峻譽·渣甸山特色圖片

峻譽·渣甸山 | JARDINI

峻譽·渣甸山 (Jardini) 由中信泰富發展,位於港島大坑道,共提供114伙分層住宅

       項目是由中信泰富發展的分層住宅新盤,位於港島灣仔區渣甸山大坑道135號,預計關鍵日期為2026年3月31日。

      峻譽·渣甸山 (Jardini) 共建有兩幢住宅大廈(第1座、第2座),均樓高18層,各配置三部(第1座)或四部(第2座)升降機。

      各座均不設庇護層,1樓至頂層22樓屬住宅樓層,每層各設1至4伙單位 (第1座1至19樓各設2伙;21及22樓只設1伙;第2座1至19樓各設4至5伙;21及22樓只設1伙),合共提供114伙住宅單位。

      單位的實用面積介乎434至2,948平方呎,樓底高度由3.05至4.6米,分別採用開放式或獨立式廚房,間隔包括兩房及四房,多數單位配置露台及工作平台。

      單位供應以兩房戶為主,共有78伙,當中分為細兩房、大兩房二種:前者設30伙,實用面積為434平方呎;後者有48伙,實用面積由680至700平方呎。而四房戶設36伙,實用面積介乎622至2,986平方呎。

戶型分有標準戶、低層連平台戶、高層連平台戶及連天台戶四種

標準戶共有105伙,位於各座2至19樓A、B室,實用面積為434至1,686平方呎,戶戶配置64平方呎露台及16平方呎工作平台。

      其中,位於2座11至19樓D室屬全盤最小單位,實用面積434平方呎,採用開放式廚房設計。

低層連平台戶共設5伙,位於第1座1樓A、B室及第2座A至C室,實用面積由622至1,686平方呎,各配置100至290平方呎平台,而第1座1樓A、B室另設有16平方呎工作平台。

高層連平台戶只設2伙,位於各座21樓A室,實用面積為2,589或2,841平方呎,各配置410或423平方呎平台、44或64平方呎露台及16平方呎工作平台。

連天台戶只也僅有2伙,位於各座22樓A室,實用面積為2,589或2,948平方呎,各配置1,846或2,048平方呎天台、111或139平方呎梯屋、44或64平方呎露台及16平方呎工作平台。

      而位於1座22樓A室的連天台戶屬項目最大單位,實用面積2,948平方呎,屬四房連四套房間隔,配置2,048平方呎天台連私家泳池,室內設有內置樓梯可直上天台。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面,屋苑於地下設有9,244平方呎住客會所、5,249平方呎空中花園(20樓)及8,059平方呎園林區/綠化地帶,提供包括戶外泳池、燒烤場、健身室等多項設施。

      而項目的綠色建築認證的暫定評級為「不予評級」。

景觀方面,發展商表示,項目擁有背山面海的優點,不但可望維港景色,節日時亦可享絢爛煙花景,當中有約七成單位享有維港海景。

交通方面,項目距離港鐵銅鑼灣站約10分鐘車程。於大坑道有多條巴士及小巴路線,來往港島多處地方。

生活配套方面,於黃泥涌道一帶有多間食肆,而驅車10分鐘前往銅鑼灣鬧市區,更是有多間商場、百貨公司、超級市場及特色餐廳可供選擇。

社區康樂設施方面,屋苑附近有大坑道兒童遊樂場、大坑道休憩花園、香港大球場;而區內另有香港中央圖書館及維多利亞公園(內設泳池及多種球場設施)供公眾使用。

項目背景及動向

      項目的地段屬九龍內地段第11262號,地盤面積約42,949平方呎,地積比率為3倍,可建樓面面積達128,845平方呎。

      項目前身為前高級公務員宿舍,地政總署在2019年11月15日公布公開招標出售該幅地皮,最低及最高的樓面面積分別為77,307平方呎及128,845平方呎,於同年12月13日截標。

      地政總署在2019年12月18日公布,地皮接獲25份標書,最終由中信股份旗下中信泰富以32億元奪得。以地皮可建樓面面積約12.88萬平方呎計算,每呎樓面地價約24,836元,屬於市場估值之內。

      中信泰富物業代理董事關潔瑩在中標當日表示,計劃將該地皮發展成頂級豪宅,並以提供中型單位為主,預計投資額約為55億元,料將來售價由呎價5萬元起,特色單位會挑戰港島分層呎價新高。

      項目於2021年10月獲屋宇署批出建築圖則,可興建兩幢20層高的分層住宅大廈,總樓面面積約12.9萬平方呎。

      關潔瑩在2021年12月中旬透露,計劃將項目打造成地標式建築,現時正在進行地基工程,最快於2023年以樓花形式推出。

      發展商在2023年11月30日正式公佈項目中英文名稱。而項目已於2024年3月獲批預售樓花同意書,在4月10日上載了售樓說明書。

樓盤資料

所在地區:港島灣仔區渣甸山
樓盤類別:分層屋苑
中文地址:大坑道135號
英文地址:135 Tai Hang Road
大廈座數:2座
大廈層數:18層 (不設4、13、14樓)
單位總數:114伙
樓層高度:3.05至4.6米
實用面積:434至2,948平方呎
單位間隔:2房及4房
管理公司:恒聯昌物業管理有限公司
管理月費:尚待公佈
屋苑車位:99個(停車位:89、暢通易達:2、訪客:3、上落貨:2、電單車:2、垃圾車:1)
小學校網:12校網
中學校網:灣仔區
預計關鍵日期:2026年3月31日
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樓盤位置

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