尚柏特色圖片

尚柏 | THE PARKLAND

尚柏 (The Parkland) 由麗新發展,位於新界大旗嶺,共提供112伙分層住宅

      項目是由麗新發展的分層住宅新盤,位於新界元朗大旗嶺266號,預計關鍵日期為2024年12月31日。

      尚柏 (The Parkland) 屬單幢式設計,樓高12層,共配置兩部升降機。

      項目不設庇護層,地下至頂層12樓屬住宅樓層,每層各設2伙或10伙(地下只設2伙;1至12樓各設10伙),合共提供112伙分層住宅。

      單位實用面積介乎265至494平方呎,樓底高度由2.8至3.8米,間隔包括一房及兩房,當中包括1房1廳、2房1廳、2房1廳(連套房)、2房1廳(連套房)及2浴室等四種,戶戶採用開放式廚房設計。普遍單位配置露台及工作平台。

      ,另有7伙屬特色單位,實用面積由265至494平方呎,其中有5伙屬連天台特色戶或連平台特色戶,兩伙則為連花園特色戶。

戶型分有標準戶、連平台戶、連天台戶及連花園戶四種

標準戶共有105伙,分佈於1至12樓,實用面積為282至488平方呎,戶戶配置22平方呎露台及16平方呎工作平台。

      標準戶供應以一房戶為主,佔87伙。而兩房戶則設18伙。

連平台戶則設3伙,位於1樓A、B及H室,實用面積由265至488平方呎,各配置18至284平方呎平台。

連天台戶只有2伙,位於12樓B、H室,實用面積分別為449及488平方呎,各配置469或520平方呎天台、22平方呎露台及16平方呎工作平台。

連花園戶僅設2伙,位於地下A、B室,實用面積分別為494及265平方呎,各配置760或555平方呎花園。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面,樓盤不設住客會所及車位,但設有4,769平方呎園景區/綠化地帶。而項目的綠色建築認證的暫定評級為「不予評級」。

      發展商表示,項目將以融入大自然及可持續發展作為設計藍本,提高綠化面積,園內種植大量桂花及珊瑚樹;同時亦前臨私人公園供住戶享用,寧靜舒泰。

景觀方面,項目位處尚悅、蝶翠峰之間,項目向東或向西中低層單位以望樓景為主。而向南單位前方建築物高度較低,普遍享有開揚景致,高層單位更享十八鄉一帶翠綠景致。

交通方面,於尚悅附近只有早上8點前停站的三條巴士路線(前往港九),而步行至西鐵元朗站乘搭港鐵,需時約20分鐘,不過屋苑已有付費穿梭巴士接駁到元朗站,班次約15分鐘一班。

      另外於青山公路元朗段(即當地稱為「大馬路」),有輕鐵及多條小巴、巴士路線往返港九新界多區,惟步程亦需15至20分鐘。

生活配套方面,尚悅住戶最近要到鳳攸北路或大棠路一帶才有較多的飲食、購物選擇。去到西鐵元朗站附近,還有大型商場形點(YOHO Mall)。而於教育路、大馬路一帶,更是民生商店及食肆林立、並有多間超級市場及菜市場可供買餸。

社區文娛設施方面,區內有鳳琴街體育館、安興遊樂場、元朗公共圖書館等,距離項目約15至20分鐘步程。

項目背景及動向

      項目的前身建有一所村校⌈嶺文學校⌋,地盤面積約12,045平方呎,指定作住宅(乙類)用途。

      地政總署於2019年2月1日公佈,將公開招標出售該地皮。地皮的最低及最高樓面面積分別為2 350平方米及3 916.5平方米。

      招標於2月8日開始,於3月8日中午12時截標。市場當時對地皮的估值約1.48億至2.32億港元,每方呎樓面地價約3,500至5,500元。

      由於該地皮面積較小,且無車路接駁,需要附近私人樓盤尚悅及蝶翠峰讓路方可進行建築工程,因此至截標當日,只有4間發展商入標。

      項目最終由麗新發展以約2.098億元中標。以最高可建樓面面積為42,157平方呎計算,每呎樓面呎價為4,977元。

      而根據有關賣地章程,中標發展商須負責鋪設地盤北面及東南面部分範圍,以作未來公共行人通道之用,還須按需要建設相關配套設施,並提供保養直至交還政府。

      麗新發展高級副總裁潘銳民在中標當日表示,項目的總投資額約5億元,預計於2024年落成。

      麗新集團高級副總裁林顥伊在2021年7月21日指,項目將在2022年推售約有120伙,主打一房戶型。

      潘銳民在2021年11月15日接受媒體訪問時稱,項目提供112伙單位,間隔包括一至兩房,估計於2022年推售。

      發展商於2022年11月為項目入紙申請預售樓花同意書,在2023年1月獲批。據發展商網站指出,項目預期將於2024年第二季度竣工。計劃在2024年第二季度開始預售住宅單位。

      麗新發展於2024年8月21日正式公佈項目中英文名稱,並指中文名稱有優尚、興盛、生機處處的意思;而英文名稱則點出樓盤與大自然為鄰。發展商同時表示,項目經已取得入伙紙,最快於9月份以現樓形式推出。

      項目在2024年9月3日上載了售樓說明書及開放現樓示範單位予公眾參觀。麗新發展高級副總裁潘銳民同日表示,項目售樓處會於稍候時間開放。

      發展商於2024年9月26日公佈項目首張價單,同日起收票,最快9月底或10月初開售。

      首張價單共涉及50伙單位,間隔包括一房及兩房,買家可享最高13%折扣優惠。

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示範單位影片

am730@Youtube | 日期:2024年9月13日 | 11:07分鐘

樓盤資料

所在地區:新界元朗大旗嶺
樓盤類別:單幢式住宅大廈
所在地段:元朗大旗嶺的丈量約份第116約地段第5382號
中文地址:大旗嶺266號
英文地址:266 Tai Kei Leng
大廈幢數:1幢
大廈層數:12層(不設4樓)
單位總數:112伙
樓層高度:2.8至3.8米
實用面積:265至494平方呎
單位間隔:1至2房
管理公司:高樂服務有限公司
管理月費:尚待更新
屋苑車位:不設
小學校網:74校網
中學校網:元朗區
預計關鍵日期:2024年12月31日
官方網頁:按此瀏覽

樓盤位置:

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