高爾夫‧御苑 | EDEN MANOR

高爾夫‧御苑 (EDEN MANOR)

更新日期:2018年5月16日 | 覓至房

       項目是由恒基兆業地產發展的洋房及分層住宅新盤,位於新界粉嶺青山公路古洞段88號,預計關鍵日期為2019年4月30日。

      高爾夫‧御苑 (Eden Manor) 共包括8座住宅大廈及25座洋房/獨立屋。其中住宅大廈均樓高25層,各配置2或3部電梯 (第7座裝置3部,其餘座數均裝置2部),不設庇護層。

      大廈的1或2樓至頂層28樓屬住宅樓層。除了第7座每層設10伙外,其餘座數的1至27樓各設2伙,28樓則只設1伙,合共提供565伙分層單位。

     分層單位的實用面積介乎約276至1,803平方呎,間隔由開放式至四房不等。當中開放式至2房戶均集中在第七座;3房戶則位於第3至9座(不包括第7座);而第1及2座只提供4房單位。

      單位供應方面以3房戶為主打,共佔222伙,實用面積由960至1,048平方呎;開放式戶及1房戶各佔96伙,實用面積分別為276或280平方呎及373或375平方呎;2房戶只有48伙,實用面積為484至487平方呎;4房戶(包括特色戶)則佔103伙,實用面積由1,108至1,803平方呎。

      其中開放式至2房單位只設開放式廚房;3、4房戶則全部採用獨立式廚房設計。戶戶配置露台;而除了開放式戶外,其他單位另設有16平方呎工作平台。

戶型分為標準戶、連平台戶及頂層相連戶三種

標準戶共有546伙,樓底高度由3.1至3.5米(除了27樓單位樓底為3.1至3.5米外,其他標準戶樓底均為3.45米),實用面積為276至1,314平方呎,戶戶配置22至44平方呎露台;1至4房戶另設有16平方呎工作平台。

      單位間隔分為開放式、1房2廳(連套房)、2房2廳、3房2廳(連套房)及工作間連廁、3房2廳(連雙套房)及工作間連廁、4房2廳(連雙套房)及工作間連廁等多種。

連平台戶則有12伙,分佈於第1、2座2樓A、B室及第3至9座(不包括第7座)1樓,樓底高度均為3.45米,實用面積由960至1,314平方呎,戶戶配置108至304平方呎平台、32至44平方呎露台及16平方呎工作平台。

      單位間隔分為3房2廳(連套房)及工作間連廁、3房2廳(連雙套房)及工作間連廁、4房2廳(連雙套房)及工作間連廁等3種。

頂層相連戶僅設7伙,位於各座(不包括第7座)28樓A室,樓底高度均為3.5米,實用面積由1,587至1,803平方呎,間隔分有4房2廳(連雙套房)及工作間連廁、4房2廳(連雙套房)及工作間連廁加儲物室兩種,各配置159至304平方呎平台、1,119至1,148平方呎天台連私家泳池、40至86平方呎梯屋、52至60平方呎露台及16平方呎工作平台。

洋房各樓高4層

洋房/獨立屋共有25座,分為A1至A12、B1至B8、C1至C8號屋 (不設A4、B4及C4洋房),均樓高4層(地庫1樓至2樓),實用面積由2,601至約3,063平方呎,樓底高度為3.05至6.03米(地庫1樓由5.28至6.036米。

      地下至2樓各層為3.05至4米),間隔則分為5房2廳(連4套房)及儲物室連廁、5房2廳(連5套房)及儲物室連廁兩種。各配置72至152平方呎平台、970至2,092平方呎花園、269平方呎停車位、499至639平方呎天台、71至86平方呎梯屋、32至44平方呎露台及16平方呎工作平台。

項目設施、景觀、交通及生活配套

配套設施方面, 高爾夫御苑設有面積約29,208平方呎住客會所,提供包括室外泳池、健身房等設施。另有佔地2744平方呎空中花園及22,742平方呎園景區及公共花園。

      另外要留意業主須自費保養屋苑範圍內的暗渠及污水處理系統。而據發展商稱,管理費已包括相關費用。

景觀方面,普遍單位擁有開揚景致。向西南、南方及東南分層住宅和洋房享有翠綠林景,部份單位望粉嶺高爾夫球會景致;而向東北、北方及西北分層單位可望泳池及內園景。

交通方面, 高爾夫御苑距離港鐵東鐵線上水站約數分鐘車程;而乘車至皇崗關口,車程估計只需約10分鐘左右。

生活配套方面,高爾夫·御苑周邊有多間學校,方便子女就學。而附近除了有金錢村兒童遊樂場及燕崗遊樂場外,另有粉嶺高爾夫球會可供住戶作假日消遣用途。

項目背景及動向

      高爾夫·御苑所在地皮為發展商於2013年以28.88億元投得,樓面呎價約為5,200元。

      而項目於2016年11月30日記者會上正式命名,在2017年1月17日公佈已獲批預售樓花同意書,於2月3日上載售樓說明書,並在2月17日公佈了首張價單

      截至2018年5月16日為止,項目已累售235伙,平均成交呎價逾1.7萬元。發展商套現逾20億元。

項目宣傳廣告影片

axcccoldyn@Youtube | 日期:2017年3月3日 | 1:00分鐘

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示範單位影片

edigesthk@Youtube | 日期:2017年3月10日 | 2 :03分鐘

樓盤資料

所在地區:新界北區粉嶺
樓盤類別:洋房及分層屋苑
中文地址:青山公路古洞段88號
英文地址:88 Castle Peak Road Kwu Tun
大廈座數:8座
洋房座數:25座
單位總數:590伙
樓層高度:3.05至6.03米
實用面積:276至3,063平方呎
單位間隔:開放式至4房 (分層單位)
管理公司:偉邦物業管理有限公司
管理月費:分層每呎約4.3至4.9元,洋房每呎約4.3至4.5元(2017年2月6日資料)
屋苑車位:511個(住客:441、暢通易達:6、訪客:13、上落貨:8、電單車:43)
小學校網:80校網
中學校網:北區
預計落成日期:2018年12月31日
預計關鍵日期:2019年4月30日
官方網頁:按此進入

樓盤位置:

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