龍譽 | Vibe Centro

龍譽 (VIBE CENTRO)

更新日期:2019年7月4日 | 覓至房

       項目是由保利置業發展的分層屋苑新盤,位於九龍啟德沐靈街9號,於2019年4月初收樓。

      龍譽 (Vibe Centro) 共包括4座住宅大廈,當中包括兩幢高座大廈及兩幢低座大樓,合共提供930個實用面積由228至2,703平方呎之開放式至4房間隔單位,當中以1、2房戶為供應主打,佔總量約65%。

高座大廈資料

      高座大廈每幢樓高34層,並劃分為A、B兩座 (第1A、1B、2A及2B座),各自擁有獨立電梯大堂及配置兩部電梯。而A、B兩座互相通連,只由一道防火門分隔開。

      而4座高座的庇護層設於天台,1至38樓均屬住宅樓層,每層設4至8伙單位(第1A、2A、2B座1至37樓及第1B座1至38樓各設6至8伙;第1A、2A、2B座的38樓各設4或5伙),合共提供877個之分層住宅。

      高座大廈單位的實用面積介乎228至2,703平方呎,樓底高度為2.825至6.625米,間隔由開放式至四房不等,分別採用開放式或獨立式廚房設計。大部份單位設有露台及/或工作平台。

高座戶型分為標準戶、連平台戶、頂層連天台戶及複式戶等四種

標準戶共有872伙,樓底高度由2.825至3.5米,實用面積為228至1,147平方呎,大部份單位配置有22至40平方呎露台及16至17平方呎工作平台。

      間隔分為開放式、1房2廳、2房2廳、2房2廳及儲物室、3房2廳及儲物室、3房2廳(連套房)及儲物室、3房2廳(連套房)及多用途房連廁、4房2廳(連套房)及儲物室、4房2廳(連套房)及多用途房連廁、4房2廳(連雙套房)及多用途房連廁等多種。

連平台戶只設1伙,位於第2A座5樓B室,樓底高度為3.125或3.45米,實用面積為843平方呎,間隔屬3房2廳(連套房)及多用途房連廁,配置有97平方呎平台和設有獨立式廚房。

頂層連天台戶僅有2伙,位於第2A座38樓F室和2B座38樓A室,樓底高度為3.5米,實用面積分別是1,658及1,668平方呎,全部採用獨立式廚房設計,各配置425或809平方呎天台、54或62平方呎梯屋、58或59平方呎露台及16平方呎工作平台。

      間隔分有3房2廳(連3套房)及儲物室和化妝間加多用途房連廁、4房2廳(連2套房)及多用途房連廁兩種。

複式戶亦只設2伙,分別位於第1A、2A座37及38樓A室,樓底高度為3.175至6.625米,實用面積分別是2,315及2,703平方呎,全部採用獨立式廚房設計,各配置38或89平方呎平台、998或1,016平方呎天台、44或50平方呎梯屋、59或62平方呎露台及16平方呎工作平台。

      間隔分為4房2廳(連4套房)及儲物室加多用途房連廁、4房3廳(連4套房)及儲物室和化妝間加多用途房連廁等兩種。

低座大樓資料

      低座大廈每幢樓高6層,各配置兩部電梯,不設庇護層。地下至6樓屬住宅樓層,每層設9伙單位,全屬複式戶,合共提供53個實用面積由746至1,377平方呎分層單位,樓底高度為2.825至3.15米,均採用獨立式廚房設計。

低座複式戶型主要分為連花園戶、連平台戶、連天台戶等3種

連花園戶共有18伙,位於第3、5座地下及1樓,分別為A1至A6室、B1至B5室、C1至C8室及D1、D2室。實用面積由788至1,377平方呎,各配置71至507平方呎花園。

連平台戶則有16伙,分別是位於第3、5座2及3樓的A21至A25室、B21至B26室、C21至C28室及D22室,實用面積介乎746至1,288平方呎,其中除了D22室只設530平方呎平台外,其餘連平台戶均配置19至47平方呎平台和27至39平方呎露台。值得一提的是D22為全屋苑唯一一間3層式複式單位。

連天台戶共有17伙,分別是位於第3、5座5及6樓的AC51至A56室、B51至B56室、C58室及D51室,實用面積由754至1,318平方呎,各配置有324至576平方呎天台;而除了A56及D51室外,所有連天台戶另設有26至45平方呎露台及18至21平方呎工作平台。

      另外要留意位於第3、5座的A26室(1,201平方呎)、D21室(1,104平方呎),均不設任何平台及露台。

項目設施、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,項目於第2座樓地下至2樓設有面積約35,172平方呎住客會所,提供包括戶外泳池等設施。另有佔地約8,906平方呎空中花園及50,189平方呎園景區及公共花園。

      值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為銀級,表示其在能源消耗的表現尚佳。

交通方面,項目鄰近未來港鐵沙中綫啟德站,而步行至港鐵彩虹站則需約15至20分鐘。住戶現時可到啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶,乘搭巴士或專線小巴來往九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。

生活配套方面,附近多個屋苑如啟德1號煥然壹居、啟晴邨及德朗邨均設有商場、餐廳及冷氣街市。住戶也可步行7至10分鐘到麗晶花園一帶,有超級市場、快餐店及診所以應日常需要。

社區康體設施方面,於西面不遠處有九龍灣單車公園、九龍灣運動場;北面10餘分鐘步程另有東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館;向東北方走約10分鐘步程則可至賈炳達道公園及九龍寨城公園;而南面則有啟德郵輪碼頭。

項目背景及動向

      龍譽為保利置業首個獨資項目。據發展商透露,項目名稱中的「龍」寓意啟德九龍核心區,「譽」意指集團盛譽之作。

項目宣傳廣告

axcccoldyn@Youtube | 日期:2017年3月22日 | 0:30分鐘

      項目已於2017年2月9日獲批預售樓花同意書,並在3月15日上載了售樓說明書,於3月16日公佈首張價單,共涉及188伙單位,實用面積由288至1,010平方呎,全數位於高座大廈,定價由484萬至2,650.6萬元;實用呎價由20,776至29,440元。

      示範單位於2017年3月17號起開放予公眾參觀。而截至4月27日為止,項目已推389伙,當中售出近8成半,發展商套現逾34億元。

      據媒體於2019年4月4日報導,項目剛正式收樓入伙。

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示範單位影片

《經濟一週》短片頻道@Youtube | 日期:2017年4月28日 | 1:11分鐘

單位驗樓影片一:1B座中層E室 | 348呎 | 一房

Now 財經 新聞@Youtube | 日期:2019年5月27日 | 5:18分鐘

單位驗樓影片二:2A座低層C室 | 548呎 | 兩房

Now 財經 新聞@Youtube | 日期:2019年7月3日 | 5:26分鐘

樓盤資料

所在地區:九龍啟德
樓盤類別:分層屋苑
中文地址:沐靈街9號
英文地址:9 Muk Ning Street
大廈座數:6座
大廈層數:6或34層(不設4、13、14及24樓)
單位總數:930伙
樓層高度:2.825至6.625米
實用面積:228至2,703平方呎
單位間隔:開放式至4房
管理公司:保利(香港)物業管理有限公司
管理月費:每呎約4.3元(2019年5月27日資料)
屋苑車位:204個(住客:176、暢通易達:3、訪客:3、上落貨:4、電單車:18)
單 車 位:24個
小學校網:34校網
中學校網:九龍城區
預計落成日期:2018年4月20日
預計關鍵日期:2018年12月31日
官方網頁:按此進入

樓盤位置:

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