晉環 | South Land

晉環 (SOUTH LAND)

更新日期:2020年11月16日 | 覓至房

       項目是由香港鐵路、路勁基建、平安不動產合作發展的分層住宅新盤,位於港島南區黃竹坑香葉道11號,預計關鍵日期為2023年1月31日。

      晉環 (South Land) 屬黃竹坑站物業發展項目第1期,位於黃竹坑站上蓋南面,佔地面積約為11.8萬平方呎,可建住宅樓面面積約為57.6萬平方呎,預計將建兩座住宅大廈,共提供815伙分層單位。

      由於項目受限量及限呎條款限制,當中不少於180伙的實用面積不可大於538平方呎。單位供應以二、三房戶為主,合共佔供應量逾6成。

項目的交通、生活配套及社區康體設施

交通方面,項目毗鄰南港島綫黃竹坑站。另外在警校道、香葉道及惠福道沿線有多條巴士及小巴路線,來往港九多處地方。

生活配套方面,黃竹坑站物業發展項目將建一座接近47萬平方呎大型商場。除了在香葉道一帶有多間民生商店及食肆外;到深灣另有珍寶海鮮坊可以選擇。

社區康體設施方面,區內設有海洋公園、包玉剛游泳池、黃竹坑體育館及香港仔運動場供公眾遊樂及使用。

項目背景及動向

      黃竹坑站物業發展項目的地段為香港仔內地段第467號,佔地總面積約為77.2萬平方呎,總樓面逾500萬平方呎,其中住宅樓面佔380萬平方呎,估計將興建約14幢分別樓高約27至38層住宅大廈,提供約4,700伙分層單位及一個接近47萬平方呎大型商場。市場預計項目會分為八期招標。

      港鐵在2017年1月18日起邀請發展商或財團提交第1期物業項目的發展意向書,並在同年2月28日公佈項目發展權由路勁基建夥拍平安不動產(各持項目50%權益)投得。

      市傳中標發展商出價約65億元,加上46.84億元的補地價金額,總地價逾110億元,每平方呎樓面地價約為1.9萬元,同時日後項目開售給港鐵的分紅比例會固定為35%。

      項目已獲屋宇署批准可隨時動工,並在2020年6月入紙申請預售樓花同意書,現正待批中。

      據媒體於2020年11月16日報導,發展商路勁跟平安不動產近日註冊5個以「晉環」、「South Land」為名的中英文商標,似是為現時正在等待申請預售樓花同意書的黃竹坑站1期的銷售部署作準備。

樓盤資料

所在地區:港島南區黃竹坑
樓盤類別:分層屋苑
所在地段:香港仔內地段第467號
中文地址:香葉道11號
英文地址:11 Heung Yip Road
大廈座數:兩座
單位總數:815伙
實用面積:不少於180伙不大於538平方呎
單位間隔:尚待公佈
管理月費:尚待公佈
小學校網:18校網
中學校網:南區
預計關鍵日期:2023年1月31日
官方網頁:尚待公佈

樓盤位置:

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