喇沙滙 | La Maison De La Salle

      喇沙滙 (La Maison De La Salle) 建有一座洋房式大宅，屬四層式設計，共配置兩部升降機及電梯大堂。

      項目每兩層各設兩伙複式戶，合共提供4伙分層豪宅（A1、B1、A2及B2）。

     單位的實用面積介乎4,801至5,295平方呎，樓底高度由2.8至3.03米，間隔分為4房2廳(連4套房)、4房2廳(連4套房)及儲物室、5房2廳(連套房)三種，戶戶採用獨立式廚房設計。

      所有單位配置199至388平方呎停車位。當中除了B1單位外，其餘三伙另設有94至348平方呎平台。

      此外，A1和B1室分別帶有1,517及1,623平方呎後花園；而A2與B2單位則配置有2,086或2,104平方呎天台。

複式戶各層資料

      A1及B1室分別位於地下（G/F）及1樓左右兩翼。地下樓底高度為3.03米，各設有客廳、飯廳、廚房及私家花園；1樓的樓底高度為2.8米，設置4間套房，其中1間為主人套房，B1室另帶有休閒活動室；

      A2和B2室則位於2樓及3樓左右兩翼。兩層樓底高度均為2.8米。2樓設置4間套房，其中一間屬主人套房，B2室也是與B1室一樣，另外帶有休閒活動室；3樓佈局上有客廳、飯廳、廚房及1間套房。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目並不設住客會所，同時於售樓說明書（2015年10月9日）並未指定相關管理公司。

景觀方面，喇沙滙單位主要望周邊低密度洋房。而A1及A2室向東面，可享部份九龍仔運動場景。

交通方面，項目每戶單位配備1至2個車位，方便住戶自置私家車出入。而於喇沙利道有巴士路線208號及專線小巴25M，穿梭九龍塘至油麻地、尖東以及港鐵九龍塘站至黃大仙樂善道；於窩打老道及衙前圍道沿線則有更多巴士、小巴路線可供選擇。

生活配套方面，項目所在地屬低密度住宅區，飲食購物選擇較少。住戶可到港鐵九龍塘站附近的又一城大型商場消費，內有眾多零售品牌、特色餐廳及超級市場。亦可到九龍城衙前圍道與太子道一帶，民生商店及食肆林立。

社區康樂設施方面，區內有九龍仔游泳池、牛津道遊樂埸及九龍寨城公園等可供公眾休憩消閒。

項目背景及動向

      喇沙滙地盤面積約13,467平方呎，以地積比率1.8倍計算，可建樓面約24,241平方呎。

      項目地皮早期由恒地主席李兆基持有，路勁基建主席單偉豹在2012年以4.3億元向其購入該幅地皮，其後重建為現時項目。

      項目在2015年公佈首張價單，涉及全部四伙單位，定價由1.92億元至2.2億元。

      有媒體在2017年6月23日報導，稱有消息指，項目整個地段已於6月22日以8億元沽出，惟路勁基建回應說不評論有關消息。

      直至2021年6月3日，媒體報導項目已委託獨家地產代理出售四伙複式戶，售價由1.6606億元至2.08012億元，折實呎價約34,479至39,285元。

項目簡介影片：

美聯物業置富頻道@Youtube | 日期：2021年5月7日 | 6:40分鐘

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單位簡介影片：5,295呎 | 五房連套房

羊叔叔日記@Youtube | 日期：2020年10月1日 | 4:09分鐘

樓盤資料

樓盤位置：

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