丽翠苑 | LAI TSUI COURT

丽翠苑 (LAI TSUI COURT)

更新日期:2019年4月10日 | 觅至房

       项目是由香港房屋委员会发展的公共屋邨新盘,位于九龙深水埗区长沙湾荔枝角道608号,预计关键日期为2019年9月30日。

      丽翠苑 (Lai Tsui Court) 共包括六幢住宅大厦(第1至6座),分别命名为丽森阁(第1座)、丽榕阁(第2座)、丽棠阁(第3座)、丽棋阁(第4座)、丽柏阁(第5座)及丽杨阁(第6座),各配置四或五部升降机。

      每座大厦各楼高38或41层 (第2、3和6座为38层;第1、4和5座为41层),合共提供3,850个分层住宅。

      其中第1至4座属首个恒常化绿置居项目(绿表置居先导计划),一至顶层(36或39楼)属住宅楼层,每层各设14至18伙单位,合共提供2,545分层住宅。

      单位的楼底高度由2.75至2.79米,实用面积介乎184至452平方呎。当中184至187平方呎有300伙,占供应量12%;281至287平方呎有600伙,占供应量24%;376至388平方呎有898伙,占供应量35%;443至452平方呎有747伙,占供应量29%。

      而第5及6座则为出租公共屋邨,合共提供1,305个分层住宅。

项目的设施、景观、交通、生活配套及社区康体设施

屋苑设施方面,楼盘设有包括篮球场、羽毛球场、桌球场、儿童游乐场及园景区等设施,面积达21,677平方呎。值得一提的是项目的绿色建筑认证的暂定评级为「金级」,表示其在能源消耗的表现极佳。

景观方面,项目单位以望周边楼景为主。而绿置居四幢大厦之中,以第二座向西北(面向发祥街)的高层单位视野较开扬,远望美孚一带景致,部份极高层单位可眺望远处海景。不过要留意长沙湾天主教坟场位于丽翠苑的西北方,部分丽翠苑单位可能望见该坟场。

      而第二、三座向西南边(面向蔬菜统营处),亦享较开扬景致,不过由于菜统处外不时泊满大货车及摆满发泡胶箱,感观上或会较差。

交通方面,项目距离港铁长沙湾站约3至5分钟步程。另外在荔枝角道、东京街及长沙湾道沿线有多条巴士及小巴路线,来往港九新界多区。

生活配套方面,楼盘将自设两层高购物商场,提供包括超级市场、便利店、食肆及私人诊所等商户;另有占地约500平方米的社区设施。

      而屋苑周遭亦有不少小型商场,例如丽阁商场、幸福商场等等。此外住户步行约10分钟就可至保安街街市,同时区内一般食肆、便利店、诊所、药房、面包店等均一应俱全全。

社区康体设施方面,屋苑毗邻有长沙湾游乐场,内设儿童游乐场、长者健体园地及多个球场,包括2个篮球场、2个足球场、2个排球场,而且更设有滚轴溜冰场。

      同时区内还有深水埗公园(旁边设有公共游泳池)、顺宁道游乐场、汉花园、保安道体育馆及图书馆、李郑屋游泳池等可供公众使用。

项目背景及动向

      丽翠苑所在位置为填海地,位于荔枝角道及东京街交界,于1963年建成无独立厨厕的「长沙湾政府廉租屋邨」,1973年改称⌈长沙湾邨⌋。

      2001年政府为改善旧式公屋环境而拆卸长沙湾邨,于2004年10月租予亚洲高尔夫球会,作为临时高尔夫球练习场地。

      2014年4月30日高球场因土地需收回而结业,同年7月交还政府准备重建为长沙湾邨二期。

      2017年底,房委会将长沙湾邨二期易名为丽智邨。2018年4月底,房委会以丽智邨一期四座楼宇取代火炭骏洋邨,成为下一期绿表置居计划屋苑。其后,房委会正式将丽智邨再易名为丽翠苑。

楼盘景观及周边配套介绍影片

on.cc東網@Youtube | 日期:2018年12月23日 | 1:22分钟

      房委会于2018年12月推售长沙湾东京街的丽翠苑第1至4座合共二千五百四十五个绿置居单位,以市值四二折定价,售价介乎93.25万元至306.21万元,呎价由5,067至6,774元;平均呎价6,243元。

      当局建议以受公屋清拆计画影响的家庭申请者可优先拣楼,包括美东邨及白田邨受影响家庭,其次为家有长者家庭申请者,将设有750个单位的配额,然后才到其他家庭;鉴于一人申请者自置居所的诉求强烈,当局建议为一人家庭申请者,预留二百五十个单位。

      而房署建议绿置居的转售限制沿用今期居屋安排,即禁止买家于首次转让日期起计首5年内于公开市场出售;于第二市场出售单位的对象,则仅限于绿表人士。

      另外房署又试行「简化申请安排」,让落选今期居屋的绿表申请户自动申请今期绿置居,不用再就绿置居递交申请表和交申请费,但如欲更改家庭组合,便要递交新申请。房署将会发信通知今期居屋的绿表申请人有关安排细节。

      绿置居单位在2018年12月28日至2019年1月10日接受公屋租户及轮候册家庭等合资格人士申请,于2019年2月25日搅珠,并在3月21日公布项目價單及售楼说明书,同月28日开始安排合资格的中签者拣楼。

分析三大拣楼盲点影片

壹週刊 NEXT@Youtube | 日期:2019年4月8日 | 2:36分钟

楼盘环境全面睇影片

壹週刊 NEXT@Youtube | 日期:2019年4月8日 | 2:29分钟

2019年2月25日搅珠结果按此瀏覽

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楼盘资料

所在地区:九龙深水埗区长沙湾
楼盘类别:公共屋邨
承建商:安保工程有限公司
中文地址:荔枝角道608号
英文地址:608 Lai Chi Kok Road
大厦座数:6座
大厦层数:38及41层
单位总数:3,850伙
楼属高度:2.75至2.79米
实用面积:184至452平方呎
单位间隔:尚待公布
管理月费:尚待公布
管理公司:香港房屋委员会
屋苑车位:133个露天车位 (私家车:96个、畅通易达:3个、轻型货车:8个、电单车:26个)
小学校网:40校網
中学校网:深水埗區
预计关键日期:2019年9月30日
预计落成日期:2019年12月31日
申请日期:2018年12月28日至2019年1月10日
官方网页:按此進入

楼盘位置:

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