麗新大旗嶺項目

麗新大旗嶺項目,位於新界元朗,共提供112伙分層住宅

      項目是由麗新發展的分層住宅新盤,所在地段為新界元朗大旗嶺的丈量約份第116約地段第5382號,預計落成日期為2024年12月31日。

      麗新大旗嶺項目 (Lai Sun’s Tai Kei Leng project) 屬單幢式設計,共提供112伙分層住宅,實用面積介乎約200至500平方呎,間隔包括一房及兩房。

      單位供應以一房戶為主,實用面積由約200至250平方呎。而兩房戶的實用面積由約400至500平方呎。

項目景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

景觀方面,項目位處尚悅、蝶翠峰之間,項目向東或向西中低層單位以望樓景為主。而向南單位前方建築物高度較低,普遍享有開揚景致,高層單位更享十八鄉一帶翠綠景致。

交通方面,於尚悅附近只有早上8點前停站的三條巴士路線(前往港九),而步行至西鐵元朗站乘搭港鐵,需時約20分鐘,不過屋苑已有付費穿梭巴士接駁到元朗站,班次約15分鐘一班。

      另外於青山公路元朗段(即當地稱為「大馬路」),有輕鐵及多條小巴、巴士路線往返港九新界多區,惟步程亦需15至20分鐘。

生活配套方面,尚悅住戶最近要到鳳攸北路或大棠路一帶才有較多的飲食、購物選擇。去到西鐵元朗站附近,還有大型商場形點(YOHO Mall)。而於教育路、大馬路一帶,更是民生商店及食肆林立、並有多間超級市場及菜市場可供買餸。

社區文娛設施方面,區內有鳳琴街體育館、安興遊樂場、元朗公共圖書館等,距離項目約15至20分鐘步程。

項目背景及動向

      項目的前身建有一所村校⌈嶺文學校⌋,地盤面積約12,045平方呎,指定作住宅(乙類)用途。

      地政總署於2019年2月1日公佈,將公開招標出售該地皮。地皮的最低及最高樓面面積分別為2 350平方米及3 916.5平方米。

      招標於2月8日開始,於3月8日中午12時截標。市場當時對地皮的估值約1.48億至2.32億港元,每方呎樓面地價約3,500至5,500元。

      由於該地皮面積較小,且無車路接駁,需要附近私人樓盤尚悅及蝶翠峰讓路方可進行建築工程,因此至截標當日,只有4間發展商入標。

      項目最終由麗新發展以約2.098億元中標。以最高可建樓面面積為42,157平方呎計算,每呎樓面呎價為4,977元。

      而根據有關賣地章程,中標發展商須負責鋪設地盤北面及東南面部分範圍,以作未來公共行人通道之用,還須按需要建設相關配套設施,並提供保養直至交還政府。

      麗新發展高級副總裁潘銳民在中標當日表示,項目的總投資額約5億元,預計於2024年落成。

      麗新集團高級副總裁林顥伊在2021年7月21日指,項目將在2022年推售約有120伙,主打一房戶型。

      潘銳民在2021年11月15日接受媒體訪問時稱,項目提供112伙單位,間隔包括一至兩房,估計於2022年推售。

      發展商於2022年11月為項目入紙申請預售樓花同意書,在2023年1月獲批。據發展商網站指出,項目預期將於2024年第二季度竣工。計劃在2024年第二季度開始預售住宅單位。

樓盤資料

所在地區:新界元朗大旗嶺
樓盤類別:單幢式住宅大廈
所在地段:元朗大旗嶺的丈量約份第116約地段第5382號
中文地址:大旗嶺266號
英文地址:266 Tai Kei Leng
大廈幢數:1幢
大廈層數:尚待更新
單位總數:112伙
樓層高度:尚待更新
實用面積:約200至500平方呎
單位間隔:1至2房
管理公司:尚待更新
管理月費:尚待更新
屋苑車位:尚待更新
小學校網:74校網
中學校網:元朗區
預計落成日期:2024年12月31日
官方網頁:尚待更新

樓盤大約位置:

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