項目是由資本策略發展的分層商住新盤,位於九龍油麻地彌敦道350號,預計關鍵日期為2025年12月31日。 |
高臨 (Topside Residences) 屬單幢式設計,樓高28層,分有A1及A2兩座,均於天台設有庇護層,各配置兩部升降機。
各座的12樓至頂層31樓屬住宅樓層,每座各層分別設有4至9伙單位 (每座12至17樓各設9伙;18至29樓各設7或8伙;30、31樓只設4至7伙),合共提供259伙分層住宅。
單位的實用面積介乎232至1,589平方呎,樓底高度由2.75至4.85米,分別採用開放式或獨立式廚房設計,普遍單位配置露台及工作平台。
單位間隔涵蓋一至三房,當中包括1房2廳、2房2廳、3房2廳(連套房)、4房2廳(連套房)等四種。單位供應則以一房戶及兩房戶為主,合共佔供應量近八成。
戶型分有標準戶、連平台戶、高層特色戶及頂層特色戶
標準戶共有244伙,分佈於各座12至31樓,實用面積為269至707平方呎,戶戶配置22平方呎露台及16平方呎工作平台。
單位間隔涵蓋一至三房,當中以兩房戶為主要供應,有137伙,佔標準戶供應量逾56%,實用面積為374至423平方呎;一房戶則設64伙,佔標準戶供應量逾26%,實用面積由269至278平方呎;三房戶只有43伙,佔標準戶供應量逾17%,實用面積介乎545至707平方呎。
連平台戶共設11伙,分佈於各座12樓及A1座31樓A室,實用面積由232至1,589平方呎,各配置52至606平方呎平台,部份另設有22至70平方呎露台及16平方呎工作平台。
高層特色戶只有3伙,分佈於A1座30樓A、B室及A2座30樓A室,實用面積由1,056至1,109平方呎,各配置22或27平方呎露台及16平方呎工作平台。
頂層特色戶僅設1伙,位於A2座31樓A室,實用面積為1,452平方呎,配置64平方呎平台、386平方呎天台、68平方呎梯屋、59平方呎露台及16平方呎工作平台。
項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
配套設施方面,項目設有11,290平方呎高空會所⌈CLUB TOPSIDE⌋ ,提供包括天際泳池連室内外雙健身室等設施。
值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」,表示其在能源消耗的表現十分優秀。
景觀方面,據發展商指,項目住宅單位位於12至31樓,約一半單位可享有維多利亞港海景,其他單位預料以望周邊舊樓景為主。
交通方面,樓盤距離港鐵佐敦站約數分鐘步程,步行到西鐵線柯士甸站、九龍機鐵站及西九高鐵總站則需約十分鐘。同時附近及彌敦道一帶有多條巴士及小巴路線,來往港九新界多個地方。
生活配套方面,項目於基座設有約14萬平方呎商業及零售用途。同時區內民生商店及食肆林立,百貨公司、街市及超級市場亦一應俱全。
社區康樂設施方面,區內有京士柏遊樂場及網球場、文昌街公園及寵物公園、西貢街遊樂場、官涌體育館、九龍佐治五世紀念公園、九龍公園及體育館等公眾康樂設施可供選擇。
項目背景及動向
項目前身為九龍諾富特酒店,門牌為彌敦道348號,由資本策略及基匯資本持有,地盤面積約21,195平方呎,屬「商業」地帶,可綜合發展作商店及服務行業/食肆、辦公室及分層住宅用途。
據了解,該酒店早在2013年7月已獲城規會批准,重建為1幢18層高面向彌敦道的酒店大廈,以及1幢建在後方的23層高住宅大廈,共提供不多於299間酒店房間及150個住宅單位。
發展商其後於2020年再向城規會提交酒店重建的新方案,計劃將酒店重建為1幢28層高(包括3層地庫及1層平台)大廈,總樓面面積約25.43萬平方呎。其中地下至8樓為零售/餐廳及辦公室;而8樓以上則為住宅樓層,涉及15層,共提供285伙分層住宅。
酒店於2021年9月6日中午12點結束營業後,隨即便展開重建計劃。
資本策略地產執行董事方文彬在2023年2月下旬接受媒體訪問時透露,集團最快在2023年第二季推售項目。
項目宣傳影片:
4K•睇樓團@Youtube | 日期:2024年4月21日 | 0:32分鐘
發展商於2024年4月8日正式公佈項目中英文名稱,在同年4月16日晚上上載了售樓說明書,同月24日推出首張價單,共涉及52伙單位,間隔涵蓋一至三房,定價介乎563.8萬至1,363.1萬元,呎價為20,959元至25,011元,買家最高可享15%折扣優惠。
按此瀏覽 >> 首張價單簡介及折扣優惠資料
項目於2024年4月26日開放示範單位予公眾參觀。
示範單位地址及查詢電話:按此進入
示範單位影片:
am730@Youtube | 日期:2024年4月23日 | 3:05分鐘
樓盤資料
所在地區:九龍油麻地 樓盤類別:單幢式大廈 中文地址:彌敦道350號 英文地址:350 Nathan Road 大廈座數:1座 大廈層數:28層 (不設4、13、14及24樓) 單位總數:259伙 樓層高度:2.75至4.85米 實用面積:232至1,589平方呎 單位間隔:1至3房 管理公司:350-352 Nathan Road Management Services Limited 管理月費:尚待公佈 屋苑車位:24個(住客:16、暢通易達:1、訪客:4、電單車:3) 小學校網:31校網 中學校網:油尖旺區 預計關鍵日期:2025年12月31日 官方網頁:按此瀏覽 |