麥花臣匯 (MacPherson Residence)

更新日期：2018年4月3日 | 覓至房

項目是由九龍建業、市區重建局及香港遊樂場協會合作發展的單幢式分層住宅樓盤，位於九龍旺角的奶路臣街38號，屬於「MacPherson Place」項目中的住宅部份，已於2014年8月入伙。

      麥花臣匯 (MacPherson Residence) 樓高29層，共配置5部電梯，天台設有庇護層。6至30樓屬住宅樓層，劃分作1A及1B兩座，中間只隔兩道防火門。而每座各配置兩部電梯，另有一部電梯由兩座共用。

      1A座每層設有4或5伙單位（8至28樓設5伙；6及7樓、29至30樓設4伙）；1B座則每層設6或9伙（8至17樓、19至28樓設9伙；6及7樓、18、29至30樓設6伙），合共提供293伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎293至1,805平方呎，樓底高度為2.87至3.4米，間隔由開放式至四房不等，當中以一房戶為主打。廚房設有開放式及獨立式兩類，戶戶配置22至44平方呎露台。

戶型分為標準戶及複式戶兩種

標準戶共有283伙，分佈於8至30樓，樓底高度由2.87至3.4米（8至28樓為2.87米；29至30樓為3.1至3.4米），實用面積由293至1,604平方呎。

      間隔包括：開放式、1房2廳、1房2廳(連套房)、1房2廳(連套房)及儲物室、2房2廳、2房2廳(連套房)、2房2廳(連套房)及儲物室、3房2廳(連套房)及儲物室、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁等多種。其中4房戶只設1伙，位於18樓E室，配置全樓盤最大的44平方呎露台。

複式戶僅設10伙，位於兩座6及7樓，樓底高度為2.87至3.4米（7樓為2.87米；6樓為3.1至3.4米），實用面積由881至1,805平方呎，間隔分2房2廳（連套房）及儲物室、3房2廳（連套房）及儲物室、3房2廳（連套房）及儲物室連廁、3房2廳（連雙套房）及儲物室連廁、4房2廳（連雙套房）及儲物室連廁等5種，均配置131至490平方呎平台。

      項目外牆採用玻璃幕牆設計，於區內頗引人注目。而戶戶均設環保露台，亦為一大賣點。

項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面，項目於5樓設有面積約10,541平方呎住客會所「MacPherson Club House」，提供包括約30米長的戶外泳池、宴會廳、健身室、瑜伽房、桑拿房、蒸氣房、休閒雅座、閱讀天地及網絡領域等多項設施。

景觀方面，向東及向西中高層單位視野開揚，享有區內廣闊城市景致，向東低層單位主要望麥花臣匯遊樂場，向西低層單位則因面向東鐵線火車站，開窗時會有列車噪音問題。

交通方面，項目位於港鐵旺角站及旺角東站之間，步行至任何一站只需約10分鐘步程。而於染布房街、亞皆老街及彌敦道沿線，有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多個地方。

生活配套方面，樓盤於地庫至地下設有商鋪，2樓設有食堂；同時鄰近多個大型購物及電腦商場（包括新世紀廣場、旺角電腦中心）、附近亦座落各色各樣的食肆及高級餐廳，而國際品牌時裝店、超級市場及戲院等亦一應俱全。

社區康體設施方面，項目於地下、1樓及5樓分別設有麥花臣匯遊樂場、麥花臣室內場館及青少年中心，區內另有洗衣街花園、花園街體育館及圖書館可供公眾使用。

項目背景和動向

      麥花臣匯於2014年5月下旬開售，首批60伙售價由606.4萬至625.4萬元，實用呎價介乎20,696至21,345元，買家最高可享10.5%折扣優惠。

      發展商於2017年4月27日宣佈，已售出項目最後一伙標準戶，實用面積為636平方呎，成交價達1,190.6萬元，呎價約為18,720元。單計標準戶而言，發展商共套現金額逾27億元。

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示範單位影片：第1A座6樓D室

edigesthk@Youtube | 日期：2015年7月3日 | 1:24分鐘

單位驗樓影片：

NOW BNC@Youtube | 日期：2014年8月20日 | 4:46分鐘

樓盤資料

所在地區：九龍油尖旺區旺角 樓盤類別：單幢式住宅大廈 中文地址：奶路臣街38號 英文地址：38 Nelson Street 大廈座數：2座 大廈層數：29層（不設4、14及24） 單位總數：293伙 樓層高度：2.87至3.4米 實用面積：293至1,805平方呎 單位間隔：1至4房 管理公司：康居物業管理有限公司 管理月費：每呎約3元 (2014年5月31日資料) 屋苑車位：6個（私家車：5、暢通易達：1） 小學校網：32校網 中學校網：油尖旺區 入伙日期：2014年8月 官方網頁：按此進入

樓盤位置：

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