麗翠苑 | LAI TSUI COURT

麗翠苑 (LAI TSUI COURT)

更新日期:2019年4月10日 | 覓至房

       項目是由香港房屋委員會發展的公共屋邨新盤,位於九龍深水埗區長沙灣荔枝角道608號,預計關鍵日期為2019年9月30日。

      麗翠苑 (Lai Tsui Court) 共包括六幢住宅大廈(第1至6座),分別命名為麗森閣(第1座)、麗榕閣(第2座)、麗棠閣(第3座)、麗棋閣(第4座)、麗柏閣(第5座)及麗楊閣(第6座),各配置四或五部升降機。

      每座大廈各樓高38或41層 (第2、3和6座為38層;第1、4和5座為41層),合共提供3,850個分層住宅。

      其中第1至4座屬首個恒常化綠置居項目(綠表置居先導計劃),一至頂層(36或39樓)屬住宅樓層,每層各設14至18伙單位,合共提供2,545分層住宅。

      單位的樓底高度由2.75至2.79米,實用面積介乎184至452平方呎。當中184至187平方呎有300伙,佔供應量12%;281至287平方呎有600伙,佔供應量24%;376至388平方呎有898伙,佔供應量35%;443至452平方呎有747伙,佔供應量29%。

      而第5及6座則為出租公共屋邨,合共提供1,305個分層住宅。

項目的設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

屋苑設施方面,樓盤設有包括籃球場、羽毛球場、桌球場、兒童遊樂場及園景區等設施,面積達21,677平方呎。值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」,表示其在能源消耗的表現極佳。

景觀方面,項目單位以望周邊樓景為主。而綠置居四幢大廈之中,以第二座向西北(面向發祥街)的高層單位視野較開揚,遠望美孚一帶景致,部份極高層單位可眺望遠處海景。不過要留意長沙灣天主教墳場位於麗翠苑的西北方,部分麗翠苑單位可能望見該墳場。

      而第二、三座向西南邊(面向蔬菜統營處),亦享較開揚景致,不過由於菜統處外不時泊滿大貨車及擺滿發泡膠箱,感觀上或會較差。

交通方面,項目距離港鐵長沙灣站約3至5分鐘步程。另外在荔枝角道、東京街及長沙灣道沿線有多條巴士及小巴路線,來往港九新界多區。

生活配套方面,樓盤將自設兩層高購物商場,提供包括超級市場、便利店、食肆及私人診所等商戶;另有佔地約500平方米的社區設施。

      而屋苑周遭亦有不少小型商場,例如麗閣商場、幸福商場等等。此外住戶步行約10分鐘就可至保安街街市,同時區內一般食肆、便利店、診所、藥房、麵包店等均一應俱全全。

社區康體設施方面,屋苑毗鄰有長沙灣遊樂場,內設兒童遊樂場、長者健體園地及多個球場,包括2個籃球場、2個足球場、2個排球場,而且更設有滾軸溜冰場。

      同時區內還有深水埗公園(旁邊設有公共游泳池)、順寧道遊樂場、漢花園、保安道體育館及圖書館、李鄭屋游泳池等可供公眾使用。

項目背景及動向

      麗翠苑所在位置為填海地,位於荔枝角道及東京街交界,於1963年建成無獨立廚廁的「長沙灣政府廉租屋邨」,1973年改稱⌈長沙灣邨⌋。

      2001年政府為改善舊式公屋環境而拆卸長沙灣邨,於2004年10月租予亞洲高爾夫球會,作為臨時高爾夫球練習場地。

      2014年4月30日高球場因土地需收回而結業,同年7月交還政府準備重建為長沙灣邨二期。

      2017年底,房委會將長沙灣邨二期易名為麗智邨。2018年4月底,房委會以麗智邨一期四座樓宇取代火炭駿洋邨,成為下一期綠表置居計劃屋苑。其後,房委會正式將麗智邨再易名為麗翠苑。

樓盤景觀及周邊配套介紹影片

on.cc東網@Youtube | 日期:2018年12月23日 | 1:22分鐘

      房委會於2018年12月推售長沙灣東京街的麗翠苑第1至4座合共二千五百四十五個綠置居單位,以市值四二折定價,售價介乎93.25萬元至306.21萬元,呎價由5,067至6,774元;平均呎價6,243元。

      當局建議以受公屋清拆計畫影響的家庭申請者可優先揀樓,包括美東邨及白田邨受影響家庭,其次為家有長者家庭申請者,將設有750個單位的配額,然後才到其他家庭;鑑於一人申請者自置居所的訴求強烈,當局建議為一人家庭申請者,預留二百五十個單位。

      而房署建議綠置居的轉售限制沿用今期居屋安排,即禁止買家於首次轉讓日期起計首5年內於公開市場出售;於第二市場出售單位的對象,則僅限於綠表人士。

      另外房署又試行「簡化申請安排」,讓落選今期居屋的綠表申請戶自動申請今期綠置居,不用再就綠置居遞交申請表和交申請費,但如欲更改家庭組合,便要遞交新申請。房署將會發信通知今期居屋的綠表申請人有關安排細節。

      綠置居單位在2018年12月28日至2019年1月10日接受公屋租戶及輪候冊家庭等合資格人士申請,於2019年2月25日攪珠,並在3月21日公布項目價單及售樓說明書,同月28日開始安排合資格的中籤者揀樓。

分析三大揀樓盲點影片

壹週刊 NEXT@Youtube | 日期:2019年4月8日 | 2:36分鐘

樓盤環境全面睇影片

壹週刊 NEXT@Youtube | 日期:2019年4月8日 | 2:29分鐘

2019年2月25日攪珠結果按此瀏覽

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樓盤資料

所在地區:九龍深水埗區長沙灣
樓盤類別:公共屋邨
承建商:安保工程有限公司
中文地址:荔枝角道608號
英文地址:608 Lai Chi Kok Road
大廈座數:6座
大廈層數:38及41層
單位總數:3,850伙
樓屬高度:2.75至2.79米
實用面積:184至452平方呎
單位間隔:尚待公佈
管理月費:尚待公佈
管理公司:香港房屋委員會
屋苑車位:133個露天車位 (私家車:96個、暢通易達:3個、輕型貨車:8個、電單車:26個)
小學校網:40校網
中學校網:深水埗區
預計關鍵日期:2019年9月30日
預計落成日期:2019年12月31日
申請日期:2018年12月28日至2019年1月10日
官方網頁:按此進入

樓盤位置:

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