lakeside Resort Living 為主題，設四大主題區域，花園園林及遊樂空間佔逾26萬平方呎。雙會所分別為「主會所GOLDEN PAVILION」及「健體會所VITALITY HOUSE」，以Wellness為主題，提供50米室外游泳池、3,000平方呎宴會空間、燒烤區、平台花園，以及親子水陸遊樂場等設施。
景觀方面，由於項目周邊為低層建築或田地，預料項目普遍單位視野開揚。
交通方面，項目毗鄰港鐵西鐵線錦上路站，除了一站接通荃灣及元朗，並有交通專線直達深圳。同時在錦田公路及青朗公路多條小巴、巴士路線，往返港九新界多個地方。
生活配套方面，現時在錦上路站附近有多間商舖及便利店，住戶亦自行乘車至元朗市中心鳳攸北路或大棠路一帶，有較多的飲食、購物選擇。特別是在西鐵線元朗站附近，有大型商場形點（YOHO Mall）。
而根據規劃，區內未來將會有5個商業項目，包括酒店及商場，合共提供156.1萬平方呎樓面面積，其中錦上路站第2期項目亦會包括一個面積43.1萬平方呎的商場。
項目背景及動向
西鐵錦上路站第一期項目的地盤面積約44.86萬平方呎，由信和置業、中國海外及嘉華國際合組之財團於2017年5月以83.3億元中標，樓面呎價約6,734元，逼近當時市場估值上限。
根據招標條款規定，項目須提供不少於1,652伙單位，當中661伙的面積不可大於538平方呎，預計在2025年或之前落成。
此外，發展商需以一筆過預繳付款出價，並把銷售所得純利5%固定比率，作為後付利潤攤分給港鐵代理公司，而計算分紅時，可扣減最多80億元建築成本。
項目已於2019年1月獲屋宇署批出建築圖則，可興建7幢樓高16至17層高住宅大樓，總樓面面積約145萬平方呎，當中住宅樓面面積約123.6萬平方呎。
項目將分為兩期發展，合共提供2,200伙分層住宅。而第一期再分為1A期及1B期。其中第1A期共提供715伙單位；第1B期則提供805伙單位。而第二期共提供680伙單位。
項目第2期於2022年8月入紙申請預售樓花同意書，於2022年9月便已獲批。
信和置業執行董事田兆源於2024年2月19日表示，集團籌備今年內推售項目第2期。
樓盤資料
| 所在地區：新界元朗錦田南 樓盤類別：分層屋苑 所在地段：丈量約份第103約地段第1040號 中文地址：錦河路29號 英文地址：29 Kam Ho Road 大廈座數：4座 大廈層數：尚待公佈 單位總數：680伙 樓層高度：尚待公佈 實用面積：尚待公佈 單位間隔：尚待公佈 管理公司：香港鐵路有限公司或其子公司 管理月費：尚待公佈 屋苑車位：尚待公佈 車站車位：655個 (車站：604、暢通易達：6、電單車：45) 小學校網：74校網 中學校網：元朗區 預計落成日期：2024年11月16日 預計關鍵日期：2025年3月18日 官方網頁：尚待公佈 |
