高山18 | 18 Ko Shan Road

高山18 (18 KO SHAN ROAD)

更新日期:2021年10月24日 | 覓至房

       項目是由寶聲集團發展的分層住宅樓盤,位於九龍紅磡高山道18號,於2020年第4季出租。

      高山18 (18 Ko Shan Road) 屬單幢式設計,樓高23層,共配置兩部升降機。

      大廈的3樓至頂層27樓屬住宅樓層,每層各設1至3伙單位,合作提供50伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎225至1,221平方呎,間隔涵蓋開放式至三房,分別採用開放式或獨立式廚房設計。

      單位供應以一房戶為主,佔供應量逾五成。

戶型分有標準戶、連平台戶、複式戶三種

標準戶共有47伙,位於5至25樓,實用面積由225至505平方呎,間隔涵蓋開放式至兩房。

連平台戶僅設1伙,位於3樓全層,實用面積為745平方呎,屬三房連雙套房間隔,配置平台。

複式戶則有2伙,位於26及27樓,實用面積分別為809及1,221平方呎,間隔分有兩房、三房連雙套房兩種,各配置天台。

項目景觀、交通、生活配套及社區文娛設施

景觀方面,預計項目部份高層單位向西可望公園及翠綠林景,向東遠眺海景。

交通方面,項目距離港鐵何文田站約7至10分鐘步程。而於北拱街、高山道及馬頭圍道沿線,亦有多條巴士及小巴路線,來往港九新界多處地方。

生活配套方面,除了區內多個樓盤,包括寶御VIVA、昇御門等均自設商場外,附近另有紅磡廣場,以及紅磡市政大廈提供街市及熟食中心設施。而區內民生商店及特色食肆林立、提供多種購物及飲食選擇。

社區文娛設施方面,除了項目附近有高山道公園及劇場、東何文田配水庫遊樂場、青州街遊樂場、佛光街遊樂場外,區內另有海心公園及紅磡市政大廈體育館供公眾使用。

項目背景及動向

      項目前身為一幢樓齡逾50 年(1958年8月入伙)的6層高商住物業,門牌包括高山道18、18A及20號,獲規劃為『住宅(甲類) 』用途,可建樓面面積約16,542平方呎。

      陳樹渠家族旗下的寶聲集團屬,於2013年8月在強拍中以底價7,185萬元投得該地皮。據發展商表示,集團先後以兩年多時間收購上述物業業權。

      樓盤屬舊契項目,無需申請預售樓花同意書。發展商原定於2020年推售已屆現樓的「高山18」,惟在疫情影響下決定轉售為租。

      項目於2020年10月委託代理為單位放租,至同年12月21日已租出32伙單位。據了解,頂層兩伙連天台複式戶將作為發展商自用,項目尚餘16伙待租,月租叫價由11,250元起,為低層開放式戶,實用面積225平方呎,呎租約50元。而呎租叫價最低由41.5元起,為低層一房戶,實用面積343平方呎,月租叫價14,250元。

單位簡介影片

Hillman Lung@Youtube | 日期:2020年7月7日 | 3:40分鐘

      據寶聲集團董事長陳耀璋在2020年12月21日表示,若以樓花形式推售項目,須要製作樓書、售樓說明書等,對於一幢只得50個住宅物業而言,成本太高,反而先行將物業出租,出租3年後,可不用跟隨一手銷售條例出售,更具彈性。

樓盤資料

所在地區:九龍九龍城區紅磡
樓盤類別:單幢式住宅大廈
中文地址:高山道18號
英文地址:18 Ko Shan Road
單位總數:50伙
實用面積:225至1,221平方呎
單位間隔:開放式至3房
管理月費:尚待公佈
小學校網:35校網
中學校網:九龍城區
預計關鍵日期:2020年
官方網頁:不適用

樓盤位置:

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