竹園鳴鳳街18至24號項目

鳴鳳街18至24號項目

更新日期:2021年10月5日 | 覓至房

       項目是由武夷集團發展的分層住宅新盤,位於九龍黃大仙區竹園。

     鳴鳳街18至24號項目目 (18-24 Ming Fung Street Redevelopment) 佔地約3,600平方呎,總樓面面積約32,400平方呎。

項目景觀、交通、生活配套及社區康體設施

景觀方面,預計項目中低層單位以望周邊樓景為主。

交通方面,項目距離港鐵黃大仙站約5至7分鐘步程。而雙鳳街、鳳德道、蒲崗村道一帶亦有多條巴士及小巴路線前往尖沙咀、土瓜灣、新蒲崗、東涌等地區。

生活配套方面,樓盤鄰近雙鳳街街市,方便日常買菜,步行至竹園街市也只需約十分鐘。

      而鳴鳳街、六合街、銀鳳街、雙鳳街一帶另有多間茶餐廳及食肆,鳳德道、龍翔道亦分別設有鳳德商場、黃大仙中心(南館、北館),提供豐富購物飲食選擇。

社區康體設施方面,項目附近有鳳德公園、竹園體育館;區佈另有睦鄰街遊樂場、蒲崗村道體育館以及蒲崗村道公園,設有籃球場、足球場;而蒲崗村道公園內設有全香港第一條高架單車徑,場內並提供有單車租賃服務。

項目背景和動向

      項目前身為三幢舊樓,包括鳴鳳街18號、20號、22至24號,分別樓高5至6層,均於1964年入伙。

      其中鳴鳳街18至20號早期由南華集團或相關人士持有,在2017年8月1日以招標形式公開出售,業主意向價約1.2億元。

      土地註冊處2017年12月1日資料顯示,FAMOUS SUCCESS LIMITED早前以1.12億元購入該幢樓宇,以可建樓面面積約16,200平方呎計算,每呎樓面地價約6,914元。

      據了解,FAMOUS SUCCESS LIMITED的董事包括連明順及詹輝祿,二人均為內地發展商武夷集團的高層人員。

      其後,武夷集團又著手收購鳴鳳街22至24號,至在2019年3月中旬,已購入該幢物業約83.33%業權,只餘下2個地鋪未能成功收購。

      武夷集團隨後在2020年11月向土地審裁處申請強拍鳴鳳街22至24號,測量師對該物業估值約8,022萬元。不過有市場小道消息指,武夷集團在購入該物業住宅部份已耗資約9,000萬元。

      鳴鳳街18至20號及22至24號兩個地盤面積均約1,800平方呎,規劃為「住宅(甲類)1」用途,最高重建發展地積比率約9倍。兩個地盤如合併發展,總樓面面積可達約32,400平方呎。

樓盤資料

所在地區:九龍黃大仙區竹園
樓盤類別:分層住宅
中文地址:鳴鳳街18至24號
英文地址:Nos.18 – 24 Ming Fung Street
大廈座數:尚待公佈
大廈層數:尚待公佈
單位總數:尚待公佈
樓層高度:尚待公佈
實用面積:尚待公佈
單位間隔:尚待公佈
管理公司:尚待公佈
管理月費:尚待公佈
小學校網:45校網
中學校網:黃大仙區
預計關鍵日期:2025年
官方網頁:尚待公佈

樓盤位置:

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