冠德苑 | KWUN TAK COURT

      冠德苑 (Kwun Tak Court) 包括三幢住宅大廈，分別命名為冠昌閣（A座）、冠盛閣（B座）及冠榮閣（C座），每幢樓高28至30層 (A座：30層、B座：28層、C座：29層)，各配置兩部升降機。

      各座的1樓至頂層(26或27樓)屬住宅樓層，每層各設2至9伙單位 (A座每層各設7伙；B座每層各設9伙；C座1、2每層各設2至3伙、其餘樓層各設7伙)，合共提供603伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎445至568平方呎，可分別間為二至三房，樓底高度由2.75至2.965米，戶戶採用獨立式廚房設計。

      單位供應以中型單位為主，當中可間為三房戶有315伙，佔供應量逾半數，實用面積由563至568平方呎；而可間為兩房戶有288伙，佔供應量近48%，實用面積由445至483平方呎

      冠德苑是今期新居屋中提供最多兩房及三房(連兩廁)之屋苑。另外值得一提的是，項目的三房戶均屬「明廁」(廁所有窗) 設計，比許多「豪宅」更為優勝。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目提供兒童遊樂區、綠化天台和80個汽車停車位等設施，不過要留意由於屋苑範圍內有人工斜坡，業主可能需要負擔維修其保養費用。

景觀方面，屋苑位處半山，預計普遍論向北、向東或向南單位視野開揚，其中向南單位預料可享維港海景；向北單位望獅子山翠綠山景；而向東則眺望啟德一帶城市景致。

交通方面，項目距離港鐵何文田站約10分鐘步程，樓下亦有專線小巴前往旺角及尖沙咀等地方。另外於佛光街沿線還有多條巴士及小巴路線，往返九龍多處地方。

生活配套方面，住戶可步行約8至10分鐘至何文田廣場，該處提供快餐店、超級市場等商戶。另外距離屋苑約10至15分鐘步程的愛民邨內設街市，可供住戶日常買餸。

社區康樂設施方面，屋苑附近有常樂街公園第一、二期及東何文田水庫配水庫遊樂場；區內另有高山道公園、高山康樂中心及七人硬地足球場、佛光街體育館、何文田公園及游泳池等供公眾使用。

項目背景及動向

      房委會資助房屋小組在2019年3月15日審議新一期居屋銷售事宜，最快今年5月推售六個屋苑，包括：何文田冠德苑、葵涌尚文苑、將軍澳雍明苑、長沙灣凱德苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑，單位實用面積由約275至569平方呎。

      房屋署建議居屋單位以市值五九折出售，售價由約156萬至529萬元，平均呎價由約6,961至8,551元。

      其中冠德苑的地段屬九龍內地段第11119號C分段，由新福港營造有限公司負責承建，預計在2019年9月底落成，最快於今年第四季入伙。

      冠德苑單位的售價介乎324.51萬至528.99萬元，折實呎價約7,300元至9,300元，平均呎價為8,551元，首期由約16.23萬元起，是今期新居屋中平均呎價及售價最高之屋苑，亦是唯一沒有提供開放式與一房單位的樓盤。

      項目已於2019年9月16日獲發佔用文件(即佔用許可證)，其在同年12月2日公佈價單，預計最快12月9日開始揀樓。

項目簡介影片：

on.cc東網@Youtube | 日期：2019年5月30日 | 4:05分鐘

      此期居屋在2019年5月23日（周四）起，於房委會樂富客務中心派發申請表，同月30日（下周四）開始接受申請，於6月12日晚上7時截止，在今年8月攪珠，原定11月揀樓，惟因社會局勢不穩而押後至12月9日進行。

     值得一提的是，項目除了提供紙張形式遞交申請外，今期(2019年)新增了電子申請服務：

• 白表的申請者只需要網上遞交申請表並繳付申請費，然後會收到申請編號
• 綠表申請者需要與屋邨管理處核實住戶資料，並於電子表格上簽署，完成手續後才會獲發申請編號

     要留意申請者不可同時以紙張形式及電子申請服務遞交遞交申請，違者將被取消申請資格。

     申請資格方面，2人及以上的白表家庭，每月入息限額扣除強積金後、由之前的5.7萬元上調至5.8萬元；而資產限額為201萬元；單身申請者減半，即每月入息及資產限額分別為2.9萬元及105.5萬元。

     據了解，綠白表配額比例為五五比，而「家有長者」及個人申請配額分別為1,500個及500個。此外，要留意新一期居屋開始，所有屋苑都會實施新的轉售限制，買家十年後才能於自由市補地價出售。

入伙驗樓影片：C座高層6室 | 563呎

Now 財經 新聞@Youtube | 日期：2020年5月10日 | 4:58分鐘

樓盤資料

樓盤位置：