天璽·海第2期 | Phase 2 of CULLINAN HARBOUR

      天璽·海第2期 (Phase 2 of Cullinan Harbour) 屬啟德第4C區3號地盤項目第1期，共提供183伙住宅單位。

      據發展商指整個項目的單位供應以大單位為主，佔供應量逾70%，實用面積約1,100至2,200平方呎，間隔全屬四房。

      而項目設有23伙特色單位，包括連平台戶、連天台戶、連陽台戶及複式戶，當中8伙配備私人泳池，最大實用面積的單位逾4,600平方呎。

項目景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

景觀方面，樓盤位處啟德原機場跑道中段，預料普遍向西北至西南單位可享維港海景。

交通方面，項目毗鄰啟德公眾碼頭，現時提供周六、日及公眾假期來往北角碼頭至觀塘碼頭的渡輪服務。

      此外，於承豐道設有多條巴士路線，來往啟德郵輪碼頭至九龍塘(又一城)、九龍城、九龍灣及觀塘；而啟德橋附近另有86號小巴，提供往來啟德郵輪碼頭至MegaBox、德福花園等地。

生活配套方面，項目設有約3萬平方呎商業樓面。而住戶可步行十餘分鐘至土瓜灣，該區座落多間民生商店、食肆及購物中心(翔龍灣商場)及郵局；或乘車至九龍灣，該區的MegaBox、德福花園商場均提供豐富的購物選擇。

      至於啟德區內，除了煥然壹居設有商鋪外，啟德一號（2017年第4季入伙）、啟晴邨及德朗邨亦分別設有商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。而未來沙中綫啟德站廣場一帶亦將成為商業、餐飲、零售店及酒店集中地。

社區康樂設施方面，由啟德前跑道發展的海濱長廊及河口休憩用地設施，將陸續於2023年完工。當中海濱長廊將設有梯級觀景台、親水景觀及林蔭地帶。

      而河口休憩用地則設有嬉水廣場、水上表演台及高架園景平台，同時土拓署亦打算於該地園景設計方面引入分別於不同季節開花的植物，提升市民的視覺享受。。

      此外，區內另設有九龍灣單車公園、九龍灣運動場、東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館等設施；向西北方走約10餘分鐘步程則可至賈炳達道公園及九龍寨城公園；而南面則有啟德郵輪碼頭。

項目背景及動向

      啟德第4C區3號項目的地段編號為新九龍內地段第6551號，佔地面積約117,930平方呎，指定作非工業（不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站）用途，最低及最高的樓面面積分別為389,172平方呎及648,617平方呎。

      地政總署於2018年11月31日公佈對上述地皮進行招標，2019年1月18日截標。市場當時對該地皮的估值介乎104億元至130億元。

      據了解，招標條文列明，地皮的住宅樓面面積不多於62.5萬平方呎，另加非工業樓面不少於2.36萬平方呎。

      地政總署在2019年1月23日公佈招標結果，地皮最終由新鴻基地產旗下公司華榮（香港）有限公司以112.6億元投得，成為當時啟德第二貴地王，每呎樓面地價約17,350元。

      新地副董事總經理雷霆在中標當日表示，預計項目總投資約200億元，有意打造臨海地標豪宅項目。

      項目於2021年12月獲屋宇署批出建築圖則，可興建8幢23層高分層商住大廈、1幢5層高分層住宅大樓，以及4幢3層高洋房，另設3層平台，總樓面面積約65.5萬平方呎。其中住宅樓面約62.5萬平方呎，而非住宅樓面佔約3萬平方呎。

      項目將分為兩期發展，合共提供439伙住宅單位。其中第1期共提供256伙住宅單位。

      發展商在2022年9月為項目第2期入紙申請預售樓花同意書，現尚待批中。

      發展商於2023年4月20日正式公佈項目中英文名稱，並表示項目第1期將於2023年6月開始招標。

樓盤資料

樓盤位置：

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